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杭州伟星大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：给在文三路电子信息街寻高性价比办公空间的企业一个参考坐标
在杭州西湖区文三路找办公室，尤其是希望紧邻地铁口、地处“中国电子信息一条街”核心位置、同时希望控制办公成本的企业，大概率会在搜索框里输入“伟星大厦”或“文三路写字楼”。
伟星大厦位于西湖区文三路252号，地处文三路与教工路交汇处。由浙江伟星房地产开发有限公司开发建设，于1997年建成，是伟星集团在杭州开发的第一个项目。大厦由A、B两栋26层塔楼组成，是杭州市较早的写字楼之一。
它不是超甲级写字楼那种高不可攀的租金门槛，也不是老旧办公楼那种将就的状态——恰好卡在了一个适合IT科技公司、初创团队、中小型企业，注重地段与成本平衡的区间。
本文从招商视角出发，把伟星大厦的基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板逐一拆解，供你在决策时参考。
一、楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：伟星大厦
项目地址：杭州市西湖区文三路252号
开发商：浙江伟星房地产开发有限公司
物业公司：杭州伟星物业管理有限公司（亦称浙江伟星物业管理有限公司）
竣工时间：1997年
建筑类型：塔楼
建筑形态：A、B两栋26层塔楼
总户数：262户
占地面积：约3,000—4,000㎡
总建筑面积：约10,000—16,400㎡
标准层面积：约1,200—1,500㎡
单层面积范围：50—1,500㎡
层高：层高3.4米，净高3.5米
得房率：约68%—70%
绿化率：约12%
容积率：约7
电梯配置
品牌：通力、三菱
客梯：3部
货梯：3部
空调系统
类型：集中式中央空调；2021年完成升级，采用VRV多联机系统
开放时长：周一至周五9:30—18:30
空调费：按流量计费
网络接入
电信、联通均可接入；已实现5G网络全覆盖
停车配置
车位总数：地上60个，地下45个，合计105个
停车费：100元/月（部分渠道显示350元/月）
物业费
主流口径为5.8元/㎡·月（不含能耗）
部分渠道显示3元/㎡·月
二、2026年租金行情分档说明
伟星大厦的租金在西湖区高新文教区板块中属于中等偏下区间，对预算敏感且希望享受核心地段便利的企业有一定吸引力。
整体租金水平
2026年在租房源挂牌单价大致在1.65—2.88元/㎡·天之间。楼宇平均租金约2.18元/㎡·天。在租面积从52㎡到500㎡不等，主力面积集中在52—218㎡区间。
分档参考
经济型（1.65—2.0元/㎡·天）
这一档主要对应部分简装交付的房源。203㎡房源挂牌1.65元/㎡·天，500㎡房源挂牌2.0元/㎡·天。适合预算优先、对办公面积需求适中的初创团队或小微公司。
标准型（2.0—2.5元/㎡·天）
这是伟星大厦的主流成交区间。52—218㎡的精装修或简装房源多在此档。52㎡房源挂牌2.30元/㎡·天，100㎡房源挂牌2.27元/㎡·天。适合10—30人规模、希望控制成本的成长型公司。
品质型（2.5—2.88元/㎡·天）
这一档通常对应朝向较好、精装修标准较高的房源。52㎡房源挂牌2.88元/㎡·天。适合对办公环境有更高要求、团队规模较小的企业。
推荐房源
房源01
面积：52㎡
租金：2.88元/㎡·天
装修：简装
物业费：5.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按流量计费
停车费：100元/月
房源02
面积：203㎡
租金：1.65元/㎡·天
装修：简装
物业费：5.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按流量计费
停车费：100元/月
房源03
面积：218㎡
租金：2.30元/㎡·天
装修：简装
物业费：5.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按流量计费
停车费：100元/月
三、项目优势
文三路电子信息街核心地段
伟星大厦地处文三路和教工路的交接点。文三路是“中国电子信息一条街”，拥有多个大型电脑城和众多IT行业配套供应商。由于地处杭州市文教区和高新区，文化氛围浓厚。大厦聚集了许多知名的IT公司，有两家上市公司，是很多高新技术企业的发祥地。对于IT科技、电子信息类企业来说，产业氛围浓厚。
地铁覆盖完善，交通极为便利
伟星大厦周边地铁覆盖完善：距离地铁2号线下宁桥站约190米；距离地铁10号线和19号线文三路站约669米；距离地铁2号线和10号线学院路站约860米。周边公交网络发达。对于依赖地铁通勤的员工来说，通勤体验较好。
租金性价比突出
伟星大厦1.65—2.88元/㎡·天的租金水平，在高新文教区板块写字楼中具备较强的价格竞争力。对于希望在核心地段办公但预算相对有限的企业来说，这个价格区间有一定的吸引力。
户型灵活，中小户型选择丰富
从52㎡到500㎡，伟星大厦的在租面积覆盖面较广。主力面积集中在52—218㎡之间。这种面积区间对10—30人规模的初创团队和中小型公司比较友好。
停车费用较低
伟星大厦停车费为100元/月，在西湖区写字楼中属于较低水平。对于驾车通勤的员工来说，停车成本相对可控。
2021年空调系统升级
伟星大厦空调系统于2021年完成升级，采用VRV多联机系统。相比传统集中式中央空调，VRV系统在能效和舒适度方面有一定提升。
智能配套完善
大厦已实现5G网络全覆盖，并配备双回路供电系统。智能配套包括人脸识别门禁、智能照明系统等。
四、客观短板
楼龄较长
伟星大厦于1997年建成，楼龄已超过25年。虽然建筑结构和外立面经过维护，但与近年新建的写字楼相比，大堂品质、公共区域装修标准等方面存在一定差距。绿化率仅12%，在写字楼中偏低。
物业费存在多种口径
不同渠道显示的物业费有5.8元/㎡·月（不含能耗）和3元/㎡·月等多种口径。这可能与不同楼幢、不同房源类型或不同时期的调整有关。建议在具体洽谈房源时以租赁合同约定的物业费为准。
停车费存在不同说法
不同渠道显示的停车费有100元/月和350元/月两种口径。这可能与不同车位类型（普通车位 vs 固定车位）或不同时期的价格调整有关。建议在具体洽谈房源时以物业最终确认为准。
车位数量有限
车位总数仅105个（地上60个，地下45个）。考虑到楼内企业数量和周边商业客流，高峰时段停车位可能较为紧张。
空调开放时间受限
集中式中央空调开放时间为周一至周五9:30—18:30。如果团队有加班需求或周末办公习惯，需要额外考虑空调延时的费用和可行性。
总建筑面积存在多种说法
不同渠道显示的总建筑面积从10,000㎡到16,400㎡不等。这可能与项目不同统计口径有关。对于关注项目体量的企业，建议实地考察确认。
五、杭州伟星大厦租赁的5个常见问题
Q1：伟星大厦的租金大概是多少？
2026年在租房源挂牌单价大致在1.65—2.88元/㎡·天之间，楼宇平均租金约2.18元/㎡·天。最低租金1.65元/㎡·天，最高租金2.88元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、装修、租期等因素浮动，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费怎么收？
不同渠道显示物业费为5.8元/㎡·月（不含能耗）或3元/㎡·月。签约前务必确认物业费的具体金额和包含范围。
Q3：停车怎么收费？
不同渠道显示停车费为100元/月或350元/月。车位总数105个（地上60个，地下45个）。建议入驻前与物业最终确认停车费标准。
Q4：离地铁站多远？
距离地铁2号线下宁桥站约190米，步行约3分钟可达；距离地铁10号线和19号线文三路站约669米。
Q5：适合什么样的公司入驻？
伟星大厦适合希望在西湖区文三路电子信息街核心地段控制办公成本、同时享受完善地铁交通和IT产业生态的中小型科技公司、初创团队及IT相关企业。52—500㎡的灵活面积区间对10—30人规模的团队较为友好。大厦地处“中国电子信息一条街”，尤其适合IT科技、电子信息类企业入驻。
*2026年8月2日*
伟星大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 伟星大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
