T28科纳斯共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、T28科纳斯共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）
✅ T28科纳斯共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
广州T28科纳斯在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍
如果你正在广州海珠区找办公室，T28科纳斯（也叫T28 CLASS科纳斯）是T28品牌旗下的一个重要项目。它到底在什么位置？交通方不方便？配套怎么样？租金贵不贵？这篇文章把能查到的信息全部整理出来，帮你做判断。
一、地理位置：海珠区蚝壳洲东街16号，石溪地铁口旁
广州T28科纳斯位于广州市海珠区蚝壳洲东街16号。另有资料显示地址为蚝壳洲东街4号，推测4号为B栋、16号为整体园区地址。
这个位置属于海珠区石溪板块。T28科纳斯是T28项目的二期，由广州大桔商业运营管理有限公司持有并运营。
园区以“创意LOFT生态美学办公社区”为定位，是海珠区旧改创意园的典型代表之一。项目总体量约4万平方米，共2栋楼。
对选址的意义：石溪板块不是广州最核心的CBD，但属于海珠区城市更新带动的产业聚集区。如果你的业务不需要每天在珠江新城见客户，这里的租金相对可控。另外，园区独特的LOFT设计和“生态美学”定位，对于需要展示品牌调性、做内容创作的团队来说是一个差异化优势。
二、交通：双地铁覆盖，步行5-8分钟到站
交通是T28科纳斯的一个核心优势。
地铁方面，园区周边有两个地铁站：
· 广佛线石溪站B出口：距离约300米，步行约5分钟
· 地铁10号线工业大道南站：距离约455米
广佛线可换乘广州地铁2号线等主干线路，通达广州核心城区。地铁10号线则是广州较新的线路，进一步提升了区域的轨道交通便利性。
公交方面，园区周边有23条公交线路经过，包括964路、998路、59路、221路等。附近公交站包括蚝壳洲东街、新业路中、永翠路总站、涌边街等。
自驾方面，园区位于蚝壳洲东街，靠近新业路、工业大道南等主干道。园区停车位充足，超过100个。
需要注意的细节：
· 早晚高峰期间工业大道南路段车流量较大，自驾通勤要预留时间。
· 如果你经常需要跑机场或高铁站，这里到白云机场和广州南站都有一定距离。
三、配套：生态美学+共享配套，定位清晰
3.1 园区内部配套
T28科纳斯主打“创意LOFT生态美学办公社区”。
基本参数：
· 总建筑面积：约40000㎡
· 楼栋：共2栋
· 层数：3层
· 层高：标准层3米，部分LOFT户型层高5.8米
· 得房率：约70%
· 电梯：2部
· 竣工时间：2019年
· 物业公司：T28CLASS科纳斯
· 开发商：广州大桔商业运营管理有限公司
配套设置：
· 共享会议室
· 公共茶水间、24小时茶水间
· 休息区
· 咖啡厅
· 健身空间、书吧
· 露天阳台
· 私享会议影院
· 网络：支持电信、移动、联通三家运营商
已入驻企业：园区已吸引科技创业公司、金融咨询机构及文创企业等多家知名企业入驻。
3.2 周边配套
园区周边配套成熟。500米内有麦当劳、肯德基、赛百味、喜士多、T-Coffee咖啡厅、24小时健身房等。周边餐饮、银行、酒店、商场、超市一应俱全。东晓南商圈、万科里、乐峰广场、太古仓都在附近。周边酒店包括美夜酒店、福盈公寓等。
对选址的意义：园区的“LOFT生态美学”定位在普通写字楼中比较有辨识度。对于做电商、直播、设计、传媒的团队来说，园区氛围和已入驻的企业生态可能正好契合业务需求。但如果你是做纯金融或传统咨询服务，这些“美学”配套对你来说可能只是锦上添花。
四、办公条件：LOFT户型是亮点，24小时空调
4.1 面积和户型
园区提供多种面积选择：
招商面积：办公108㎡起，商铺35㎡起，整层2000㎡起。可租面积覆盖75-600㎡，部分房源可达2000㎡。
户型亮点：
· LOFT复式户型：层高5.8米，可做复式增加使用面积
· 独户设计：纯正LOFT独户设计，带景观前庭
· 带阳台户型：部分房源带露天大阳台
· 精装修交付：大部分房源精装修，部分配全套办公家私
具体在租房源包括：68㎡、86㎡、88㎡、202㎡、224㎡、238㎡、244㎡、589㎡等。
4.2 空调与办公时间
空调为分体空调，由租户自行安装。空调费用按电费计算。24小时可独立控制。对于需要加班或有跨国业务的团队来说是一个实际的优势。
4.3 注册地址
关于注册地址，不同来源的信息存在差异。有贝壳找房信息显示某68㎡房源不可注册。但园区整体定位为创新企业孵化器，支持注册的可能性较大。建议直接向物业方确认。
五、真实成本怎么算？别只看租金报价
这是选址中最容易踩坑的地方。很多创业者只看“租金XX元/㎡/月”，签完合同才发现还有一堆额外费用。
真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费
以下是T28科纳斯已知的费用信息：
费用项目 | 参考信息 |
---------|---------|
租金（办公） | 68-82元/㎡/月（不同来源数据有差异） |
租金（商铺） | 90元/㎡/月起 |
物业费 | 8元/㎡·月（多数来源）；个别显示26元/㎡·月 |
停车费 | 月保550元，临停5元/小时、50元封顶 |
空调 | 分体空调，自行安装，24小时独立控制，电费计费 |
可注册 | 部分房源不支持，需现场确认 |
最短租期 | 12个月起 |
税费 | 普票8%，专票10% |
租金方面，不同来源的数据有差异：
· 有来源显示68元/㎡/月起
· 有来源显示72元/㎡/月
· 有来源显示80元/㎡/月
· 有来源显示大厦均价82.1元/㎡/月
一口价房源（含管理费）：
· 86㎡：7000元/间/月
· 88㎡：7800元/间/月
· 224㎡：19712元/间/月
物业费方面，多数来源显示为8元/㎡/月。但有个别来源显示26元/㎡/月，建议以现场核实为准。
真实成本计算示例（假设租108㎡，仅供参考）：
假设租金按68元/㎡/月、物业费按8元/㎡/月计算：
· 租金：108 × 68 = 7,344元/月
· 物业费：108 × 8 = 864元/月
· 水电费：估计500-1,000元/月（视实际用量）
· 网络费：估计200-500元/月
· 空调费：分体空调电费，估计300-800元/月（视使用情况）
· 停车费：如果有车，月保550元
月成本可能在9,500元以上，还没算会议室、打印、税费等费用。
关键提醒：签合同前，一定要把以下问题问清楚并写入合同——
1. 物业费到底是8元还是更高？
2. 水电费是独立计量还是分摊？单价多少？
3. 网络是自拉还是园区提供？费用谁出？
4. 会议室怎么收费？每小时多少钱？
5. 停车月保550元是否包含固定车位？
6. 注册地址是否支持？是否额外收费？
7. 租期多长？是否有免租期？（有房源显示2个月免租）
8. 税费是普票还是专票？税点多少？
9. 提前退租有什么违约金？
10. 扩租怎么操作？有没有优先权？
六、谁适合租？谁不适合？
适合优先考察的团队：
电商、直播、设计、服装、传媒类公司——园区首选业态明确指向电商、直播、设计、服装、运营、媒体、展示设计、室内设计、家具设计、传媒等。如果你做这些行业，这里的产业生态和园区氛围可能带来上下游合作机会。
需要LOFT复式或挑高空间的团队——层高5.8米的LOFT户型是园区的一大亮点，适合需要创意空间、展示空间的团队。
重视交通便利的团队——双地铁覆盖（广佛线石溪站、10号线工业大道南站），步行5-8分钟到站。
需要24小时空调或经常加班的团队——分体空调24小时独立控制，适合有跨国业务或经常加班的团队。
需要灵活面积的团队——从68㎡到2000㎡都有选择，可以根据团队规模灵活调整。
可能不适合的团队：
预算非常有限的团队——68-82元/㎡/月的租金在海珠区创意园中属于中等水平。如果只需要几个工位、预算极其紧张，联合办公或众创空间的工位模式可能更合适。
只需要基础工位、不需要独立办公室的团队——这里是独立办公室和LOFT为主。
需要超短租（如按月租）的团队——有房源显示12个月起租，不适合临时性办公需求。
对注册地址有刚性需求且不能现场确认的团队——有贝壳找房信息显示部分房源不可注册。这个问题必须现场确认。
业务主要在珠江新城或琶洲、对通勤时间敏感的团队——园区到珠江新城和琶洲有一定距离。如果你的客户主要集中在这些区域，每天往返的通勤成本需要考虑。
七、总结
T28科纳斯是一个LOFT特色鲜明、交通便利、产业定位清晰的创意园项目。它的核心优势是双地铁覆盖（广佛线石溪站/10号线工业大道南站）+5.8米层高LOFT户型+电商直播设计产业聚集+24小时独立空调+灵活的面积选择。
但它不是“便宜”的选择——68-82元/㎡/月的租金加上8元/㎡/月的物业费，再加上水电、网络、空调、停车等费用，真实月成本需要认真算清楚。而且不同来源的数据存在差异，一定要现场核实最新报价。
建议你这样决策：
1. 先算清楚自己的真实预算。
2. 列出你“必须要有”和“可以有”的条件。
3. 去现场看房，重点确认租金、物业费、注册地址、水电单价等费用细节。特别要实地感受一下LOFT户型的实际空间感。
4. 对比2-3个备选园区（如同区域的T28创展中心、T28PARK公园里），用真实月成本公式逐项比较。
最终决定取决于你的具体需求——做电商、直播、设计、传媒的团队可以优先考察这里；预算非常有限或不需要LOFT特色空间的团队，建议看看其他选项。
> 免责声明：本文引用的租金、费用等信息来源于公开渠道，仅供参考。不同来源的数据存在差异，具体价格、房型、租期、费用标准以园区物业方最新报价和合同为准。建议实地考察并核实所有信息后再做决策。
T28科纳斯共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、T28科纳斯共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）
✅ T28科纳斯共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
