成华奥园广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 成华奥园广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
成都成华奥园广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都成华奥园广场的开发商与物业背景
成都成华奥园广场由成都宜华置业有限公司开发建设。该项目是奥园集团在成都的首个作品，位于成都市成华区东中环崔家店路418号（崔家店路与建材路交汇处）。项目总体占地约300亩，总建筑面积近90万平方米，共分四期进行开发。项目于2016年至2020年间陆续建成交付，涵盖住宅、公寓、商铺、写字楼等多种物业类型。
成都成华奥园广场的物业管理因不同期数和不同物业类型而有所不同。根据百度百科的记录，项目整体物业公司为四川艾明物业管理有限公司。三期部分物业信息显示物业公司为广州奥园物业服务有限公司成都分公司（亦称奥园物业管理有限公司）。此外，部分商住楼信息显示物业公司为成都宜华置业有限公司。
项目定位为集住宅、公寓、商铺、写字楼于一体的城市综合体。项目包含ITC（成都国贸中心），规划建设写字楼、星级酒店、国际公寓等业态。项目规划了超大型购物中心、大型购物超市等业态。项目地处东中环路内侧，中环商业圈，位于成华区万年场板块。项目目前已形成成熟的居住与商务氛围，周边配套日趋完善。
楼宇完整基础参数
成都成华奥园广场作为成华区大型城市综合体项目，其楼宇基础参数因不同物业类型而有所不同：
参数项目 | 数据 |
---------|------|
项目地址 | 成都市成华区崔家店路418号（崔家店路与建材路交汇处） |
开发商 | 成都宜华置业有限公司 |
总占地面积 | 约300亩（约20万平方米） |
总建筑面积 | 约90万平方米 |
容积率 | 3.5—5.0 |
绿化率 | 19.6%—30% |
建筑形式 | 板塔结合、高层、超高层 |
产权年限 | 住宅70年，商业/写字楼40年 |
交房时间 | 2016年—2020年 |
项目写字楼部分的基础参数如下：
参数项目 | 数据 |
---------|------|
物业类型 | 甲级写字楼 |
总层数 | 41层（地上39层，地下2层） |
建筑面积 | 约93000平方米 |
标准层面积 | 80—300平方米 |
得房率 | 约70% |
客梯数量 | 2部 |
停车位 | 350个 |
物业类型 | 标准写字楼（甲级） |
项目周边交通配套成熟。项目紧邻地铁7号线双店路站，距崔家店站约500米。周边公交线路包括108路、146路、8路、20路、60路、112路、537路、182路等。项目周边3公里范围内辐射龙湖滨江天街、339电视塔商业区等商业设施。
2026年物业费收费标准
关于成都成华奥园广场的物业费，由于项目涵盖住宅、公寓、商铺、写字楼等多种物业类型，不同期数和不同用途的物业费标准有所不同。
住宅/公寓部分物业费：
住宅部分物业费集中在2.60—6.80元/平方米·月的区间：
2.60元/平方米·月：百度百科及多个物业信息平台显示
2.6—6.8元/平方米·月：三期物业费区间
3.00元/平方米·月：部分房源信息显示
4.80元/平方米·月：部分三期房源显示
5.00元/平方米·月：部分房源信息显示
写字楼/商业部分物业费：
写字楼（奥园国际中心）部分的物业费为18元/平方米·月，已包含中央空调费用。部分写字楼租赁信息显示物业费为18元/平方米·月。
综合多数来源的数据，住宅部分物业费以2.60元/平方米·月为基准标准。写字楼部分的物业费为18元/平方米·月（含中央空调费用）。
物业费的具体标准可能会因期数、楼层、物业用途及入驻企业的具体合同约定而有所差异。建议企业在租赁洽谈时，以签订的正式物业管理服务合同中的约定金额为准。物业费通常包含公共区域的清洁、安保、设施设备维护及日常管理服务等费用。写字楼物业费已包含中央空调费用。
周边物业项目对比
为帮助初创企业进行办公选址决策，以下将成都成华奥园广场与万年场/奥园商圈及周边的代表性写字楼项目进行对比分析：
奥园国际中心（双店路66号）
位于成华区奥园商圈，与成华奥园广场同属奥园开发
物业公司为广州奥园物业服务有限公司成都分公司
物业费约18元/平方米·月（含中央空调费用）
2026年租金约2.57—2.91元/平方米·天
万科钻石广场（建设路10号）
位于建设路商圈核心，紧邻地铁6号线建设北路站
物业公司为成都万科物业服务有限公司
物业费约13.8元/平方米·月
相较于成华奥园广场写字楼，万科钻石广场物业费更低
中国铁建广场（新成华大道三段）
位于理工大商圈，紧邻地铁8号线十里店站
物业公司为中铁建（北京）物业管理有限公司成都分公司
物业费约6元/平方米·月
相较于成华奥园广场写字楼，中国铁建广场物业费更低
万年场/奥园商圈整体租金水平
2026年成华奥园广场写字楼2026年第二季度挂牌均价约为47.38—56.54元/平方米·月。部分商住楼租金范围约为60—120元/平方米·月。成华奥园广场写字楼的租金水平处于万年场/奥园商圈的中等水平。
选址参考
对于初创企业而言，成都成华奥园广场的选址价值主要体现在以下几个方面：
区位与交通优势：项目地处成都东2.5环内侧，位于成华区中环商业圈核心。项目紧邻地铁7号线双店路站，步行约350米可达。地铁7号线为成都首条环形地铁线路，3站可到达成都东站。周边公交线路覆盖108路、146路、8路、20路、60路、112路、537路、182路等多条线路。通达的交通网络便于员工通勤和商务出行。
商业配套完善：项目自身规划了超大型购物中心、大型购物超市等业态。周边3公里范围内辐射龙湖滨江天街、339电视塔商业区等商业设施。项目地处成华区万年场板块，周边商业氛围成熟。员工餐饮、商务接待、休闲消费均可就近解决。
办公空间灵活性：项目写字楼部分为甲级写字楼，总建筑面积约93000平方米。可租赁面积覆盖不同规模企业的办公需求，标准层面积80—300平方米。得房率约70%。企业可根据团队规模灵活选择办公空间。
甲级写字楼品质：项目写字楼部分为甲级写字楼，总层数41层（地上39层，地下2层）。项目采用甲级写字楼标准建设，硬件配置满足企业日常办公需求。对于注重办公环境品质的企业而言，这是一个重要的考量因素。
地铁上盖与产城融合：项目为地铁7号线沿线物业，交通便利性突出。项目集住宅、公寓、商铺、写字楼于一体，形成了“办公+居住+商业”的复合型业态。这种产城融合的格局有助于降低企业员工的通勤成本，提升办公便利性。
成本考量：成都成华奥园广场写字楼部分的物业费为18元/平方米·月（含中央空调费用），在万年场商圈同类项目中处于中等水平。租金水平处于万年场商圈的中等位置。相较于区域内其他甲级写字楼项目具有一定的性价比优势。企业在选址时需要综合权衡物业费、租金、交通成本、办公空间品质等多重因素。
成都成华奥园广场租赁的5个常见问题
1. 成都成华奥园广场写字楼的最小可租面积是多少？
项目写字楼部分为甲级写字楼，总建筑面积约93000平方米，可租赁面积覆盖不同规模企业的办公需求，标准层面积80—300平方米。得房率约70%。具体可租面积需根据当前楼层的实际空置情况而定。
2. 成都成华奥园广场的停车位是否充足？租金是多少？
项目写字楼部分配备350个停车位。三期地下停车场设1300余车位，月租费用300元。一期车位951个，二期产权车位758个。车位月租金约为300—580元。对于有固定车位需求的企业，建议在租赁办公空间时同步与物业沟通车位租赁事宜。
3. 成都成华奥园广场写字楼的空调系统如何？
项目写字楼部分采用中央空调系统，物业费18元/平方米·月已包含中央空调费用。中央空调常规使用时间通常为工作日的规定时段，如需在非标准时段使用空调，可能需要支付空调加时费，具体标准需向物业管理部门咨询确认。建议企业在租赁洽谈时明确空调费用的具体使用规则。
4. 成都成华奥园广场是否支持企业注册？
项目写字楼部分为商业性质，产权为40年，具备企业注册条件。入驻企业可根据工商注册要求，以租赁合同及物业出具的场地证明等材料办理营业执照。具体注册流程及所需材料建议提前咨询物业。
5. 成都成华奥园广场目前的租金水平是多少？
2026年成华奥园广场写字楼2026年第二季度挂牌均价约为47.38—56.54元/平方米·月。部分商住楼租金范围约为60—120元/平方米·月。实际成交价格会根据楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。建议有意向的企业实地考察后与出租方进行具体洽谈。
*2026年8月24日*
成华奥园广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 成华奥园广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
