保利中悦广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利中悦广场统一热线（三端直连）
✅ 保利中悦广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利中悦广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利中悦广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州保利中悦广场招商中心：海珠琶洲+一线江景双地铁上盖甲级写字楼
一、广州保利中悦广场写字楼基本参数
区域、商圈、街道：海珠区·琶洲商圈·万胜围板块
详细地址：广州市海珠区暄悦东街19-21-23号
地铁线路与距离：
距地铁4号线、8号线万胜围站D出口约647-800米（步行约8-10分钟）
地铁4号线、8号线双地铁覆盖
公交信息：叁悦广场站（998路，步行约350米）；137路、229路、262路、564路、万胜围站D出口
竣工时间：2018年5-6月
层高：标准层高4.0米；标准层净高3.5米
层数：地上38层，地下4层
建筑面积：总建筑面积约10万平方米；另有信息显示50,000㎡
标准层面积：约2,198㎡
物业公司：保利物业管理有限公司
物业费：30元/㎡·月
停车位：共844-972个
停车费：非固定月保900元/月，固定月保1200元/月，临停8元/小时（64元封顶）
空调类型：中央空调（管理费已包含空调费用）
空调费：包含在物业费内
电梯数量：15-16部客梯
网络支持：电信、联通、移动
得房率：约65%-70%
绿化率：30%
楼宇介绍：
保利中悦广场位于广州市海珠区暄悦东街19-21-23号，地处琶洲中2区、万胜围板块。项目由保利地产集团开发，保利物业管理有限公司负责物业管理。项目于2018年5-6月竣工交付。总建筑面积约10万平方米，地上38层、地下4层。标准层面积约2,198㎡，标准层高4.0米，净高3.5米。得房率约65%-70%。项目配置15-16部客梯，停车位844-972个。
项目定位为首排江景甲级写字楼，坐拥270度江景。建筑外立面采用全落地玻璃外观，现代简约风格。项目集成商务大楼保利天幕塔、保利洲际酒店亚洲旗舰店、江景保利天悦花园、全客层购物中心保利广场等多元业态。配套方面，负一楼设有员工饭堂，首层有银行和咖啡室，3楼有健身房，另配备13个免费会议室、茶室、休闲区。项目周边有洲际酒店、商务酒店、便利店、麦当劳和保利广场食街等。
交通方面，项目紧邻地铁4号线、8号线万胜围站，D出口步行约800米可达。周边覆盖998路、137路、229路、262路、564路等多条公交线路。
入驻企业涵盖科技、互联网、金融、咨询服务等多个行业。
二、区位与交通条件分析
2.1 琶洲CBD核心区位
保利中悦广场地处琶洲中2区、万胜围板块。琶洲是广州重点发展的互联网创新集聚区之一，与珠江新城、国际金融城构成“一江两岸，黄金三角CBD”。项目是保利琶洲综合体的重要组成部分，集成商务大楼保利天幕塔、保利洲际酒店亚洲旗舰店、江景保利天悦花园、全客层购物中心保利广场等多元业态。
对于科技、互联网、金融、咨询服务等行业的公司来说，在琶洲CBD设立办公点，意味着与同行业企业在同一板块内运营。这种产业聚集效应对于人才招聘、商务交流和行业信息获取都有实际帮助。
2.2 双地铁上盖的通勤效率
项目最突出的交通优势是双地铁上盖。地铁4号线、8号线万胜围站D出口距离项目约800米。4号线连接天河、番禺、南沙方向，8号线连接海珠西、荔湾方向。双地铁覆盖意味着员工通勤的选择面较宽——来自天河方向、番禺方向、海珠西方向的员工均可便捷到达。
自驾方面，项目北临新港东路，可顺达华南快速干线、琶洲大桥，与广深高速、广佛高速、广惠高速形成快速便捷的立体交通网络。公交方面，叁悦广场站（998路）步行约350米；137路、229路、262路、564路等多条线路在万胜围站D出口周边覆盖。
2.3 一线江景的景观资源
保利中悦广场位于珠江的南畔，是首排江景甲级写字楼，坐拥270度江景。项目全落地玻璃外观，可望珠江及金融城。对于注重办公环境和品牌形象的公司来说，一线江景是一个差异化的加分项。
2.4 完善的商务与生活配套
项目周边配套完善：购物中心保利广场、星级酒店（保利洲际酒店、保利悦雅酒店）、商业街区、写字楼底商、社区医院等生活配套一应俱全。楼内负一楼设有员工饭堂，首层有银行和咖啡室，3楼有健身房，配备13个免费会议室、茶室、休闲区。周边餐饮配套包括肯德基、贰火锅、盛味鲜、四季潮味等。项目3公里范围内有三甲医院、购物中心、公园。
三、办公空间参数与适用性
3.1 空间参数
项目总建筑面积约10万平方米，地上38层、地下4层。标准层高4.0米，净高3.5米。标准层面积约2,198㎡。得房率约65%-70%。
可租面积覆盖100-3,000㎡区间。市场在租房源涵盖128㎡、263㎡、300㎡、329㎡、345㎡、373㎡、426㎡、446㎡、451㎡、537㎡、609㎡、838㎡等多种面积。标准层可灵活分割，户型方正，间隔合理。
4.0米的层高在甲级写字楼中属于常规水平。项目采用钢筋混凝土框架结构，抗震等级高，空间布局规整实用。灵活分割户型适配不同规模企业的办公需求。
3.2 建筑与配套特色
首排江景：270度江景视野，全落地玻璃外观
高标准大堂：中空大堂大气
高速电梯：15-16部客梯
中央空调：物业费已包含空调费用
13个免费会议室：配备茶室、休闲区
员工饭堂：负一楼设有员工饭堂
商业配套：首层银行、咖啡室、3楼健身房
车位充足：844-972个停车位
3.3 适用企业类型
从项目的产业定位和空间参数来看，以下类型的企业值得重点考察：
科技与互联网企业：项目地处琶洲互联网创新集聚区，产业氛围与科技类企业匹配度较高
AI人工智能公司：琶洲是广州重点发展的数字经济板块，适合AI类企业
金融与咨询服务公司：项目已入驻金融保险、咨询服务类企业，甲级写字楼硬件对客户接待有加分
跨境电商：琶洲是广州重点发展的电商总部区域，产业链协同有一定基础
服务贸易公司：项目配套完善，设有员工饭堂、会议室等商务配套
设计工作室：一线江景和全落地玻璃外观，适合对办公环境和采光有要求的团队
四、租赁成本参考
4.1 租金水平
根据市场在租房源信息，保利中悦广场的租金单价大致在79-155元/㎡·月的区间。具体租金因楼层、面积、装修标准、朝向等因素有所不同。物业费为30元/㎡·月（含空调费用）。
以下为市场在租房源示例（仅供参考，实际价格以签约时为准）：
推荐房源01
面积：128㎡
租金：100元/㎡·月（1.28万/月）
装修：精装修，1+1格局
物业费：30元/㎡·月（含空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：包含在物业费内
停车费：非固定月保900元/月，固定月保1200元/月，临停8元/小时
月成本计算：128㎡ × 100元/㎡·月 = 12,800元（租金）+ 128㎡ × 30元/㎡·月 = 3,840元（物业费），月基础成本约16,640元
推荐房源02
面积：300㎡
租金：78.9元/㎡·月
装修：毛坯
物业费：30元/㎡·月（含空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：包含在物业费内
停车费：非固定月保900元/月，固定月保1200元/月，临停8元/小时
月成本计算：300㎡ × 78.9元/㎡·月 = 23,670元（租金）+ 300㎡ × 30元/㎡·月 = 9,000元（物业费），月基础成本约32,670元
推荐房源03
面积：537.71㎡
租金：110元/㎡·月（5.91万/月）
装修：精装修，5+1格局
物业费：30元/㎡·月（含空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：包含在物业费内
停车费：非固定月保900元/月，固定月保1200元/月，临停8元/小时
月成本计算：538㎡ × 110元/㎡·月 = 59,180元（租金）+ 538㎡ × 30元/㎡·月 = 16,140元（物业费），月基础成本约75,320元
4.2 成本结构说明
与珠江新城（普遍150-250元/㎡·月）相比，保利中悦广场79-155元/㎡·月的租金区间处于中等水平。项目的成本特点主要体现在以下几个方面：
租金梯度明显：毛坯或简装大面积房源单价可低至79-100元/㎡·月，精装高层江景房源单价较高（可达130-155元/㎡·月）
物业费30元/㎡·月：属于甲级写字楼标准，但已包含空调费用
空调费用包含在物业费中：企业无需单独支付空调费，成本结构更清晰
停车费：非固定月保900元/月，固定月保1200元/月，临停8元/小时（64元封顶）
付款方式：面议
免租期：面议
五、谁适合重点考察保利中悦广场
基于上述项目参数和成本数据，以下类型的选址团队可以优先将保利中悦广场纳入考察名单：
重视一线江景与甲级写字楼硬件的企业：项目位于珠江首排，坐拥270度江景，全落地玻璃外观。标准层高4.0米，配置15-16部高速电梯。对于金融、咨询、科技等需要良好客户接待形象和企业品牌形象的公司来说，甲级写字楼的硬件配置和一线江景是重要的加分项。
重视双地铁交通便利性的团队：项目紧邻地铁4号线、8号线万胜围站。双地铁覆盖意味着员工通勤选择面较宽——来自天河方向、番禺方向、海珠西方向的员工均可便捷到达。如果团队员工分布在全市不同区域，双地铁的优势比较明显。
需要灵活面积选择的企业：100-3,000㎡的可租面积覆盖了从初创团队到大型企业的空间需求。标准层面积约2,198㎡，支持整层租赁和灵活分割。
希望获得完善园区配套的企业：项目配套包括负一楼员工饭堂、首层银行和咖啡室、3楼健身房、13个免费会议室、茶室、休闲区。周边有保利广场购物中心、保利洲际酒店、保利悦雅酒店等。对于希望员工生活、办公一体化的团队来说，配套的丰富度是一个加分项。
对成本有不同预算的团队：项目租金区间从79元到155元/㎡·月不等——毛坯或简装大面积房源可低至79-100元/㎡·月，精装高层江景房源单价较高。物业费30元/㎡·月已包含空调费用。不同预算的团队都可以在项目内找到对应的选择。
跨境电商与进出口贸易公司：项目地处琶洲CBD，琶洲是广州重点发展的电商总部区域和互联网创新集聚区。项目周边有保利世贸博览馆和广交会展馆，产业链协同有一定基础。
*本文基于市场公开信息整理，所有租金、面积、费用等数据仅供参考，具体以签约时开发商或物业方正式报价为准。*
2026年7月26日
保利中悦广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利中悦广场统一热线（三端直连）
✅ 保利中悦广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利中悦广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利中悦广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
