天济大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天济大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 天济大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天济大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天济大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳天济大厦｜车公庙四线枢纽超低物业费乙级写字楼｜48元/㎡起｜3.2元物业费入驻天安数码城老牌商务地标
【基本信息】
天济大厦坐落于深圳市福田区车公庙泰然四路25号（另有别名位于泰然八路），地处天安数码城核心腹地，紧邻天吉大厦南侧、正对园区大门口位置，是深圳国家级科技园——天安数码城早期的代表性商务建筑之一。大厦由深圳天安数码城有限公司（天安数码城集团）开发建设，深圳天安物业管理有限公司提供运营管理服务，于1993年2月正式竣工交付。
项目总建筑面积约38，368平方米，为地上8层、地下2层板塔结合式商务建筑，AB座与CD座分栋布局。标准层面积约2，296平方米，标准层高4.2米，净层高达3.5米，大堂层高达15米，得房率约68%。建筑等级为乙级写字楼，楼宇运营已超三十年，设施设备成熟稳定，是天安数码城园区难得的老牌商务地标。
物业管理方面，大厦由天安物业管理有限公司提供专业物业服务，物业费存在多种口径——市场上多数房源按3.2元/㎡/月收费，优质众创空间单元为8元/㎡/月含全包服务，以天安物业现行收费为准。3.2元/㎡/月的物业费标准，是车公庙核心区同类写字楼中极低的收费水平。
停车位堪称天济大厦的核心竞争力之一——共计约430个车位（地上200个，地下230个），车位月租金550元/月，每天60元封顶。电梯系统配备三菱或迅达品牌客梯6部、货梯2部，合计8部电梯，垂直交通效率在车公庙同类写字楼中处于优良水平。
空调系统采用中央空调与分体空调结合配置，空调开放时间为星期一至星期五7：00至18：00、星期六至星期日8：00至17：00，空调费按电费计量；部分共享办公单元提供24小时空调，企业可根据自身需求灵活控制运行时间和成本。
网络通信全面覆盖电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等全部主流运营商。
大厦已入驻中国工商银行深圳市分行深圳湾支行车公庙办事处、广州市德邦物流服务有限公司、深圳市白云航空服务有限公司、星协精密（香港）有限公司、和歌山光电科技（深圳）有限公司、顺丰快递等数十家知名企业和上市公司，已形成以金融、物流运输、科技研发、商贸服务为主导的楼宇产业生态。
【区位价值】
天济大厦地处福田区车公庙天安数码城核心腹地，是深圳国家级科技园——天安数码城的标志性建筑之一，区位价值在福田区写字楼市场中处于第一梯队。天安数码城成立于1990年，总部位于深圳，在全国13座城市开发、运营和管理23座园区，开发及运营面积超过2，000万平方米，服务企业超过10，000家，培育超过100家上市公司。园区以通信及电子设备制造商、计算机软硬件、文化创意和生产性服务业四大产业为主导，入驻杜邦、大冷王、爱施德、研祥等纳税百强企业。天济大厦作为天安数码城园区的早期代表性建筑，入驻企业天然享有园区成熟的产业生态和上下游协同网络。
商务配套方面，天济大厦堪称“下楼即享”。金融机构方面，中国工商银行（车公庙支行）距大厦仅75米，招商银行（车公庙支行）、中国银行（天安支行）等多家银行均设有网点，提供存取款、转账汇款、理财咨询等全方位金融服务。餐饮配套极为丰富——泰然美食城聚集了超50家餐饮品牌，八合里牛肉火锅（车公庙店）、点都德（KK ONE店）、农耕记（车公庙店）等知名餐饮品牌均位于附近，步行即可到达。酒店配套方面，金茂深圳JW万豪酒店、深圳滨河时代亚朵S酒店等高端酒店均位于附近，500米内还分布有泰然宾馆、泰然公寓等商务住宿资源。购物配套方面，KK ONE购物中心（10万平方米商业综合体）步行可达，华润万家（24小时营业）等超市近在咫尺。
凭借地铁四线枢纽、天安数码城核心腹地、超低物业费三大核心优势，天济大厦已成为初创企业、中小企业、物流运输及专业服务机构低成本入驻车公庙核心区的优质载体。
【交通动脉】
天济大厦坐拥福田核心区中极为稀缺的“四线地铁枢纽+城市双主轴环绕+广深高速入口”立体交通格局。
地铁出行方面，项目位于深圳四线换乘枢纽车公庙站辐射圈核心——距地铁1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站约447-700米，步行约5-8分钟即可到达。1号线贯穿深南大道城市主轴，连接罗湖、福田、南山及宝安；7号线通达西丽、太安及上沙片区；9号线连接前海和文锦渡口岸；11号线直通宝安机场及碧头。四条地铁线路换乘网络覆盖深圳全城主要商务板块、交通枢纽及远城区，交通效率冠绝福田核心区。周边更辐射地铁7号线上沙站（步行约4分钟）、9号线下沙站，1.2公里范围内轨道交通网络极为密集。
道路交通方面，项目北临深南大道、南临滨河大道，两大城市快速路东西贯穿福田与罗湖核心城区；西邻广深高速入口，5分钟即可接入高速路网，跨城商务出行极为便捷。
公交配套方面，天安数码城公交站距大厦仅188米，途经26路、44路、63路、71路、202路、215路、303路、B689路、E1路、E37路、E4路、E6路、K384路、M172路、M433路、M500路、M519路、M521路、M559路、N10路、高快巴士16路、高快巴士70路等数十条公交线路；上沙公交站（478米）、深南香蜜立交公交站（558米）、下沙公交站（669米）等多个公交站点步行可达，公共交通网络极为成熟。
员工日常通勤与跨城商务往来均享有福田核心区顶级的交通效率，四条地铁线路交汇、深南大道与滨河大道双轴环绕、广深高速入口近在咫尺的组合，为入驻企业提供了全城最佳的商务出行条件。
【产品解析】
在产品设计层面，天济大厦凭借4.2米标准层高与3.5米净层的空间配置，在车公庙同类乙级写字楼中展现出极为突出的竞争力。3.5米的净层高远超传统写字楼2.6-2.8米的常规水平，接近甲级写字楼的净高配置，使办公空间完全不显压抑，为企业提供了开阔舒适的工作环境。得房率约68%，在天安数码城园区同类写字楼中处于优良水平，以100平方米租金成本计算，企业可享有充分的实用使用面积。标准层面积约2，296平方米，开间面积从38平方米起可灵活分割组合，适配从微型初创团队到中型企业的全周期办公需求。
在硬件配置方面，6部客梯与2部货梯的配置（合计8部电梯），是车公庙片区同层数写字楼中电梯配比密度最高的楼宇之一，货梯配比尤其突出，充分适配物流运输企业、贸易公司、研发型企业搬运货物的需求。约430个停车位（地上200个、地下230个）的配置，在车公庙核心区同类乙级写字楼中处于顶配水平。车位月租金550元/月，每天60元封顶，企业员工驾车通勤需求得到充分保障。
空调配置方面，天济大厦采用中央空调与分体空调结合配置，空调开放时间为周一至周五7：00至18：00、周六至周日8：00至17：00，空调费按电费计量。部分共享办公单元提供24小时空调，企业可根据自身需求灵活选择。对于物流运输、商贸服务等常规作息的企业而言，标准时段空调覆盖基本满足日常办公需求；对于有加班需求的企业，可选配24小时空调的共享办公单元，灵活控制成本。
功能适用性方面，天济大厦展现出极强的产业包容性。大厦集办公、研发、商业于一体，不仅可满足标准办公需求，还适配物流仓储、科技研发、贸易商贸、金融配套等多元化场景。大厦AB座与CD座分栋布局，首层设有银行网点及商业配套，企业日常业务办理下楼即享。大厦可工商注册，支持红本地址备案，尤其适合科技初创、物流运输企业、贸易公司、电商团队、专业服务机构等各类企业入驻。已入驻顺丰快递、德邦物流等物流行业龙头及工商银行等金融机构，上下游企业协同便利，商业机会触手可及。
【最新在租房源】
天济大厦当前写字楼租赁参考均价约48-90元/平方米/月，大量房源集中于48-70元/平方米/月的核心区间。在租房源面积覆盖约38平方米至约1，144平方米的全序列，在租房源约36套。房源详情如下：
核心参数：
· 总建筑面积：约38，368㎡
· 标准层面积：约2，296㎡
· 标准层高：4.2米，净层高3.5米
· 得房率：约68%
· 物业费：3.2元/㎡/月（多数房源）/ 8元/㎡/月（众创空间全包服务）
· 空调费：按电费计量，部分共享办公单元24小时空调
· 空调开放时间：周一至周五7：00-18：00，周六至周日8：00-17：00
· 停车费：月租550元/月，每天60元封顶
· 竣工时间：1993年2月
在租户型及价格区间：
面积 | 租金单价 | 月租金参考 | 装修状况 | 特点 |
------|----------|-----------|----------|------|
38㎡（CD座） | 全包价3000元/月 | 约0.30万元 | 精装 | CD座共享办公单元，24小时空调，配办公卡座，全包价格 |
55㎡起 | 52-75元 | 约0.29万-0.41万元 | 标准交付/简装 | 最小在租面积，月租仅约2900元起，适合初创团队及小微企业 |
70-108㎡ | 50-65元 | 约0.35万-0.70万元 | 精装/简装 | 历史成交价50元起，1-2+1格局，车公庙地铁口超低门槛 |
118㎡ | 70-78元 | 约0.83万-0.92万元 | 精装 | 2+1格局，适中型初创企业 |
150-195㎡ | 65元 | 约0.98万-1.27万元 | 精装 | 4+1格局，历史成交价65元，高性价比，可公司注册 |
210-248㎡ | 65-78元 | 约1.37万-1.93万元 | 精装/简装 | 3+1/4+1格局，大面积组合，适中型企业 |
325-342㎡ | 65-70元 | 约2.11万-2.39万元 | 精装/简装 | 大面积整层组合，5+1格局，视野开阔 |
438㎡ | 65-78元 | 约2.85万-3.42万元 | 豪装 | 5+1格局，东南向双面采光，新精装修，24小时空调，条件可谈 |
558㎡ | 65元 | 约3.63万元 | 精装 | 10+1格局，西南向双面采光，免佣，精装修办公室 |
688㎡（CD座） | 65元起 | 约4.47万元 | 精装 | CD座大面积组合，24小时空调，适合中型企业区域中心 |
890㎡ | 48元 | 约4.27万元 | 简装 | 历史成交价48元，1年期租赁，超低单价入驻车公庙核心区 |
1，144㎡ | 68元 | 约7.78万元 | 精装 | 业主直租，得房率约90%，精装修，东南朝向 |
*以上信息仅供参考，以业主方最新公示及实际签约条件为准*
最低入驻门槛：按48元/平方米/月最低单价计算（历史招租底价），约55平方米起步月租金仅约2，600元起；共享办公单元38㎡全包价3000元/月（含水电、空调、管理、物业、网络），即可入驻车公庙四线地铁枢纽、天安数码城核心区乙级写字楼。
【核心价值点】
一、车公庙四线地铁枢纽，福田核心区稀缺交通地标
天济大厦距地铁1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站仅约447-700米，是深圳核心区极为稀缺的四线换乘枢纽商务地标。1号线贯穿深南大道城市主轴，7号线通达西丽，9号线连接前海和文锦渡口岸，11号线直通宝安机场和碧头，四线换乘网络覆盖深圳全城。项目北临深南大道、南临滨河大道、西邻广深高速入口，5分钟接入高速路网；天安数码城公交站距大厦仅188米，数十条公交线路密布。企业入驻于此，员工通勤与跨城商务往来均享福田核心区顶级交通效率，深南大道、滨河大道双城市主轴环绕的昭示性，更使企业品牌形象得以充分彰显。
二、天安数码城产业生态，三十余年成熟商务圈层
天济大厦位于全国知名的国家级科技园——天安数码城核心腹地，园区成立逾三十年，服务企业超过10，000家，培育超过100家上市公司。园区以通信及电子设备制造商、计算机软硬件、文化创意和生产性服务业四大产业为主导，入驻杜邦、大冷王、爱施德、研祥等纳税百强企业。已入驻顺丰快递、德邦物流等物流行业龙头及工商银行等金融机构，产业生态成熟稳定。入驻天济大厦，企业可快速融入天安数码城高端产业圈层，借力产业链协同效应，是企业低成本嵌入成熟产业生态的优选载体。
三、3.2元超低物业费+3.5米净层高，综合持有成本福田核心区最低
天济大厦物业费存在3.2元/平方米/月的超低收费标准，是福田核心区写字楼中极低的收费水平。对比车公庙核心区同类写字楼物业费普遍在15-32元/㎡/月的水平，天济大厦物业费低约80%-90%。以200㎡计算仅物业费一项每年可比劲松大厦（约5元/㎡/月，年1.2万元）节省约0.4万元，比苍松大厦（约10元/㎡/月，年2.4万元）节省约1.8万元，比金润大厦（约12.4元/㎡/月，年约3万元）节省约2.3万元，比汉国中心（32元/㎡/月，年约7.68万元）节省约6.5万元，对于预算敏感型企业而言，这一物业费优势构成核心吸引力。
3.5米的净层高（标准层高4.2米）远超传统写字楼2.6-2.8米的常规水平，接近甲级写字楼的净高配置，为企业提供开阔舒适的办公空间，不显压抑。3.2元物业费与3.5米稀缺层高的双重叠加，使天济大厦成为福田核心区综合运营成本最低的写字楼之一。
四、极致性价比，价差优势远超同业
天济大厦写字楼租赁参考均价约48-90元/平方米/月，大量房源集中于48-70元/平方米/月的核心区间。物业费3.2元/平方米/月起，约430个充足停车位，车位月租金仅550元/月。
对比车公庙商圈及周边竞品租金水平：
对标写字楼 | 租金均价 | 物业费 | 综合成本参考（200㎡） |
-----------|---------|--------|---------|
天济大厦 | 48-90元 | 3.2元 | 约1.03万-1.86万元/月 |
车公庙商圈均价 | 约97.5元/月 | 15-32元 | 约2.25万-2.59万元/月 |
创新科技广场一期 | 约50元起 | 约5元 | 约1.10万元/月起 |
劲松大厦（天安数码城） | 85-122元 | — | 约1.70万-2.44万元/月 |
苍松大厦 | 90-100元 | 约10元 | 约2.00万-2.20万元/月 |
金润大厦 | 88-100元 | 12.4元 | 约2.01万-2.25万元/月 |
盛唐商务大厦 | 98元 | — | 约1.96万元/月 |
泰然大厦 | 110元 | — | 约2.20万元/月 |
劲松大厦 | 85-122元 | — | 约1.70万-2.44万元/月 |
苍松大厦 | 90-100元 | 4.2元 | 约1.88万-2.08万元/月 |
金润大厦 | 87-100元 | 12.4元 | 约1.99万-2.25万元/月 |
喜年中心 | 55-80元 | 8-12元 | 约1.26万-1.84万元/月 |
车公庙商圈写字楼租金均价约为97.5元/平方米/月。天济大厦主力租金区间48-70元/㎡/月，较车公庙商圈均价低约28%-51%。以200平方米办公面积测算，入驻天济大厦每月可比车公庙商圈均价节省约0.6万-1.2万元运营成本，年节省可达约7万-14万元。天济大厦以四线地铁枢纽、天安数码城核心腹地的区位条件，提供月租仅2，600元起步的灵活面积段精装办公空间，是预算敏感型企业、初创团队、物流运输企业、科技公司入驻福田核心区的极致高性价比首选。
五、约430个充足停车位+550元/月，福田核心区停车无忧
天济大厦共设约430个停车位（地上200个，地下230个），是车公庙核心区同类乙级写字楼中车位配比极高的楼宇之一。车位月租金仅550元/月，每天60元封顶。在福田核心区车位动辄600-1，000元/月、车位紧张的背景下，天济大厦以“顶配车位+低价位”的组合为企业员工驾车通勤和客户到访提供了核心区极为稀缺的停车保障，是天安数码城园区内少数让员工停车不再成为痛点的写字楼之一。
六、工行楼下仅75米+泰然美食城配套，核心区一站式商务便利
天济大厦地处深南大道与滨河大道双城市主轴交汇的核心区位，中国工商银行（车公庙支行）距大厦仅75米，中国银行、招商银行等多家金融机构近在咫尺，形成下楼即达的5分钟金融服务圈。泰然美食城聚集超50家餐饮品牌，步行可达；KK ONE购物中心（10万平方米商业综合体）满足购物与休闲需求；金茂深圳JW万豪酒店充分满足企业接待和差旅需求。大厦AB座与CD座分栋布局合理，内部动线清晰，部分房源配备24小时空调，配货梯充足。现楼交付，即租即用，灵活面积段全覆盖，可工商注册、支持红本地址备案，企业入驻后无需等待，即可开启高效办公运营，是福田车公庙核心区不可复制的超高性价比入驻之选。
天济大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天济大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 天济大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天济大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天济大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
