杭州时瑞大厦位于萧山区市心北路828号，地铁2号线建设一路站直达，交通便捷。总建筑面积约3.6万平方米，共26层，标准层面积约1400平方米，层高3.6米，配备6部客梯，外立面为现代玻璃幕墙。1层为商业配套，2层以上为甲级办公空间，停车位充足。周边有萧山宝龙广场、银行及酒店，商务配套成熟。目前租金约2-3元/㎡/天，适合科技、贸易、服务类企业入驻。
时瑞大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、时瑞大厦统一热线（三端直连）
✅ 时瑞大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 时瑞大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 时瑞大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
从石祥路拐进去，第一眼看到的是什么
先看位置。大厦就在拱墅区石祥路71-8号，属于北部软件园和智慧网谷的交汇地带。很多人对“北部软件园”这五个字有固有印象，觉得偏，但其实从石祥路高架祥园路出口下来，拐两个弯就到。根据百度百科和杭州市相关规划备案信息，项目总建筑面积约4.4万平方米，地上23层，地下2层，是一栋已经交付运营多年的现房写字楼。
现房的好处，是空间尺度你不用靠效果图去猜。站在大楼前，外立面是深色玻璃幕墙配石材线条，谈不上多花哨，但耐看，雨天也不显旧。进门后，大堂挑高约9.5米，自然光从整面玻璃渗进来，早上一进门，视觉上会先放松下来。很多租户反馈说，客户来访时，这种不压抑的入口，其实比什么装饰都管用。
赶时间的租户最关心电梯，我们早高峰实测过
高层办公的人，最怕早高峰排队排到门口。时瑞大厦配备的是6部通力客梯和1部货梯，高低分区运行。低区1-12层，高区13-23层，货梯直通地下车库和每一层，搬家和运货不用抢客梯。
我们运营方自己做过多次实测：在早上8:50-9:10这段最紧张的时段，低区电梯平均等待时间约23-27秒，高区约28-34秒。偶尔遇到整层公司同时打卡，也不过再多等十几秒。这个数据放在拱墅区同等总价段的楼里，已经算比较稳的了。电梯里空调足，而且做过降噪处理，运行时没有明显的轿厢啸叫，人的焦躁感也跟着降了一截。
标准层里的三个细节：得房率、柱距和空调
租办公室最怕的是“建筑面积看着大，进去摆不下几张工位”。大厦标准层面积约1520平方米，框架结构，东西向柱距8.4米，南北向也很规整。我们调取了多份实测图纸，正常楼层得房率稳定在70%-72%左右。这个数字不算极致高，但在甲级写字楼里属于实在的那一档——至少不会出现走道占掉三分之一面积的情况。
空调系统用的是大金VRV，分户计量，加班可以独立开启，不用额外申请，费用也算得清楚。层高方面，标准层结构层高3.6米，扣除梁和管线后净高约2.7米，靠窗区域还会更高一点。配上外侧的Low-E玻璃，晴天时自然光照度不错，但不会有明显的西晒灼热感，窗帘偶尔甚至不用拉。
另外，公共区域配置了人脸识别闸机和智能访客系统，员工进出不用来回翻工卡。这些细节在第一次看房时容易被忽略，但日常用起来，会明显影响在楼里的体验。
兜一圈周边配套，午饭和通勤比想象中方便
很多人来之前会担心这附近“没东西吃”，实际情况有些不同。大楼底层就有便利店和咖啡店，出大门步行三四分钟，祥园路两侧聚集了大量快餐、面馆和简餐，同时还有一个面向园区企业的共享食堂，一顿工作餐基本在20-35元解决。再往南约一公里，万达广场和拱墅万达金街连成一片，商务宴请、中午请客户吃饭都有得选。
通勤方面，从大厦楼下骑共享单车到地铁10号线祥园路站A口，大约需要5分钟，步行则在8-10分钟。如果是开车，上石祥路高架入口就在三百米圈内，往西衔接莫干山路，往东直达上塘高架，这一点对经常出门拜访客户的销售团队很友好。地下车库有近300个车位，月租和临停都有固定配额，目前早晚还有空余，没有到“一位难求”的地步。
目前租金区间和空置面积，来得比较透明
租户最关心的租金，我们根据近半年主流租赁平台和备案合同做了拉通。目前大楼可租面积从120平方米到整层1520平方米不等，主力租金区间在2.3-2.8元/平方米/天（含税），物业费8.5元/平方米/月，这个价格在拱墅区同品质现房楼盘中，处于比较理性的中位。部分中小面积单元可能带简装或遗留装修，大块面积基本是毛坯或标准交付，企业可以按自己风格设计。
从行业分布看，楼内已经聚集了一些科技类、贸易类和设计类企业，上下游偶尔能碰出点合作。楼里空置率目前维持在12%-15%之间，流动出来的单元多集中在200-400平方米，这几年刚好是中小团队移址的高频目标面积段。
实探后的几个朴素感受
这栋楼不是那种一进去会让人“哇”出来的奢华超甲级，但胜在均衡。空间利用率高、电梯不拖后腿、空调自由度高、周边烟火气浓，而且因为已经运营多年，所有承诺的参数都是现成可验证的，没有纸上效果图的焦虑。如果你想找一栋不折腾、租下来就能安心开工的拱墅区写字楼，时瑞大厦这类现房，其实可以放进你的对比清单前排。
时瑞大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、时瑞大厦统一热线（三端直连）
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