宏润大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、宏润大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 宏润大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 宏润大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 宏润大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海宏润大厦办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
宏润大厦位于上海市徐汇区龙漕路200弄28号，地处龙漕路与龙吴路交汇核心地段。项目由宁波宏润建设（集团）上海置业有限公司开发，于1998年1月竣工。
大厦总层数14层，总建筑面积约10000至15000平方米。标准层高3米，净高2.5米，得房率约70%。大厦外观采用红色面砖搭配大理石基座，大堂双层挑高，大理石铺砌，内部装修现代，单元分割灵活多样。
物业服务由上海润凯物业服务有限公司提供，物业费12元/㎡/月。大厦配备客梯2部，车位为地上10个，车位费1200元/月。空调为分体空调，由租户自行控制。网络覆盖电信、联通、移动、卫通。大厦可注册公司。
交通方面，宏润大厦紧邻地铁3号线龙漕路站，距离约176-187米，同时该站也是地铁12号线的换乘站。从地铁4号口出站步行约220米可达大厦。周边还邻近地铁1号线漕宝路站。地面公交方面，809路、720路、166路、120路、956路等线路覆盖。自驾出行方面，距沪闵高架龙漕路上匝道车行约5分钟。
入驻企业方面，已有上海前通贸易有限公司、上海耀寅科技发展有限公司、宏润建设集团股份有限公司等企业入驻。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，宏润大厦的租金整体处于一定的区间内。不同来源的数据略有差异，主要反映的是不同面积、不同装修标准和不同楼层房源的差异。
从整体来看：
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 2.67 |
最高挂牌租金 | 4.50 |
平均租金参考 | 约4.15 |
具体来看，快租平台显示租金3元/㎡/天起。officese平台显示租金区间为3.00-4.00元/㎡/天。搜楼选址显示平均租金4.15元/㎡/天，最低4元，最高4.3元。
综合来看，宏润大厦的主流租金区间集中在3.5-4.5元/㎡/天，具体价格受面积、楼层、装修标准等因素影响较大。作为1998年竣工的老牌写字楼，宏润大厦的租金在徐汇龙华板块处于中等偏下水平，性价比优势较为明显——物业费仅12元/㎡/月，远低于周边甲级写字楼25-30元的水平。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年宏润大厦主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
55 | 3.80-4.00 | 约0.55-0.60 | 简装/精装 | 可容纳5-11人 |
62 | 3.60 | 约0.68 | 简装 | 中楼层，朝西 |
63.7 | 3.50 | 约0.68 | 简装 | 中楼层，朝东 |
85.5 | 4.00 | 约1.04-1.05 | 精装 | 低楼层，朝东 |
110 | 2.82 | 约0.93 | 普通办公 | 可容纳14-28人 |
115 | 4.50 | 约1.60 | — | 可容纳11人 |
134.98 | 3.80 | 约1.56 | 简装 | 高楼层，朝南 |
150 | 2.67 | 约1.20 | 普通办公 | 可容纳19-38人 |
200 | 2.83 | 约1.70 | 普通办公 | 可容纳25-50人 |
223 | 4.30-4.50 | 约2.90-3.06 | 简装 | 大房东房源 |
279 | 4.30-4.50 | 约3.64-3.81 | 精装 | 二房东房源 |
366 | 4.30-4.50 | 约4.78-5.00 | 简装 | 大房东房源 |
386 | 4.30-4.50 | 约5.04-5.27 | 精装 | 二房东房源 |
400 | 2.83 | 约3.40 | 普通办公 | 可容纳50-100人 |
420 | 4.30-4.50 | 约5.48-5.73 | 精装 | 二房东房源 |
581 | 4.30-4.50 | 约7.58-7.93 | 精装 | 大房东房源 |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价差异较大。 55㎡的房源单价在3.80-4.00元/㎡/天之间，62㎡的3.6元，63.7㎡的3.5元，85.5㎡的4.0元。同样是50-60㎡的小户型，价格从3.5元到4.0元不等，差价达到0.5元/㎡/天。按每月22个工作日计算，55㎡的小户型之间每月租金就能差出660元左右。
中大户型单价分化明显。 150㎡的房源单价只有2.67元，200㎡的2.83元，400㎡的也是2.83元。这些房源的单价明显低于市场平均水平，属于业主降价出租的特殊情况。而223㎡以上的中大户型，单价普遍在4.30-4.50元之间。同一个大厦里，大面积房源的价格出现了“两极分化”——一部分价格极低，一部分维持高位。这种差异主要源于业主类型（大房东直租还是二房东转租）和装修标准的不同。
装修标准对价格影响明显。 同样是中大户型，简装房源和精装房源的单价差异不大——223㎡简装4.3-4.5元，279㎡精装也是4.3-4.5元。这说明在宏润大厦，面积和楼层对租金的影响比装修标准更关键。
大房东与二房东并存。 宏润大厦的在租房源中，既有大房东直租房源（如223㎡、366㎡、581㎡），也有二房东转租房源（如279㎡、386㎡、420㎡）。大房东房源和二房东房源在单价上差异不大，都在4.3-4.5元区间。但二房东房源通常提供精装修，可以拎包入驻，对于不想自己花钱装修的企业来说更具吸引力。
可注册是重要加分项。 宏润大厦明确标注“可注册”，这对于需要注册公司的初创企业来说是一个重要考量因素。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 50-65㎡：月租金约0.55-0.68万元，适合5-11人团队
· 85-115㎡：月租金约1.04-1.60万元，适合10-15人团队
· 135-200㎡：月租金约1.56-1.70万元（部分低价房源），适合20-50人团队
· 220-280㎡：月租金约2.90-3.81万元，适合30-60人规模企业
· 360-420㎡：月租金约4.78-5.73万元，适合50-100人规模企业
· 580㎡以上：月租金约7.58万元起，适合较大规模企业或总部办公
六、周边配套情况
宏润大厦所在的徐汇龙华板块，是上海传统居住与商务混合区域。
交通方面，双轨交汇（3号线、12号线龙漕路站），步行5分钟可达。周边809路、720路、166路、120路、956路等公交线路覆盖。自驾距沪闵高架龙漕路上匝道车行5分钟，距上海南站车行3公里，距虹桥机场14公里。
商业配套方面，周边配套成熟，餐饮、银行、购物等设施齐全。楼内配套有银行。作为1998年竣工的老牌写字楼，宏润大厦地处成熟居住社区，周边生活配套便利，员工日常用餐、购物选择丰富。
入驻企业方面，目前已有上海前通贸易有限公司、上海耀寅科技发展有限公司、宏润建设集团股份有限公司等企业入驻。
宏润大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、宏润大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 宏润大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 宏润大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 宏润大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
