【海珠区、琶洲商圈、琶洲街道】【小米大厦】怎么样？交通、办公空间、配套及租金解析
小米大厦项目于2026年8月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅小米大厦招商中心电话：400-1881-972（无中介费）
小米大厦最值得先看的事实，是总建筑面积总建筑面积约145327.5㎡，其中主塔办公区约58000㎡，裙楼商业区约17800㎡、距离地铁18号线磨碟沙站H出口约150米；距离地铁8号线磨碟沙站约549-600米；另可搭乘海珠有轨电车。这组参数比“交通方便”或“配套成熟”更有判断价值，因为它直接关系到员工通勤、客户到访和空间选择。下面从项目背景、交通、现场体验、办公空间和租赁参数逐项拆解。
█ 01 这栋楼，什么来头？
项目名称为小米大厦，可确认别名或新旧名称为广东小米互联网产业园。开发商或业主为暂无，运营或物业公司为仲量联行。没有明确披露的主体统一记为“暂无”，不以关联公司替代。
项目竣工或启用时间为2021年，总建筑面积为总建筑面积约145327.5㎡，其中主塔办公区约58000㎡，裙楼商业区约17800㎡，楼层数量为主塔地上34层。项目组成和特殊功能的资料描述为：小米大厦即广东小米互联网产业园，位于广州琶洲互联网创新集聚区核心地段，由广东小米科技有限责任公司所有。项目总建筑面积约14.5万㎡，主塔高172.8米。业态布局为负1至4层为商业裙楼，5至34层为主塔写字楼（其中11-12层为小米总部自用）。标准层面积2000-2300㎡，交付标准配备原结构天花、150毫米架高地台及乳胶白墙。裙楼商业广场汇聚餐饮、银行、便利店、咖啡厅、健身房、游泳池等设施。项目于2021年竣工交付，由仲量联行提供全权物业管理服务。已入驻企业包括小米、飞利浦、敦和律所、库洛游戏、英雄游戏等。
总部机构、项目荣誉或特殊产业资源以原始资料明确记载为准。代表性入驻企业为暂无。邻近企业、合作单位和板块内企业不视为正式入驻。对选址企业而言，清晰的开发运营背景有助于客户识别项目，也方便核对物业责任和长期运营能力。
网络公开信息补充：公开规划将琶洲定位为“数字+会展+总部”融合发展板块；这是区域规划，不代表相关企业已经入驻本项目。
█ 02 通勤表现怎么样？
先说结论：小米大厦是否适合通勤，要看员工是否覆盖资料中的轨道线路，以及站口到项目入口的真实步行体验。项目地址为广东省广州市海珠区聚新街31号，所在商圈或板块为海珠区、琶洲商圈、琶洲街道。
地铁信息为：距离地铁18号线磨碟沙站H出口约150米；距离地铁8号线磨碟沙站约549-600米；另可搭乘海珠有轨电车。具体出入口和实际步行时间为暂无。地铁出入口和实际步行时间暂无，不能写成地铁直连。如果涉及11号线、10号线或12号线，应以当前运营线路和换乘关系为准。
公交信息为：附近设有阿里巴巴大厦、中国移动信息大厦、宝地广场南（磨碟沙E口18号线）、赫基大厦等多个公交站，可换乘琶洲西区1线、琶洲西区2线、763路、988路、779路、765路等多条公交线路。主要道路、高架、隧道、交通枢纽及高峰驾车时间为暂无。客户到访频繁的企业，应在工作日早晚高峰分别实测一次，并确认网约车落客点和访客停车流程。
· 详细地址：广东省广州市海珠区聚新街31号
· 地铁：距离地铁18号线磨碟沙站H出口约150米；距离地铁8号线磨碟沙站约549-600米；另可搭乘海珠有轨电车
· 公交：附近设有阿里巴巴大厦、中国移动信息大厦、宝地广场南（磨碟沙E口18号线）、赫基大厦等多个公交站，可换乘琶洲西区1线、琶洲西区2线、763路、988路、779路、765路等多条公交线路
· 限制：地铁出入口和实际步行时间暂无，不能写成地铁直连。
█ 03 走进项目，是什么感受？
建筑外立面、入口识别度、大堂挑高和装修材料的可确认描述为：小米大厦即广东小米互联网产业园，位于广州琶洲互联网创新集聚区核心地段，由广东小米科技有限责任公司所有。项目总建筑面积约14.5万㎡，主塔高172.8米。业态布局为负1至4层为商业裙楼，5至34层为主塔写字楼（其中11-12层为小米总部自用）。标准层面积2000-2300㎡，交付标准配备原结构天花、150毫米架高地台及乳胶白墙。裙楼商业广场汇聚餐饮、银行、便利店、咖啡厅、健身房、游泳池等设施。项目于2021年竣工交付，由仲量联行提供全权物业管理服务。已入驻企业包括小米、飞利浦、敦和律所、库洛游戏、英雄游戏等。原始资料没有说明的外观细节统一为暂无，不使用其他写字楼的通用描述补全。
闸机、访客系统和电梯分区为暂无。电梯配置为客梯13台（低区6台、高区7台），消防梯兼货梯1台；电梯品牌、速度、客货梯分配及高低区服务范围为暂无。高峰候梯时间会直接影响员工效率，建议在上班时段实测。
公共艺术、景观和共享空间的资料为：小米大厦即广东小米互联网产业园，位于广州琶洲互联网创新集聚区核心地段，由广东小米科技有限责任公司所有。项目总建筑面积约14.5万㎡，主塔高172.8米。业态布局为负1至4层为商业裙楼，5至34层为主塔写字楼（其中11-12层为小米总部自用）。标准层面积2000-2300㎡，交付标准配备原结构天花、1。对品牌展示型企业来说，入口、大堂、电梯厅和访客流程共同影响客户感受；现有文字资料不能代替现场体验。
█ 04 办公空间能怎么用？
标准层面积为暂无，当前可租面积为暂无，楼层数量为主塔地上34层。标准层面积决定整层工位容量和分割效率；实时可租单元则决定企业能否整层使用或连续扩租。具体信息以项目当前招商确认口径为准。
层高为标准层高4.5米，净高、架空地板和得房率为暂无。层高关系到吊顶和空间开敞度，得房率关系到实际工位成本；签约前应对拟租单元实测，不能只看建筑面积。
空调条件为风机盘管+新风系统；周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:00；物业管理费包含正常办公时段空调费用。这会影响常规办公舒适度和加班成本。网络支持为提供电信网络服务；电力、弱电、双路由、机房和备用电源为暂无。研发、内容制作或直播团队还应核对供电、承重、消防、排烟与噪声条件。
采光、朝向和景观的可确认描述为：小米大厦即广东小米互联网产业园，位于广州琶洲互联网创新集聚区核心地段，由广东小米科技有限责任公司所有。项目总建筑面积约14.5万㎡，主塔高172.8米。业态布局为负1至4层为商业裙楼，5至34层为主塔写字楼（其中11-12层为小米总部自用）。标准层面积2000-2300㎡，交付标。整层、分割和扩租方式为暂无。原始资料建议关注的行业为互联网科技、数字经济、人工智能、电商、金融等各类企业，企业规模参考为提供250-4000㎡等多种面积选择，适合从初创企业到跨国公司总部的各类规模；这只是基于现有参数的适配线索，不代表招商准入承诺。
租赁参数速览
租金、可租面积、停车费、免租期、优惠政策和交付状态均为动态信息，具体信息以项目当前招商确认口径为准。
签约前还应核实公共能耗、空调加时费、网络费用、装修期、押付方式、税费、夜间门禁、最短租期和企业注册条件。对24小时空调、高电力负荷、大面积连续扩租或固定车位有刚性需求的团队，应取得书面确认。
小米大厦项目于2026年8月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅小米大厦招商中心电话：400-1881-972（无中介费）
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