大明宫万达广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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西安大明宫万达广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安城北大明宫板块寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安大明宫万达广场位于太华北路369号（北二环与太华路交汇处东北角），处于大明宫商圈核心区域。项目紧邻地铁4号线与8号线（在建）余家寨站。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件有明确的价值。
项目由大连万达集团开发，总建筑面积约65万平方米，共5栋楼宇，其中包括3栋甲级写字楼和2栋精装SOHO公寓。写字楼部分共24层（地上24层、地下2层），办公楼层共19层。可租面积覆盖约145㎡至584㎡，从初创团队的中小面积办公室到中型企业的办公空间都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在45-68元/㎡·月区间，物业费为16-16.5元/㎡·月（含空调费、电梯费、垃圾费、水费）。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
西安大明宫万达广场位于西安市未央区太华北路369号。项目由大连万达集团开发，西安大明宫万达广场有限公司建设。物业公司为万达物业。
项目总建筑面积约65万平方米，占地面积约157.5亩（约10.5万平方米）。项目共5栋楼宇，包含3栋甲级写字楼和2栋精装SOHO公寓。写字楼部分地上24层、地下2层，办公楼层共19层。项目于2012年11月30日交付，2013年11月正式开业。项目定位为甲级写字楼。容积率2.5，绿化率30%。
空间参数
标准层面积约1,700㎡。开间面积约180-280㎡。层高3.6米，净层高2.8米。得房率约70%-75%。
电梯配置
项目配备客梯6部、货梯2部。电梯品牌及载重等细节信息可在看房时现场确认。
空调与能源
空调类型为集中式中央空调。空调开放时间为工作日早8点至晚8点，部分信息源显示为早八晚六、周一至周六。空调费用已包含在物业费中。电费约0.73-0.8元/度。
停车配套
项目地下两层共约1,358-4,000个停车位。停车费为包月550-600元/月。临时停车3元/小时。
网络与通信
项目周边公交线路包括17路、236路、245路、256路、263路、319路、723路等二十余条公交线路。地铁线路包括地铁4号线余家寨站（已开通）及地铁8号线（在建）。
外立面与建筑设计
项目外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，搭配金属百叶与石材。
商业配套
项目涵盖大型商业中心、城市步行街、精装SOHO、IMAX国际影院等多重业态。项目于2013年引入万达百货、ZARA、星巴克等主力品牌及GUESS、Calvin Klein等国际商户。周边教育、医疗及交通设施配套完善。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，大明宫万达广场写字楼的租金呈现以下分层：
第一档：特价房源（45-48元/㎡·月）
这一档位多为业主直租或长期空置后重新投放市场的单位。例如145㎡精装全配家具房源报价45元/㎡·月，380㎡精装全配家具房源报价45元/㎡·月。145㎡房源报价48元/㎡·月（可含税）。适合预算敏感型初创企业和中小团队。
房源01
面积：145㎡
租金：45元/㎡·月
月租金：145 × 45 = 6,525元
物业费：16.5元/㎡·月（含空调费、电梯费、垃圾费、水费），约2,392.5元/月
月总成本：约8,917.5元
房源02
面积：380㎡
租金：45元/㎡·月
月租金：380 × 45 = 17,100元
物业费：16.5元/㎡·月（含空调费），约6,270元/月
月总成本：约23,370元
第二档：主流挂牌房源（50-60元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。例如153㎡房源报价50元/㎡·月。185㎡房源报价60元/㎡·月（特价配家具）。2026年5月数据显示平均单价约47.9元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
房源03
面积：185㎡
租金：60元/㎡·月
月租金：185 × 60 = 11,100元
物业费：16.5元/㎡·月（含空调费），约3,052.5元/月
月总成本：约14,152.5元
第三档：品质房源（60-68+元/㎡·月）
主要分布在视野较好的楼层，装修标准和办公配置更完善。例如136㎡房源报价68元/㎡·月。租赁均价约60元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
月成本参考（以136㎡为例）
面积：136㎡
租金：68元/㎡·月
月租金：136 × 68 = 9,248元
物业费：16.5元/㎡·月（含空调费），约2,244元/月
月总成本：约11,492元
关于物业费的说明
写字楼物业费统一为16-16.5元/㎡·月。该费用已包含空调费、电梯费、垃圾费、水费。部分信息源显示物业费为16元/㎡·月。需要注意的是，住宅和SOHO公寓的物业费标准与写字楼不同（住宅约1.5-2.5元/㎡·月）。
其他月度成本
电费：约0.73-0.8元/度，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理
停车费：包月550-600元/月
项目优势
1. 双地铁交汇枢纽区位
项目紧邻地铁4号线与8号线（在建）余家寨站。4号线是西安南北向的轨道交通骨干线路，8号线为西安首条地铁环线，两条线路交汇于此。楼下有十余条公交线路。项目距离西安北站约20分钟车程，距西安咸阳国际机场约30分钟车程。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从145㎡到584㎡，标准层约1,700㎡。开间面积约180-280㎡。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租。
3. 甲级写字楼硬件标准
层高3.6米、净层高2.8米，得房率约70%-75%。配备6部客梯、2部货梯。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。
4. 物业费含空调费用
物业费16-16.5元/㎡·月已包含空调费、电梯费、垃圾费、水费。企业在月度成本核算上更为清晰，无需在夏季/冬季额外支付空调或采暖费用。
5. 65万方城市综合体配套
项目总建筑面积约65万平方米，涵盖大型商业中心、城市步行街、精装SOHO、IMAX国际影院等多重业态。员工的日常餐饮、购物、娱乐和商务接待均可在一站式综合体内完成。
6. 充足的停车配套
地下两层共约1,358-4,000个停车位。在同类写字楼中属于非常充裕的配置，能够充分满足企业员工和访客的停车需求。
7. 成熟的商业氛围
作为万达集团在西安布局的第五座商业综合体，大明宫万达写字楼近年度全口径税收超千万。楼宇经济贡献持续释放，已吸引大量企业入驻，商务氛围成熟。
8. 大明宫遗址区重点工程
项目作为大明宫遗址区重点工程，通过政企联动模式承办各类消费促进活动，持续整合商业资源推动区域消费升级。
客观短板
1. 物业费在区域内属于偏高水平
写字楼物业费16-16.5元/㎡·月。虽然包含了空调费、电梯费、垃圾费、水费，但绝对值在城北写字楼中属于偏高水平。企业在选址时需要将物业费纳入月度成本的综合考量。
2. 空调使用灵活性受限
空调为集中式中央空调，开放时间为工作日早8点至晚8点。对于有夜间或周末加班需求的企业来说，加班空调可能需要与物业另行协商。
3. 部分物业服务反馈有待考量
有租户反馈卫生间清洁等物业服务方面存在改进空间。建议企业在签约前实地考察公共区域的卫生和管理状况。
4. 部分数据存在口径差异
不同信息源对车位数量（1,358个或4,000个）、物业费（16元或16.5元）、空调开放时间（早八晚六或早八晚八）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
5. 建成时间较早
项目于2012年11月交付，2013年11月正式开业，已运营超过十年。虽然硬件维护尚可且定位甲级标准，但在智能楼宇系统、数字化办公配套等方面可能与近几年新建的写字楼存在一定差距。
西安大明宫万达广场租赁的5个常见问题
Q1：大明宫万达广场的具体地址在哪里？
西安市未央区太华北路369号（北二环与太华路交汇处东北角）。
Q2：2026年大明宫万达广场写字楼的租金大概是多少？
市场挂牌租金在45-68元/㎡·月之间。特价房源约45-48元/㎡·月，主流房源约50-60元/㎡·月，品质房源约60-68+元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
写字楼物业费为16-16.5元/㎡·月。费用已包含空调费、电梯费、垃圾费、水费。电费按实际用量计费（约0.73-0.8元/度）。
Q4：交通是否方便？
交通非常便利。项目紧邻地铁4号线与8号线（在建）余家寨站。楼下有17路、236路、245路、256路、263路、319路、723路等十余条公交线路。距西安北站约20分钟车程，距机场约30分钟车程。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
地下两层共约1,358-4,000个停车位。包月费用550-600元/月，临时停车3元/小时。车位在区域内属于非常充裕的配置。
2026年7月31日
大明宫万达广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大明宫万达广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
