飞雕国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 飞雕国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海飞雕国际大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目背景与定位
上海飞雕国际大厦（原名江山大厦）位于徐汇区肇嘉浜路1065号甲，地处徐家汇商圈核心位置，与美罗城仅一路之隔，正对汇金百货。项目由上海江山大厦房地产有限公司开发建设，于2006年12月竣工，物业由狮城怡安（上海）物业管理有限公司负责运营管理。
飞雕国际大厦总建筑面积47,000平方米，建筑总层数为31层（地上29层，地下2层）。大厦1至6层为商铺裙房，7层及以上为5A智能化甲级涉外写字楼。项目定位为5A智能化甲级涉外写字楼，明确的市场定位是打造成长型中小企业专属平台。
区域背景与交通条件
飞雕国际广场所处的徐家汇商圈是上海三大城市副中心之一，汇聚了大量金融、科技、贸易类企业总部。项目周边环绕内环线、中环线及多条公交线路，交通网络发达。
轨道交通方面，飞雕国际大厦的优势较为突出。项目距离地铁1号线、9号线、11号线三线交汇的徐家汇站约339至431米，步行约3至5分钟可达。周边还有地铁4号线、7号线、10号线等多条轨交覆盖。1、9、11号线三线交汇的轨道交通网络，可快速通达上海各主要区域。
公交线路方面，周边覆盖多条公交线路，出行选择较为丰富。自驾方面，项目优享内环线，立交桥同步构筑的立体交通网络，出行较为便捷。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区肇嘉浜路1065号甲（天钥桥路口）
别名： 江山大厦
开发商： 上海江山大厦房地产有限公司 / 飞雕集团
物业公司： 狮城怡安（上海）物业管理有限公司
竣工时间： 2006年12月
总建筑面积： 47,000平方米
占地面积： 5,000平方米
建筑层数： 地上29层，地下2层，共31层
标准层面积： 约1,100至1,520平方米
标准层高： 3.4米
净层高： 2.6至2.7米
大堂层高： 2.6米
得房率： 65%至70%
电梯配置： 客梯5至6部，货梯1至2部
电梯品牌： 通力
空调系统： 集中式中央空调
空调开放时间： 周一至周五8:30至18:00（部分标注18:30），周六9:00至12:00
空调加时费： 400元/单元/小时
停车位： 地下160个，地上20个，共计180个
停车费： 1,200至1,500元/月
物业费： 25元/㎡/月
网络支持： 电信、联通、移动三网接入
物业性质： 涉外
可注册： 是
商业配套： 1至6层为商铺裙房，商业配套齐全
入驻企业： 德意志银行、必佳软件、华谊影视有限公司、东方龙传媒集团、华硕电脑服务中心、香港斯玛特产品有限公司上海代表处、迈达斯技术有限公司上海分公司等
2026租金行情分档说明
飞雕国际大厦的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：2.8至3.8元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。部分100至200㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的初创团队或中小型企业。部分平台显示有房源报价2.95元/㎡/天。
第二档：3.8至5.0元/㎡/天
这是飞雕国际大厦的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分标准层办公空间，123至1,400㎡的户型在此区间选择较为丰富。部分平台显示租金为4.0至5.0元/㎡/天，另有平台显示4.7元/㎡/天。2026年徐家汇商圈写字楼日租金均价约为4.97元/㎡/天，飞雕国际大厦的主流租金区间与商圈均价基本持平。
第三档：5.0至5.5元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层或精装修单元。高区视野开阔，部分户型可俯瞰徐家汇商圈全景。部分平台显示高区房源报价5.1至5.4元/㎡/天。精装修房源配备办公家具，企业可实现拎包入驻。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费统一为25元/㎡/月。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取徐家汇商圈具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
港汇恒隆广场
位于虹桥路1号，是徐家汇商圈的地标性超甲级写字楼。租金区间约为7.2至8.8元/㎡/天，物业费42至44元/㎡/月。项目定位为超甲级，租金水平显著高于飞雕国际大厦的主流区间。
美罗大厦
位于天钥桥路30号，地处徐家汇商圈核心。租金约为7.98元/㎡/天。项目为徐家汇商圈较早期的写字楼之一，租金水平高于飞雕国际大厦的主流区间。
均瑶国际广场
位于肇嘉浜路789号，地处徐家汇CBD核心地段。租金约为3.5至4.8元/㎡/天，物业费约26元/㎡/月。租金水平与飞雕国际大厦的主流区间基本持平。
徐家汇中心（ITC）
位于徐家汇核心区域，2026年竣工入市。租金区间约为4.8至10.0元/㎡/天。项目定位为超甲级写字楼，租金水平高于飞雕国际大厦的主流区间。
综合来看，飞雕国际大厦的租金在徐家汇商圈中处于中等水平——低于港汇恒隆广场和美罗大厦，与均瑶国际广场基本持平，低于徐家汇中心。物业费方面，飞雕国际大厦25元/㎡/月的标准在区域内具有一定竞争力。需要特别指出的是，飞雕国际大厦距离地铁1、9、11号线徐家汇站仅339至431米，步行约3至5分钟可达，在轨道交通便利性上具有较为突出的优势。大厦由狮城怡安提供专业物业服务，在物业服务品质上具有一定保障。此外，大厦为5A智能化甲级涉外写字楼且可注册公司，对于有涉外业务和注册需求的企业较为友好。项目明确的市场定位是打造成长型中小企业专属平台，租金报价在同区域内相对较低。
推荐房源
房源01
面积： 100㎡
租金： 3.50元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 25元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,200元/月
房源02
面积： 170㎡
租金： 4.70元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 25元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,200元/月
房源03
面积： 232㎡
租金： 5.00元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 25元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,200元/月
上海飞雕国际大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：飞雕国际大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为25元/㎡/月。
Q2：飞雕国际大厦的空调开放时间是什么？
集中式中央空调开放时间为周一至周五8:30至18:00（部分标注18:30），周六9:00至12:00。周日及法定节假日不开放。如需加班使用空调，需提前与物业沟通并支付加时费用（400元/单元/小时）。
Q3：飞雕国际大厦支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动三家运营商的网络服务。
Q4：飞雕国际大厦的最小可租面积是多少？
项目可提供70至1,400平方米的多元化办公单元。标准层面积约1,100至1,520平方米，可根据需求灵活分割。此外，大厦内设有联合办公空间，提供7至56平方米的服务式办公室。
Q5：飞雕国际大厦的停车位充足吗？
项目提供地下160个、地上20个停车位，共计180个。停车费为1,200至1,500元/月。不同来源数据略有差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
飞雕国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 飞雕国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
