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上海SK大厦：世博后滩280米第一高楼与LEED铂金双认证地标
项目概况
上海SK大厦位于浦东新区友诚路149号，地处世博后滩国际商务区核心板块。项目由世界500强企业韩国SK集团投资开发，是SK集团倾力打造的集团区域总部和上海城市地标项目。大厦于2021年6月正式竣工，总建筑面积约20.3万平方米，建筑高度280米，地上59层，地下3层，是上海浦东第四高楼、世博后滩第一高楼。
大厦以奔流的江水为设计灵感，缔造了“如鱼化龙、青云直上”的蓬勃建筑姿态。外立面采用独特的龙鳞纹理造型，富有昭示性。项目定位为国际5A超甲级写字楼，涵盖办公、约2.5万平方米精致商业及配套服务，致力于打造融合办公、商业、生态的幸福商务社区。
区位与交通
上海SK大厦地处世博滨江板块，上承陆家嘴金融城，下启前滩商务区，定位世界级中央商务区。项目北面无缝衔接地铁7号线后滩站，步行距离约176米。在建中的地铁19号线也将在后滩设站，未来将形成双地铁上盖的轨道交通配置。此外，地铁6号线、8号线、11号线和13号线均在区域内部或周边经过并设站。
自驾出行方面，大厦紧邻城市主干道耀龙路、耀华路和济阳路，紧邻卢浦大桥、南北高架延伸段，接驳龙耀路隧道、打浦路隧道。距虹桥机场约14公里，距浦东国际机场约31公里。公交方面，82路、314路、610路、627路等十余条公交线路汇聚于此。这种多维度的交通网络，为员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的选择。
建筑参数与办公空间
上海SK大厦地上59层，地下3层。总建筑面积约201,272平方米，其中办公建筑面积约126,000平方米。标准层面积约2,462平方米。大堂挑高12.1米，楼层净高3米，空间舒适感较强。得房率约70%至72%。
可租赁面积方面，大厦提供从约179平方米到整层2,462平方米不等的灵活租赁方案，可根据企业需求进行空间分割。电梯配置方面，大厦配备37部客梯（含1部VIP电梯）及2部消防梯。电梯品牌为进口三菱。空调系统采用VAV变风量中央空调系统，开放时间为工作日8:00至19:00，周六8:00至13:00。每层预留IT机房用24小时冷却水接驳口。架空地板承重不低于445公斤/平方米。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商接入。项目支持公司注册。
绿色建筑认证
上海SK大厦在绿色建筑方面达到了较高的认证标准。项目已正式获得LEED铂金级认证及绿建三星设计认证。LEED（能源与环境设计先锋）由美国绿色建筑委员会建立，是全球范围内应用最广泛的绿色建筑认证体系，铂金级为其最高等级。绿建三星是中国绿色建筑评价体系中的最高等级。大厦在节能、节水、材料选用和室内环境质量等方面均达到了较为严格的环保标准。
此外，大厦配备双层空气净化系统及智能化设施。办公楼部分配备VAV变风量中央空调系统及IT机房24小时冷却水，新风量达到30立方米/人/小时。全方面的安保措施及其他软硬件设施为入驻企业提供了较为优质的办公体验。
商业配套与生态环境
上海SK大厦自带约2.5万至2.8万平方米的商业配套。商业业态涵盖咖啡、简餐、银行、超市、健身、美容等。目前已引入星巴克臻选店、Seesaw Coffee、Manner、醉辉皇、老乡鸡、韩亚银行等品牌。项目还设有约2,000平方米的特色美食空间“幸福食社”，以及约1,000平方米的多元商务空间，配备现代化智能设施，提供会议、活动、休闲等服务。此外，项目紧邻世博洲际及斯格威铂尔曼两大五星级酒店。
生态环境方面，大厦坐拥得天独厚的生态资源——世博滨江绿化带、后滩公园，以及近2平方公里的世博文化公园。世博文化公园结合已建成的后滩湿地公园、世博会部分保留场馆，以及大歌剧院、温室花园、国际马术中心、双子山等设施，是上海中心城区核心区最大的生态公园。这种“办公+生态”的配置在上海市中心的写字楼中较为少见。
车位配置
大厦地下车库共设置约1,148至1,400个停车位。车位月租金约1,200至1,500元。这一车位配比在世博区域的写字楼中属于较为充裕的水平。
物业管理
物业管理方面，不同来源信息存在差异。部分资料显示物业公司为第一太平戴维斯，另有资料显示为高力国际。物业费标准约为28至40元/平方米/月。
租赁市场情况
上海SK大厦的租赁价格根据楼层、朝向、面积及装修条件的不同存在一定弹性区间。从公开的租赁信息来看，日租金大致在3元至9元/平方米之间。可租面积从约179平方米到整层2,462平方米均可选择。付款方式通常采用押三付一。免租期可面议。
目标客群适配性
上海SK大厦作为世博后滩第一高楼和SK集团区域总部，其各项配置对金融、专业服务、跨国企业总部等类型企业具有较强的适配性。世博滨江核心区的区位优势、280米的超高层地标形象、双地铁上盖的交通配置、LEED铂金级与绿建三星双认证的绿色办公环境、315度寰幕江景视野，以及约2.5万平方米的商业配套，都是企业选址时较为看重的因素。项目所在的世博后滩国际商务区是连接陆家嘴与前滩的重要一环，区域内商务楼宇逐步集聚。对于希望在世博滨江板块寻找兼具地标形象、绿色认证与完善配套的办公空间的企业来说，上海SK大厦是一个值得纳入考察范围的选择。
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