汇金国际金融中心(东翼)项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇金国际金融中心(东翼)统一热线（三端直连）
✅ 汇金国际金融中心(东翼)管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇金国际金融中心(东翼)租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州汇金国际金融中心（东翼）办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
汇金国际金融中心（东翼），很多人直接叫它“汇金东翼”。在天河区黄埔大道中660号，属于广州国际金融城的起步区核心地段。这个位置和珠江新城就隔了一条路，对面就是琶洲西区，属于广州重点发展的“黄金三角”区域。
项目是合景泰富集团联合华润置地、世茂房地产三大开发商一起打造的。整个汇金国际金融中心总建筑面积约41万平方米，东翼单栋总建筑面积约10万平方米，楼高约220米，一共46层。按国际5A级标准打造，2021年竣工。
物业公司是广州市宁骏物业管理有限公司，物业费33块钱每平米每月。车位配比充足，地下停车位超过2000个。
交通是这个项目很大的优势。地铁5号线科韵路站就在楼下，走路两三分钟的事。广佛环线金融城站也在建，以后8分钟能到。开车的话，华南快速、科韵路、车陂路这些主干道都在附近，10分钟能到天河CBD核心区。
二、2026年广州写字楼市场什么情况
聊汇金东翼之前，先看看2026年广州写字楼市场整体什么样。
先说空置率。全市空置率从2025年末的22.9%降到了上半年末的22.6%。其中存量项目去化效果突出，2025年第四季度到2026年第二季度，空置率累计降了2个百分点。一季度末，全市空置率在20%左右。
租金方面还在降，但降得越来越慢了。一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3块钱每平米每月，环比降了2.2%。二季度降幅进一步收窄。
需求这边变化最大。上半年租赁型净吸纳量同比涨了超过300%。但这波增量不是平均分的。传统行业虽然成交面积不小，但大部分是在搞“降本搬迁”。真正在扩张、在升级的是游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业，在扩张型和升级型成交里占了65%。
这类新兴企业有个特点——喜欢扎堆。琶洲和广州国际金融城这类新兴商务区，2025年四季度到2026年二季度存量项目空置率分别大幅收窄了3.9和7.8个百分点。金融城从48.4%降到了40.6%，去化速度是全市最快的板块之一。
三、汇金东翼的租金到底什么水平
汇金东翼是金融城核心区的超甲级写字楼。这个级别的楼，租金不算便宜，但和珠江新城比还是有优势的。
从公开的租赁信息来看，租金区间大致在每平米每月85到180块钱之间。具体房源方面：
90.48平方米的低层单元，报价130块钱每平米每月。125平方米的中层精装单元，也有房源在租。236平方米的中层单元，报价111.68块钱每平米每月。254平方米的中层单元。311平方米的南向望江单元，报价85块钱每平米每月（实收）。364平方米的中层单元，报价85块钱每平米每月。623平方米的单元，报价120块钱每平米每月。868平方米的整层单元也有在租。整层建面约2700平方米。
物业费统一是33块钱每平米每月。空调是中央空调，工作时间（早上8点到晚上7点）物管包空调。车位暂时免费——不过这个政策随时可能调整，签合同的时候要确认一下。
拿汇金东翼的租金和全市平均比一比——一季度全市甲级平均113.3块钱每平米每月。汇金东翼85到180块钱的区间，覆盖了全市平均水平上下。和珠江新城比——珠江新城甲级楼租金118.1块钱每平米每月——汇金东翼的性价比就出来了，特别是那些85到120块钱的房源，在珠江新城很难找到同等价格的甲级写字楼。
为什么会这样？金融城是新兴商务区，正处于快速发展的阶段。为了吸引企业入驻，业主在租金策略上比较灵活。加上2026年广州写字楼市场整体供大于求，业主普遍愿意让步。对于想在核心地段撑门面、又不想被珠江新城最高端那批楼的价格压垮的企业来说，汇金东翼是个不错的选择。
四、谁在租汇金东翼
汇金东翼的租户名单相当有分量。
金融类：平安银行广州分行、广发证券、中国工商银行广东省分行等12家金融机构设立了区域总部。腾讯金融也在这里。
科技类：37互娱、好太太、蜂助手、万丈金数、手盟网络等企业已经入驻。
据公开信息，项目已吸引30余家头部企业入驻，形成了“传统金融+新兴金融+金融科技”的产业集群。入驻企业涵盖金融、科技、专业服务三大领域。
这些租户集中在金融和科技这两个方向。对于做金融、做科技、做专业服务的企业来说，这种“和行业龙头做邻居”的氛围本身就是价值——上下游合作方便、行业信息流通快。
五、入驻建议：谁适合来这里
基于上面的分析，如果你是以下几种情况，汇金东翼值得认真考虑。
第一，金融、科技、专业服务类的企业。 大厦本身就是金融和科技企业的集聚地，平安、广发、腾讯都在。和这些企业做邻居，信息流通快、合作机会多。而且金融城片区已吸引30家世界500强企业设立区域总部。
第二，需要核心地段办公但预算有限的企业。 金融城起步区核心，地铁上盖，和珠江新城就隔了一条路。租金85到180块钱每平米每月，部分房源比珠江新城便宜不少。对于想在核心区站稳脚跟、又不想被高租金压垮的企业来说，这个地方性价比很高。
第三，需要灵活面积的企业。 可租面积从90平方米到2700平方米整层都有。中小团队可以先找个百来平的地方把业务跑起来再说，大企业也能租整层。而且项目提供定制化装修服务，交楼标准包含网络地板、乳胶漆墙面及独立空调系统，可以拎包入驻。
第四，有商务配套需求的企业。 周边3公里范围内有20家五星级酒店、15个高端购物中心。项目本身也是41万平方米的滨水中轴综合体的一部分，商业配套齐全。
第五，看好金融城发展前景的企业。 金融城被称为“第二个珠江新城”。2025年四季度到2026年二季度，金融城存量项目空置率大幅收窄了7.8个百分点。区域正在快速成熟，现在入驻等于抢占先机。
但如果你是追求顶级形象、非珠江新城地标不租的企业，那汇金东翼可能要考虑一下。虽然它是超甲级写字楼，但金融城的商务氛围和珠江新城相比还在培育阶段。想清楚自己要什么，再决定来不来。
六、几点实际操作上的提醒
谈租金的时候可以大胆一点。2026年广州写字楼市场整体还是供大于求，业主普遍采用“以价换量”的策略。别被挂牌价吓到，坐下来谈，免租期这些都可以争取。有房源信息显示按租期可以给1到3个月装修期。
物业费是33块钱每平米每月。签合同前问清楚租金含不含管理费、含不含税——有的房源报价是“实收”不含税。
空调方面，中央空调工作时间是早上8点到晚上7点。如果经常加班，超出这个时间的空调怎么收费要问清楚。
车位目前暂时免费。但这个政策随时可能调整，签合同的时候确认一下停车月保的具体费用。
另外多看看同片区的其他选择。金融城附近还有不少写字楼——价格、条件各有不同。多对比几家，心里才有底。
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✅ 汇金国际金融中心(东翼)管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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