越界锦和尚城项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界锦和尚城写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界锦和尚城管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界锦和尚城租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界锦和尚城招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海越界锦和尚城：漕河泾30万方花园式智慧办公综合体
一、项目概况
上海越界锦和尚城位于上海市徐汇区田林路140号，地处漕河泾开发区科创集群中心。项目由锦和资管投资开发、锦和商管运营，是锦和集团旗下“越界”品牌3.0城市更新标杆之作。
项目总建筑面积约30万平方米。集约24万平方米5A级花园无界办公、约5万平方米开放式商业街区及约1万平方米base佰舍服务式公寓等多元业态于一体。项目分两期开发：一期（T1/T2/T3甲级写字楼及商业，约9万平方米）于2023年交付；二期（约21万平方米）于2024年底竣工，包括16万平方米办公及4万平方米商业、公寓。项目整体以9栋建筑及其构筑物组成。
二、历史沿革与城市更新
越界锦和尚城的前身具有深厚的历史底蕴。其原址为金星电视机总厂。上世纪70年代，金星电视机总厂成功试制国内第一台C47轮换调频制47厘米全晶体管单枪三束彩色电视机，见证了中国彩电行业的蓬勃发展。
2007年，锦和集团开始探索城市更新领域的转型，投资改建并运营了金星厂旧址，将其更新为当时上海最大的单体文化创意产业园区之一“锦和越界创意园”。2020年，锦和再次积极响应漕河泾地区加快转型发展的战略，通过存量工业用地转型途径进行自主更新，打造全新的花园式智慧办公商业综合体。
从金星电视机厂，到越界创意园，再到越界锦和尚城，是锦和商管越界系列产品的不断迭代升级，也是上海城市更新路径下工业用地转型的一次次跃升。2022年8月，越界锦和尚城（一期）被列为徐汇区发布的8个重点新建招商载体之一。
三、地理位置与交通优势
越界锦和尚城的地理位置是其核心竞争力之一。项目立足徐汇内中环，地处漕河泾开发区科创集群中心，汇聚了城市核心优质资源。
轨道交通方面，项目周边拥有三条地铁线路覆盖。地铁9号线桂林路站、12号线虹漕路站/桂林公园站及15号线桂林路站/桂林公园站均在步行范围内。距离9号线桂林路站约789米，步行约8分钟。对于在漕河泾开发区办公的企业而言，三轨交汇的地铁通勤条件是一个重要考量因素。
地面交通方面，中环路、内环高架、沪闵高架三大城市主干道环伺。项目邻近虹桥国际机场、虹桥火车站及上海南站两大交通枢纽。公共交通方面，周边设有多个公交站点，可换乘多条公交线路。驾车出行同样便捷。
四、设计理念与建筑特色
越界锦和尚城在设计上具有鲜明的差异化特征。项目特邀全球知名设计公司Aedas和ASPECT Studios两大国际事务所联袂打造。设计打破传统办公概念，基于未来发展趋势，将办公与公园相结合，打造出休闲、商业、社区无缝连接的花园式办公园区。
设计从纸艺折剪中汲取灵感，以交织的线条来塑造贯穿办公大楼园区的景观和通道。在空间的规划上，以中央绿轴由南至北贯通一期到二期，构建“中央绿化主轴—内部广场—围合庭院”组成峡谷式空间。项目采用创新三首层设计，构建立体交通。
越界锦和尚城以“以艺术打破城市和街区的边界、社区和室内的边界”为理念，颠覆性引入四大公共艺术装置。在田林路主景观轴入口，德国艺术家Daniel Knorr的装置作品《对话》以独特的造型和深刻的寓意，将访客引入峡谷般的中央生态绿轴。在苍梧路入口，中国当代艺术家郑路的《绽放的淋漓》由五朵硕大的玫瑰花装置组成，是郑路最大的城市公共艺术作品。通过跨界合作邀请国内外知名艺术家参与创作，项目旨在打破传统建筑与城市的界限。
项目已取得LEED金级预认证。多元立体化的建筑呈现，使项目荣膺2021亚太房地产大奖中国办公楼建筑设计大奖，还获得了2022缪斯设计大奖综合建筑设计类白金奖。
五、建筑参数与办公空间
越界锦和尚城在建筑参数上具备甲级写字楼的品质标准。一期T1-T3办公塔楼均为15层，层高4.2米；二期写字楼层高4.2至4.5米。大堂挑高达到10至11.5米。得房率约70%至71%。
办公空间方面，越界锦和尚城提供灵活的面积选择。可租面积从69平方米至19258平方米不等。整层面积1200至3000平方米。整栋面积2700至27000平方米，支持整栋租赁。二期包含12栋2500至7000平方米可售独栋。楼内办公空间可根据企业需求进行灵活分割，满足从初创团队到企业总部的多样化需求。
电梯配置方面，配备奥的斯品牌客梯4部、货梯1部。网络接入方面支持电信、联通、移动三家运营商。楼内采用东芝VRV空调系统，24小时独立控制，租户可自行调节。
六、配套设施与物业管理
越界锦和尚城的配套设施在漕河泾区域内具有较强的竞争力。项目自带约5万平方米开放式商业街区。商业涵盖咖啡、餐饮、超市、便利店、电影院、健身房、酒吧等多种业态。同时配备共享会议室、共享接待区、电话亭、茶水区、直饮机等办公配套。项目还配套约224套base佰舍服务式公寓。
停车方面，项目设有580至1000个地下停车位。车位月租金约1200元。
物业管理由锦能物业负责。物业费为每平方米每月30元。专业的物业管理服务对于维持项目的日常运营品质具有基础性作用。
周边商业配套成熟。漕河泾开发区聚集了80多家世界500强企业和3000多家高科技企业，产业氛围浓厚。项目周边餐饮、金融、酒店等配套设施齐全，能够满足企业员工的日常办公和生活需求。
七、市场表现
在租赁价格方面，越界锦和尚城的租金区间大致在每平方米每天3元至11元之间。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。项目提供标准交付、精装修等多种交付标准。
越界锦和尚城自一期2023年交付以来，在漕河泾办公楼市场中保持了较高的市场关注度。作为漕河泾开发区的全新地标，项目在区位条件、交通便利性、花园式办公理念和综合配套方面具备较强的市场竞争力。对于在徐汇区漕河泾开发区寻求高品质办公空间的企业来说，越界锦和尚城凭借约30万平方米的超大体量、LEED金级预认证品质和灵活的户型分割，对科技型、创新型企业均具有较强的吸引力。
越界锦和尚城项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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