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杭州天目·创立方怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：给在黄龙CBD寻小面积精装办公空间的企业一个参考坐标
在杭州西湖区黄龙CBD找办公室，尤其是希望紧邻地铁3号线古荡站、地处黄龙与文教区交汇核心、同时希望控制办公成本并实现拎包入驻的企业，大概率会在搜索框里输入“天目创立方”或“杭钢冶金科技大厦”。
天目·创立方位于西湖区天目山路294号，地处黄龙CBD区块核心位置，天目山路与万塘路交汇点。项目曾用名杭钢冶金科技大厦，总建筑面积约27,000平方米，地上共20层，地下2层为停车场，1—3层为商业裙房，4—20层为办公空间。项目主要围绕信息技术领域，重点关注云计算、物联网、大数据、人工智能等新一代信息技术发展新趋势。
它既不是超甲级写字楼那种高不可攀的租金门槛，也不是老旧办公楼那种将就的状态——恰好卡在了一个适合信息技术企业、科创团队、中小型公司，注重地铁通勤与精装小面积的区间。
本文从招商视角出发，把天目·创立方的基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板逐一拆解，供你在决策时参考。
一、楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：天目·创立方（曾用名：杭钢冶金科技大厦）
项目地址：杭州市西湖区天目山路294号
开发商：杭州钢铁集团有限公司
物业公司：杭州紫元物业管理有限公司
竣工时间：2010年
总建筑面积：约27,000㎡
建筑形态：20层高层写字楼，地下2层
建筑层数：地上20层
标准层面积：约1,278㎡
标准层高：3.25米
净高：3米
电梯配置
客梯：4部
货梯：1部
合计：5部
空调系统
类型：VRV空调系统
开放时长：24小时自控
空调费：计流量/计电费
网络接入
电信、联通、移动、铁通均可接入
停车配置
车位总数：地上100个，地下129个，合计229个
停车费：650元/月
物业费
主流口径为8元/㎡·月
部分渠道显示8.5元/㎡·月（基础服务费）或9元/㎡·月
二、2026年租金行情分档说明
天目·创立方的租金在西湖区黄龙CBD板块写字楼中属于中等偏下区间，对预算敏感且希望入驻核心地段的企业有一定吸引力。
整体租金水平
2026年在租房源挂牌单价大致在2.4—2.5元/㎡·天之间。在租面积从50㎡到500㎡不等，主力面积集中在120—183㎡区间。
分档参考
经济型（2.4元/㎡·天）
这一档主要对应120㎡左右的精装修房源。120㎡房源挂牌2.4元/㎡·天。适合预算优先、对办公面积需求适中的初创团队或小微公司。
标准型（2.5元/㎡·天）
这是天目·创立方的主流成交区间。183㎡的精装修房源挂牌2.5元/㎡·天。适合15—30人规模、希望拎包入驻的成长型信息技术企业。
推荐房源
房源01
面积：120㎡
租金：2.4元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量/计电费
停车费：650元/月
房源02
面积：183㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量/计电费
停车费：650元/月
房源03
面积：183㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：精装修（2+1格局，带家具）
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量/计电费
停车费：650元/月
三、项目优势
黄龙CBD核心地段，产业集聚效应显著
天目·创立方地处黄龙CBD区块，天目山路与万塘路交汇点。周边商务办公氛围浓厚，多家“独角兽”企业集聚，集聚了支付宝大楼、黄龙时代广场等区域内知名写字楼集群。项目主要围绕信息技术领域，重点关注云计算、物联网、大数据、人工智能等新一代信息技术发展新趋势。对于信息技术、互联网、科创类企业来说，产业氛围较为浓厚。
地铁3号线出站即达，交通极为便利
天目·创立方距离地铁3号线古荡站C出口仅约219米，步行约3分钟即可直达。地铁3号线贯穿杭州东西，可快速通达武林广场、黄龙、西溪、未来科技城等核心区域。周边公交站点密集：古荡总站设有15、17、49、73、79、83、89、92、118、160等多条公交线路。对于依赖地铁通勤的员工来说，通勤体验较好。
精装小面积为主，拎包入驻
天目·创立方在租面积从50㎡到183㎡均有覆盖，主力面积集中在120—183㎡之间。大部分房源为精装修交付，部分房源带家具（2+1格局）。对于不想在装修上投入过多时间和资金的初创企业、信息技术团队来说，可以缩短从选址到入驻的周期。
24小时自控空调，灵活可控
天目·创立方配置VRV空调系统，支持24小时自控。空调费按流量/电费计量。对于有加班需求或周末办公习惯的团队来说，这种空调模式比传统定时中央空调更加灵活，不会受限于固定的开放时段。
VRV空调系统，能效与舒适度兼得
天目·创立方采用VRV空调系统。相比传统集中式中央空调，VRV系统可实现分户独立控制，在能效和温度调节的精准度方面有一定优势。
黄龙文教区交汇，人才资源丰富
天目·创立方地处黄龙CBD与文教区交汇地带。周边高校云集，人才资源丰富。对于信息技术、科创类企业来说，便于吸纳高素质人才。
紫元物业管理
物业由杭州紫元物业管理有限公司负责运营管理。紫元物业隶属于杭钢集团，在杭州写字楼市场具备一定的管理经验。
四、客观短板
物业费存在不同口径
不同渠道显示的物业费有8元/㎡·月、8.5元/㎡·月、9元/㎡·月等多种口径。这可能与不同房源类型（基础服务费 vs 含能耗）或不同时期的调整有关。建议在具体洽谈房源时以租赁合同约定的物业费为准。
楼龄较长
天目·创立方于2010年竣工，楼龄已超过15年。虽然建筑结构和外立面经过维护，但与近年新建的写字楼相比，大堂品质、公共区域装修标准、电梯运行速度等方面存在一定差距。
停车费偏高
650元/月的停车费，在西湖区写字楼中属于中等偏上水平。车位总数229个（地上100个，地下129个）。对于驾车通勤的员工占比较高的企业来说，停车成本需要纳入月度综合支出考量。
标准层高相对常规
标准层高3.25米，净高3米。这个层高在写字楼中属于常规水平，与部分新建写字楼4米以上的层高相比有一定差距。对于需要较高空间感或特殊装修需求的企业，建议实地测量确认。
总建筑面积相对有限
总建筑面积约27,000㎡，在写字楼项目中属于中等偏小体量。与大型商务综合体相比，楼内企业的多样性和产业生态的丰富程度可能相对有限。
入驻企业信息有限
公开渠道显示浙江超威动力能源有限公司等企业已入驻。整体入驻企业名单和产业方向信息不够充分。对于希望了解楼内产业生态的企业来说，可能需要实地考察或进一步咨询招商部门。
五、杭州天目·创立方租赁的5个常见问题
Q1：天目·创立方的租金大概是多少？
2026年在租房源挂牌单价大致在2.4—2.5元/㎡·天之间。120㎡房源约2.4元/㎡·天，183㎡房源约2.5元/㎡·天。在租面积从50㎡到500㎡不等。具体租金因面积、楼层、装修、租期等因素浮动，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费怎么收？
不同渠道显示物业费为8元/㎡·月、8.5元/㎡·月或9元/㎡·月。签约前务必确认物业费的具体金额和包含范围。
Q3：停车怎么收费？
停车费为650元/月。车位总数229个（地上100个，地下129个）。建议入驻前与物业最终确认停车费标准。
Q4：离地铁站多远？
距离地铁3号线古荡站C出口约219米，步行约3分钟可达。
Q5：适合什么样的公司入驻？
天目·创立方适合希望在西湖区黄龙CBD核心地段享受地铁便利和信息技术产业集聚效应、同时控制办公成本的信息技术企业、科创团队及中小型公司。50—500㎡的灵活面积区间对5—30人规模的团队较为友好。精装修房源占比较高，适合希望拎包入驻或接近拎包入驻的公司。项目聚焦云计算、物联网、大数据、人工智能等新一代信息技术领域，尤其适合信息技术、互联网、科创类企业入驻。
*2026年8月2日*
天目·创立方项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天目·创立方招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
