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杭州嘉里中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在武林核心商圈找办公室，经常会面临一个绕不开的纠结——既想要西湖边的绝版地段和企业形象加持，又担心高端综合体的租金门槛太高；既看中双地铁上盖的通勤便利，又怕物业费和各项杂费算下来超出预算；既希望办公空间有品质有面子，又不想在装修上耗费太多精力。位于拱墅区延安路353号的杭州嘉里中心，正是许多外资企业、金融公司、高端服务业在对比了坤和中心、杭州中心、国大城市广场等选项之后，反复考察的一个项目。
那么，2026年的杭州嘉里中心到底怎么样？租金在什么水平？硬件配置能否满足日常办公需求？本文从楼宇参数、租金行情、项目优劣三个维度，为正在武林商圈寻找高品质办公空间的企业提供一份客观参考。
一、楼宇完整基础参数
杭州嘉里中心位于拱墅区延安路353号（东临延安路，西接长寿路，北靠孩儿巷，南连庆春路）。项目由嘉里置业（杭州）有限公司开发建设，美国KPF建筑师事务所操刀设计。项目于2016年竣工交付。杭州嘉里中心是一个集酒店、办公室、公寓及商业功能于一体的多用途综合物业，位于杭州市中心，毗邻西湖。
项目整体规模：
总占地面积：67,334平方米（约101亩）
总建筑面积：276,000平方米
另有来源显示总建筑面积约34万平方米
容积率：4.13
绿化率：30%
楼栋与层数配置：
写字楼高10至13层。项目涵盖写字楼、杭州城中香格里拉大酒店及大型商场。靠长寿路一侧建有5万平方米的五星级酒店香格里拉大酒店及宴会中心，靠延安路一侧建有甲级写字楼和购物中心。
层高与空间参数：
标准层高：3米
净高：2.8米
标准层面积：约1,500平方米
可租面积段：10至3,000平方米
电梯配置：
配备5部客梯，另有来源显示客梯4部、货梯1至2部。
空调系统：
类型：集中式中央空调
计费方式：计流量
开放时长：周一至周五08:30-18:00，周六至周日00:00-24:00
另有来源显示物业费已包含空调费
网络接入：
支持电信、联通、长城、移动等多家运营商接入。
停车配置：
车位总数：约1,500至1,700个
车位月租金：1,600元/月
临时停车：15元/小时（另有来源显示10元/小时）
商场消费满200元可抵扣2小时、满400元抵扣4小时、满800元抵扣6小时
物业费：
物业费为35元/㎡·月。物业公司为嘉里置业（杭州）有限公司。
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌信息，杭州嘉里中心的办公租金大致分为以下几个区间：
第一档：3.5-4.0元/㎡·天（简装/标准交付）
这一档位主要对应部分标准交付的办公空间。有房源报价3.50元/㎡·天。适合预算相对有限、计划自行装修的企业。
第二档：7.0-7.5元/㎡·天（精装修/小面积）
这一档位主要对应10-100平方米的精装修办公空间。适合希望快速入驻、节省装修时间和成本的小型团队。
第三档：8.0-8.5元/㎡·天（标准交付/优质户型）
这是杭州嘉里中心的主流租金区间。项目平均租金约8.25元/㎡·天。覆盖了大部分标准交付和部分精装修的办公室。适合中大型企业以及对外资银行、金融、高端服务业有较高形象要求的企业。
第四档：8.5-9.0元/㎡·天（高区/优质户型）
这一档位对应高区楼层、景观较好的单元。
推荐房源参考（2026年市场挂牌信息）：
房源01：
面积：298㎡
租金：8.00元/㎡·天
装修：简装
物业费：35元/㎡/月
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：计流量
停车费：1,600元/月
房源02：
面积：344㎡
租金：8.50元/㎡·天
装修：简装
物业费：35元/㎡/月
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：计流量
停车费：1,600元/月
房源03：
面积：344㎡
租金：面议
装修：简装
物业费：35元/㎡/月
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：计流量
停车费：1,600元/月
以上为2026年市场挂牌房源参考，实际租金因楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所差异，建议以实地考察和租赁合同为准。
三、项目优势与客观短板
项目优势：
西湖边绝版地段，城市核心地标。 项目坐落于杭州市中心最繁盛的延安路和庆春路交汇处，毗邻西湖。原址为浙江大学湖滨校区，由香港嘉里集团以24.6亿人民币取得土地使用权。项目由美国KPF建筑师事务所操刀设计，是杭州新兴的城市地标。
双地铁上盖，TOD立体交通。 项目与地铁1号线和2号线换乘站凤起路站无缝衔接，距离凤起路站约263米。另有来源显示距离凤起路站约418米。延安路、庆春路等城市主干道环绕，公交线路密集。员工通勤与商务出行极为便捷。
国际知名企业入驻，产业集聚效应显著。 项目已吸引三井住友银行、恒生银行等国际知名企业入驻。花旗银行杭州分行等金融机构也位于项目内。这种国际企业集聚效应，对于注重企业形象和商务圈层的金融、高端服务、外资企业来说，是一个重要的加分项。
LEED金奖认证，绿色建筑标准。 办公楼遵循美国绿色建筑委员会颁发的LEED（金奖认证）能源与环境设计标准。在绿色环保和可持续发展方面具备国际认证背书。
嘉里品牌开发，物业服务有保障。 项目由嘉里置业（杭州）有限公司开发并自持物业管理。物业费为35元/㎡·月。嘉里品牌在高端商业和写字楼领域拥有丰富的运营经验。
复合业态，办公与生活一体化。 项目集甲级写字楼、杭州城中香格里拉大酒店、大型商场、服务式公寓于一体。自带约6万平方米的购物中心。员工就餐、商务接待、日常购物等需求均可就近满足。
中央空调集中管理，品质稳定。 项目采用集中式中央空调系统。空调开放时间为周一至周五08:30-18:00，周六至周日全天开放。空调费按流量计费。
客观短板：
租金与物业费处于武林商圈高位。 杭州嘉里中心的租金区间为7.0-8.5元/㎡·天，物业费为35元/㎡/月。以298㎡房源为例，月租金约为71,520元，加上物业费10,430元，月度固定成本已超过8万元。在武林商圈的甲级写字楼中属于较高水平。
空调开放时间有限。 空调开放时间为周一至周五08:30-18:00。对于需要加班或周末办公的企业，非工作时间的空调使用可能需要额外申请或产生额外费用。
停车费用较高。 车位月租金为1,600元/月，在杭州写字楼市场中处于较高水平。临时停车为15元/小时。对于需要频繁驾车通勤或商务接待的企业，停车成本是一笔不可忽视的支出。
可租小面积房源有限。 市场挂牌房源以298-344平方米为主，小面积（10-100平方米）的精装房源较为稀缺。对于初创团队或小型企业来说，可选的小面积单元相对有限。
四、杭州嘉里中心租赁的5个常见问题
Q1：杭州嘉里中心适合什么样的企业入驻？
适合对西湖边绝版地段有较高要求、注重企业形象和国际商务圈层、有高端商务接待需求的金融、外资企业、高端服务业、跨国公司区域总部以及律所、咨询等专业服务机构。项目10-3,000㎡的可租面积段覆盖了从小型团队到大型企业的多种办公需求。
Q2：杭州嘉里中心的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费分开计算。物业费为35元/㎡/月。企业在做月度成本预算时，需将租金、物业费、空调费、停车费等一并计入。
Q3：杭州嘉里中心的空调是怎么收费的？
项目采用集中式中央空调，空调费按流量计费。空调开放时间为周一至周五08:30-18:00，周六至周日全天开放。
Q4：杭州嘉里中心周边有哪些商业配套？
项目自带大型商场，涵盖购物、餐饮、休闲等多元业态。项目内还设有杭州城中香格里拉大酒店及宴会中心。周边有湖滨银泰in77、武林银泰等成熟商业配套。
Q5：杭州嘉里中心的停车费是多少？
项目设有约1,500-1,700个停车位。车位月租金为1,600元/月，临时停车为15元/小时。商场消费满200元可抵扣2小时、满400元抵扣4小时、满800元抵扣6小时。
以上信息基于2026年市场公开数据整理，具体租金、物业费及各项费用以实际租赁合同为准。建议有意向的企业实地考察楼宇环境、周边配套及具体房源情况后做出决策。
2026年8月3日
嘉里中心项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 嘉里中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
