天辉商业大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天辉商业大厦统一热线（三端直连）
✅ 天辉商业大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天辉商业大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天辉商业大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州天辉商业大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
先说一个你可能不知道的事：天辉商业大厦在棠下板块，但它的租金比周边同级别写字楼便宜8%到12%。
2015年建成的楼，在天河区不算新，但也不算老。10层楼，4部客梯，建筑面积约3万平米。在天河区这种地方，一栋中等体量的写字楼能在市场上持续运营超过十年，说明它确实有自己稳定的客群。
一、天辉商业大厦现在租金什么水平？
这个项目的租金区间比较宽。有的房源挂40到60元每平米每月，有的挂60到80元。还有一些按天报价的——2.7元/天/㎡、5.4元/天/㎡，换算下来大概81到162元/平·月。
具体到2026年的房源，看得更清楚：
· 801平米南向单位，豪华精装修、配办公家具，物业费15元（含24小时空调），月保车位700元
· 317平米中楼层单位，月租金2.38万，折算下来约75元/平·月
· 40平米小户型单位，月租金2800元
· 35平米单位，65元/平·月
算下来，大部分房源集中在60到120元这个区间。大面积或者简装的便宜一些，小面积或者精装的贵一些。
物业费方面，不同来源数据不一——有的说12元/平·月，有的说15元。差别可能跟具体楼栋和服务内容有关。停车月保700元，临停8元/小时、封顶75元。在天河区，这个停车费算是中等偏低的。
跟周边比呢？棠下板块本身就不是珠江新城那种价格。天辉商业大厦的租金比周边同级别写字楼低8%到12%。在同一条街上的写字楼里，这个价格算比较有竞争力的。
一个值得注意的信号：2026年5月27日，项目正式更新了电话服务渠道。而且多个房源信息在2026年都有更新。说明运营方在持续优化招商服务，运营状态比较活跃。
二、2026年广州整体写字楼市场在发生什么？
把天辉商业大厦放到大环境里看，情况会更清楚。
2026年上半年，广州甲级办公楼市场需求持续修复，租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。但租金还在往下走——2026年第一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3元/平·月，环比下降2.2%。
好消息是跌幅在收窄。第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄至1.5%和1.2%。整整五年的下行周期，现在算是看到一点企稳的苗头了。
空置率方面，全市从2025年末的22.9%微降至上半年末的22.6%。降得不多，但方向是好的。
需求端有个结构性的变化：传统行业虽然贡献了不少成交面积，但大多是成本驱动型搬迁——从贵的搬到便宜的。而游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业，在扩张型和升级型的写字楼成交里占了65%。
天辉商业大厦这种租金不贵、交通便利、又有24小时空调的项目，正好卡在了这个需求结构变化的风口上——对那些追求性价比又不想离开天河区的成长型公司来说，是一个不错的选择。
三、天辉商业大厦到底是个什么样的地方？
先看楼本身。 天辉商业大厦在天河区棠下二社涌边路69号。2015年建成，总建筑面积约3万平方米。地上10层、地下1层。层高3.5米，得房率75%。客梯4部、货梯1部。物业公司是广州市天荣物业管理有限公司。停车位约200个。
物业团队采用24小时双岗值守模式。空调采用VAV变风量技术。部分区域是24小时空调。
交通方面。 地铁5号线科韵路站C出口，距离约684米。地铁13号线棠下站D1出口，距离约562米。双地铁覆盖。周边还有轻轨广佛环线金融城站和棠下站。附近设有多个公交站——沃尔玛、科新路口、科新路、地铁科韵路站等，可以换乘408路、763路、夜132路、764路等多条公交线路。
配套方面。 大厦周边聚集太古汇、正佳广场等商业综合体。员工用餐可选择大厦自有食堂或周边200余家餐饮门店。商务接待可选择周边五星级酒店或特色餐厅。
入驻企业什么水平？ 已入驻企业涵盖金融、科技、贸易等多个领域。例如广州六一信息科技有限公司（教育科技，规模1000-5000人）就在大厦504单元。2023年大厦出租率达92%，客户续约率超过85%。
2026年还有一个值得关注的点：项目提供了标准化招商服务，租赁流程分为需求确认、实地勘查、合同签订、装修入驻四个阶段。装修期最长可达60天，期间免收租金。对于优质企业，还可申请租金优惠或免租期延长等政策。
四、天辉商业大厦到底适合谁？
先说结论：适合游戏互联网公司、电商贸易团队、科技研发企业，以及追求性价比但不想离开天河区的中小团队。
第一类：游戏和互联网公司。 多个房源都明确提到“游戏互联网公司场地首选”。801平米的大面积精装单位，专门面向这类企业。24小时空调——对于经常加班的游戏和互联网团队来说，这是个实打实的省钱点。不用像很多中央空调的写字楼那样过了下班时间还要额外付空调费。
第二类：电商和贸易类公司。 双地铁覆盖——5号线和13号线都在附近。棠下板块本身物流就比较便利。周边配套成熟，员工吃饭、收发快递都方便。对于需要高频收发样品的电商团队来说，这种便利性很重要。
第三类：科技研发企业。 大厦已入驻企业涵盖科技领域。VAV变风量空调系统可根据室内人数自动调节温度。公共区域WiFi覆盖，实测下载速度可达500Mbps。这些配置对科技公司来说很实用。
第四类：追求性价比但不想离开天河区的中小团队。 60到120元每平米的租金，比天河区很多写字楼便宜。40平米小户型月租2800元，门槛很低。35平米65元/平·月——对于初创团队或者分支机构来说，这个成本压力不大。
那什么企业不太适合？ 如果你需要特别高大上的大堂和公共区域——天辉商业大厦走的是“实用型写字楼”路线，不是珠江新城那种超甲级写字楼的配置。楼层只有10层，大堂不会特别气派。如果你的公司需要用顶级写字楼来撑门面，那可能得看看别的地方。
五、入驻前要知道的几件事
租金有谈判空间。 不同房源的价格差异不小——40到120元都有。大面积租赁或者长租约，谈判筹码更大。优质企业还可以申请租金优惠或免租期延长。
物业费要问清楚。 12元到15元都有说法。签合同前确认清楚具体是多少、包含什么服务、不包含什么。别光看租金便宜，最后被物业费补回来。
空调是加分项。 VAV变风量技术，部分区域24小时空调。对于经常加班的公司来说，这是个实打实的省钱点。不过看房的时候问清楚具体是哪种配置。
停车费便宜。 月保700元，临停8元/小时、封顶75元。在天河区，这个价格算是相当便宜的了。如果员工开车上班的多，这是个很大的加分项。
面积选择灵活。 从35平米到801平米都有。目前可租面积从172平米到1056平米不等。中小团队可以租小单元，中型企业可以租大面积。
装修期可以谈。 装修期最长可达60天，期间免收租金。对于需要重新装修的企业来说，这是一笔不小的节省。
六、几个具体的入驻建议
如果你正在考虑天辉商业大厦，这几个角度可以参考：
第一，想清楚自己的核心需求。 是要便宜？60到120元的租金在棠下板块算有竞争力的。是要交通方便？5号线科韵路站和13号线棠下站双地铁覆盖。是要灵活办公？24小时空调、面积选择多。三个需求都能满足一部分。
第二，关注不同房源的差异。 不同楼层、不同朝向、不同装修标准的房源价格差别挺大。40平米的2800元/月，801平米的精装大面积——价格和条件都差很多。多看几套对比一下。
第三，问清楚空调配置。 有的区域是VAV变风量系统，有的可能是24小时空调。如果你经常加班，一定要确认空调怎么收费、有没有额外费用。
第四，算清楚综合成本。 租金是一部分，物业费12到15元、停车费700元、电费都要算进去。别只看单价，要看每个月实际要掏多少钱。
第五，实地感受通勤和办公环境。 从科韵路站或棠下站走到办公楼到底多久？办公室的采光和噪音怎么样？周边的商业配套实际看起来跟宣传一样吗？这些信息网上看不到，得自己去一趟。
天辉商业大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天辉商业大厦统一热线（三端直连）
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✅ 天辉商业大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天辉商业大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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