绿地蓝海大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿地蓝海大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安绿地蓝海大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安绿地蓝海大厦由世界500强企业绿地集团开发建设。物业公司为长城物业集团股份有限公司西安分公司。项目于2012年建成。
🚇 项目位于西安市高新区丈八东路与丈八一路交汇西南角。项目地处锦业路CBD核心区域，与高新管委会都市之门、绿地笔克国际会展中心等城市地标比邻而居。总建筑面积50681平方米，地上面积48444平方米。项目地上25层、地下1层。其中1至2层为商业，3至25层为办公楼。项目定位为绿地中央广场首席生态办公项目，是绿地集团在西安高新区打造的“海系”写字楼代表作之一。
🚇 交通方面，绿地蓝海大厦距离地铁6号线丈八一路站约438至450米，步行约6至8分钟可达。地铁6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域，出行较为便利。公交配套方面，周边有271路、260路、261路、262路等十余条公交线路。项目紧邻丈八东路、丈八一路等城市主干道，南三环、绕城高速口约1公里可达，自驾出行较为便利。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 绿地集团 |
物业公司 | 长城物业集团股份有限公司西安分公司 |
总建筑面积 | 50681㎡ |
地上面积 | 48444㎡ |
楼层总数 | 地上25层，地下1层 |
商业楼层 | 1至2层 |
办公楼层 | 3至25层 |
层高 | 1层5.4米，2层4.5米，3至25层3.9米 |
标准层面积 | 1960㎡ |
可租面积区间 | 约95-1500㎡ |
得房率 | 约68% |
电梯 | 客梯6部、货梯2部，共8部 |
总车位 | 300个（地上100个、地下300个） |
车位月租金 | 500元/月 |
空调系统 | 中央空调 |
采暖系统 | 地辐热办公采暖系统 |
网络 | 中国移动、中国联通、中国电信三网通 |
物业费 | 6.5-7.3元/㎡·月（因房源而异） |
绿化率 | 18% |
容积率 | 5.45 |
竣工时间 | 2012年 |
建筑类型 | 甲级写字楼 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，绿地蓝海大厦写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于锦业路CBD核心地段，2026年挂牌数据显示，日租金均价约为45-60元/㎡·月。2026年5月租金数据显示为45.50元/月/㎡。周边1公里范围内相似户型均价约为62.39元/m²/月。项目可租面积覆盖95至1500㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：150㎡
租金：150㎡ × 39元/㎡·月 = 5,850元
装修：精装修
物业费：7.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调，按实际用量计费
停车费：月卡500元/月
房源02
面积：175㎡
租金：175㎡ × 58元/㎡·月 = 10,150元
装修：精装修
物业费：7.31元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（水费5.45元/吨，电费1.2元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调，按实际用量计费
停车费：月卡500元/月
房源03
面积：255㎡
租金：255㎡ × 48元/㎡·月 = 12,240元
装修：精装修（可定制，带全套办公家具）
物业费：7元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调，按实际用量计费
停车费：月卡500元/月
从租金单价来看，绿地蓝海大厦不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在39至68元/㎡区间浮动。150㎡房源月租金约5,850元（39元/㎡·月）；175㎡房源月租金约10,150元（58元/㎡·月）；255㎡房源月租金约12,240元（48元/㎡·月）。与周边1公里范围内相似户型均价62.39元/m²/月相比，绿地蓝海大厦的租金定价整体处于板块的中段水平，部分房源具备一定的价格竞争力。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，150至255㎡的户型月总成本控制在5,850至12,240元区间，在锦业路CBD核心地段属于具备一定竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖95至1500㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。项目配备地辐热办公采暖系统，冬季办公舒适度较高。
周边项目对比
✅ 绿地蓝海大厦地处丈八东路与丈八一路交汇西南角，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
都市之门
位于锦业路1号，与绿地蓝海大厦毗邻。都市之门为高新区管委会所在地，区域标识度较高。绿地蓝海大厦在3.9米层高、地辐热采暖系统和8部高速电梯等硬件配置方面具有一定特色。
汇鑫IBC
位于丈八一路1号，与绿地蓝海大厦同属锦业路CBD板块。汇鑫IBC为四座塔式建筑集群，总建筑面积约14万平方米。绿地蓝海大厦在物业费（6.5-7.3元/㎡·月）方面具有一定成本优势。
绿地SOHO同盟
位于唐延路110号，同为绿地集团开发项目。绿地SOHO同盟以5.6米LOFT复式户型为特色。绿地蓝海大厦在标准办公空间和3.9米层高方面具有一定差异化特征。
✅ 综合来看，绿地蓝海大厦的租金定价与锦业路CBD板块中段水平基本持平，周边1公里范围内具备一定的价格竞争力。项目由世界500强绿地集团开发建设，2012年竣工交付，为甲级写字楼。项目总建筑面积50681平方米，地上25层、地下1层，3至25层为办公楼，标准层面积1960平方米。项目配备8部高速电梯、3.9米层高、地辐热办公采暖系统和景观落地窗。项目距离地铁6号线丈八一路站约438至450米。对于寻求锦业路CBD核心地段、注重地铁通勤便利与租金性价比的初创企业及中小型团队，绿地蓝海大厦是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安绿地蓝海大厦租赁的5个常见问题
Q1：绿地蓝海大厦的办公室最小可租面积是多少？
A：绿地蓝海大厦写字楼可租面积区间约为95至1500㎡。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：绿地蓝海大厦的物业费是多少？
A：绿地蓝海大厦写字楼的物业费因房源不同存在差异，区间约为6.5至7.3元/㎡·月。物业公司为长城物业集团股份有限公司西安分公司。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：绿地蓝海大厦的停车位怎么收费？
A：绿地蓝海大厦共有300个停车位（地上100个、地下300个）。包月费用为500元/月。
Q4：绿地蓝海大厦的空调是怎么计费的？
A：绿地蓝海大厦配备中央空调系统。空调费用按实际用量计费。项目同时配备地辐热办公采暖系统。具体空调计费标准以实际签约房源为准。
Q5：绿地蓝海大厦周边交通方便吗？
A：绿地蓝海大厦位于丈八东路与丈八一路交汇西南角，距离地铁6号线丈八一路站约438至450米，步行约6至8分钟可达。周边有271路、260路、261路、262路等十余条公交线路。项目紧邻丈八东路、丈八一路等城市主干道，南三环、绕城高速口约1公里可达，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
绿地蓝海大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿地蓝海大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
