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东圃时代TIT广场联合办公：1-8人工位怎么选？
找办公室这件事，说复杂也复杂，说简单也简单。尤其是对于1-8人规模的小团队——可能是刚起步的创业公司，也可能是大公司在广州的分支机构——要找到一间面积合适、装修到位、交通方便、还能注册公司的办公室，其实选择并没有想象中那么多。
最近在看广州天河东圃的办公空间，时代TIT广场是一个绕不开的选项。把实地了解到的情况整理一下，供有同样需求的朋友参考。
先说位置：天河东圃商圈，地铁+BRT双覆盖
时代TIT广场在天河区东圃大马路8号。这个位置属于天河东圃商圈核心，是集商务办公、餐饮、休闲、综合配套为一体的大型商业项目。项目地处金融城、智慧城板块交汇处，是继海珠T.I.T创意园之后的又一TIT品牌代表项目。
地铁方面，4号线车陂站和5号线东圃站都在附近。从车陂站步行到项目大约700多米。BRT方面，东圃镇站就在旁边，公交线路包括B1、B2、B3、B4、B5、B6、B7、B15、B16、B17、B18、B19、B20、B22、B23、B27等多条线路。主干道方面，中山大道、黄埔大道、环城高速、沈海高速、广园快速、华南快速都在周边。
对于每天通勤的上班族来说，地铁加BRT加多路公交的配置，基本覆盖了广州大部分区域。如果团队经常有客户来访，东圃商圈这个地段的认知度也足够高——说在东圃大马路、靠近BRT东圃镇站，对方大概就知道在哪儿了。
项目概况：旧仓库改造的创意办公园区
时代TIT广场是时代商业集团携手广州纺织工贸企业集团，共同对原广德旧仓库进行改造升级的创意办公园区。项目于2012年正式开工建设，2013年年底竣工。
总占地面积约2.66万平方米，总建筑面积约6.67万平方米。项目由A、B两栋楼宇组成，其中A栋为5层建筑、B栋为8层建筑。也有资料显示项目总层数为8层。项目定位为天河东人气商业商务共同体，融合创意园办公及主题街区业态，形成以数字信息为核心的创新生态圈。
几个关键参数：
· 层高：净层高3.3米。3.3米的净高在写字楼里属于标准配置，吊顶之后基本不会觉得压抑。
· 实用率：约66%。不同楼栋和户型可能有差异。
· 容积率：1.50。这个容积率在写字楼里偏低，说明园区的建筑密度不高，空间感比较好。
· 物业公司：广州市承泽科技企业孵化器有限公司。
· 物业费：有8元/平方米/月和14元/平方米/月两种说法。不同楼栋、不同户型的收费标准可能不同，签约前需要确认清楚。
产业定位：数字信息产业孵化基地
时代TIT广场有一个比较明确的产业定位。园区内的“时代·TIT软件信息产业孵化器”（时代创立方·TIT广场孵化器）定位为天河东数字信息产业孵化基地。
重点为游戏动漫、数字电商、互联网及软件服务、数字技术研发等领域的中小企业提供成长赋能，形成以“数字信息”为核心的创意产业集群。目前为广东省省级科技企业孵化器。
如果团队做的是软件、游戏、电商、互联网相关行业，园区内的产业氛围会比较契合。从入驻企业的构成来看，这个园区对科技型中小企业的聚集度比较高。
联合办公：时代创立方，1-8人间户型怎么选
时代TIT广场内的联合办公品牌是“时代创立方·创意办公空间”。时代创立方·TIT广场孵化器是国家级科技企业孵化器。他们提供的是独立办公室，从1人间到几十人间都有覆盖。
针对1-8人的小团队，目前能看到的具体户型情况如下：
1-3人间
没有看到具体的1-3人间房源信息，但时代创立方在时代TIT广场的可租工位覆盖4-88个，理论上1-3人间应该也有对应的房源。具体需要向运营方确认。
4人间
面积25平方米。25平方米四个人，人均6.25平方米，属于标准配置，够用但不宽裕。有3间可租。押付方式押3付1。
5人间
面积40平方米。40平方米五个人，人均8平方米，空间比较舒适，有足够的活动空间。有1间可租。押付方式押3付1。
6人间
面积35平方米。35平方米六个人，人均约5.8平方米，属于紧凑型配置，适合以电脑办公为主、不需要太多桌面空间的团队。有3间可租。押付方式押3付1。
8人间
面积40平方米。40平方米八个人，人均5平方米，属于比较紧凑的配置。有3间可租。押付方式押3付1。
所有户型都是精装修交付，配办公家具。基础服务包括办公家具、宽带、会议室、洽谈室等。简单说就是拎包入住，不用自己操心装修和家具采购。
时代创立方·创意办公空间（时代TIT广场）的可租工位覆盖4-88个，有4种户型在租。
可注册公司：这是硬指标
对于很多小团队来说，办公室能不能注册公司是最关键的问题之一。
时代TIT广场明确支持公司注册。时代创立方提供的独立办公室也同样标注为“可注册”。押付方式方面，联合办公的小户型多为押3付1；传统写字楼的大面积户型有押2付1的。租赁期限上，有12个月起租的，也有24个月起租的。具体以实际签约条款为准。
关于租金：几个参考数据
时代TIT广场的租金水平，从目前能看到的数据来看：
联合办公的小户型是按间或按工位报价。4人间25平方米月租金在几千元级别；5人间40平方米月租金也在几千元级别；6人间35平方米月租金在几千元级别；8人间40平方米月租金在几千元级别。不同面积和配置价格差异较大，具体价格建议直接咨询运营方。
传统写字楼出租方面：
· 按面积算的租金大约在85-100元/平方米/月之间
· 一套102平方米的户型月租金在万元级别
· 一套289平方米的户型月租金在2-3万元级别
· 一套303平方米的户型月租金在2-3万元级别
需要注意的是，以上租金通常不含物业费，物业费8-14元/平方米/月需要额外支付。
周边配套：东圃商圈，日常办公够用
时代TIT广场周边配套比较成熟。餐饮方面，园区内及周边有不少餐厅和茶饮店。购物方面，天河城、东圃摩登城等都在附近。银行、便利店等基础配套也不缺。
时代TIT广场本身定位为集商务办公、餐饮、休闲、综合配套为一体的大型商业项目。园区内规划了主题街区业态，日常办公所需的基本配套在园区内就能解决。
几个值得注意的细节
第一，东圃商圈的区位。 时代TIT广场位于天河东圃商圈，是金融城、智慧城板块的交汇处。这个地段的租金比珠江新城、天河北要低不少，但交通和配套并不差。对于预算有限但又需要地铁加BRT双覆盖办公的小团队来说，这是一个值得考虑的选项。
第二，创意园区的办公环境。 时代TIT广场是旧仓库改造的创意办公园区，不是传统的玻璃幕墙写字楼。建筑风格偏创意园区类型，层高3.3米，容积率1.50。如果团队比较在意办公环境的风格和空间感，这一点可以重点关注。
第三，产业孵化器背景。 时代TIT广场内的时代创立方·TIT广场孵化器是国家级科技企业孵化器。对于科技型中小企业来说，入驻孵化器可能意味着更多的政策扶持和产业资源对接机会。
第四，关于物业费的标准差异。 物业费在不同来源的数据中有8元和14元两个版本。不同楼栋、不同户型的管理费标准可能不同，签约前需要向运营方或物业确认清楚具体的收费标准。
第五，关于实用率。 实用率约66%。相比一些写字楼70%-80%的实用率，66%属于中等偏低水平。建议实地看房的时候亲自感受一下实际可使用面积，不同楼栋、不同户型的得房率可能有所不同。
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