剑桥公社项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、剑桥公社统一热线（三端直连）
✅ 剑桥公社管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 剑桥公社租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 剑桥公社招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州剑桥公社招商中心：西湖区浙大紫金港板块 + 地铁2号线高性价比社区型办公
【导语】
在杭州找办公室，如果你的团队在5-30人之间，预算有限，但又希望地段不太偏、员工通勤方便、楼下就有饭吃——这种“既要又要”的需求，在西湖区其实不太好满足。品质好的写字楼租金不低，便宜的楼宇要么太远、要么太旧。
本次我们调研的杭州剑桥公社（备案名：龙申·剑桥公社），位于西湖区浙大紫金港板块核心位置，正对浙江大学紫金港校区。项目于2009年竣工交付，经过十余年运营已形成成熟的社区型办公生态。我们将从客观参数、真实成本、交通配套等维度，帮你判断这个项目是否适合你的团队。
一、杭州剑桥公社写字楼基础参数与楼宇介绍
以下参数基于项目案场公示及公开租赁平台信息整理，不同来源数据可能存在差异，我们选取了交叉验证后出现频率较高的数据。
区域、商圈、街道：西湖区、蒋村*西溪 / 申花商圈、三墩镇
详细地址：杭州市西湖区申花路789号（古墩路与申花路交叉口西南侧）
地铁线路与距离：
· 地铁2号线：虾龙圩站（步行约480米，约5-8分钟可达）
· 地铁2号线/5号线：三坝站（步行约663米，约10-12分钟可达，2号线与5号线换乘站）
*项目周边1.2公里范围内有2个地铁站，500米范围内有14个公交站。*
公交信息：
· 申花路古墩路口站（步行约5分钟）
· 机动车辆管理所站（步行约5分钟）
· 浙大紫金港校区站（步行约6分钟）
· 途经公交线路：K74、K89、K900、K10、K17、K303、B2、143、129等
竣工时间：2009年5月
层高：标准层高3.15米
层数：地上17层（部分资料显示18-20层）
建筑面积：总建筑面积约100,000平方米
物业公司：杭州海陆物业管理有限公司
物业费：存在多个数据来源，约4-5.3元/平方米/月
停车位：地上50个 + 地下300个，共计约500个（另有资料显示共500个）
停车费：约300元/月（含管理费）（另有资料显示350元/月）
空调类型：VRV空调系统
空调费：计电费 / 计流量（部分资料显示空调费用为0）
电梯数量：具体数量各来源未明确
网络支持：电信、联通、移动三网通
楼宇介绍：
剑桥公社由杭州龙申置业有限公司开发，位于古墩路与申花路交叉口，浙江大学紫金港校区正门口。项目总建筑规模约10万平方米，规划为1幢多层和5幢高层组成的开放式建筑集群，由精装修小户型、纯商务写字楼、街区商铺组成。
项目定位为社区型办公，建筑风格现代、简约、沉稳。楼宇为标准层高3.15米，标准层建筑面积约964平方米。开间建筑面积从110平方米到300平方米不等。项目配有员工餐厅，满足楼内人员的日常就餐需求。
位置优势：剑桥公社位于浙江大学紫金港校区正对面，周边学术氛围浓厚。项目地处新城西商圈核心，东临古墩路、北靠申花路，是城西板块较早建成运营的商务办公项目之一。
二、为何选址在此？三个维度的客观分析
我们把决策变量分为三个维度：通勤效率（员工层面）、综合成本（公司层面）、配套便利性（运营层面）。
1. 通勤效率：地铁2号线+浙大紫金港板块的交通优势
剑桥公社在交通维度上的核心优势来自其紧邻地铁2号线虾龙圩站的地理位置。
· 地铁2号线虾龙圩站：距离项目约480米，步行约5-8分钟可达。2号线是杭州轨道交通的骨干线路，贯穿良渚、城西、市中心、钱江世纪城等核心区域。
· 地铁2号线/5号线三坝站：距离项目约663米，步行约10-12分钟可达。三坝站是2号线与5号线的换乘站，5号线可直达未来科技城、申花、桥西、滨江等方向。
· 公交网络密集：项目500米范围内有14个公交站。途经线路包括K74、K89、K900、K10、K17、K303、B2、143、129等。
· 地面交通：项目紧邻古墩路和申花路两条城市主干道。开车去未来科技城大约20分钟。
对于科技、互联网、跨境电商类公司，团队成员居住地往往较为分散。剑桥公社通过地铁2号线和5号线的双站覆盖，在城西、城北、市中心方向的通勤便利性上有一定优势。对于经常需要往返未来科技城的企业，20分钟的车程在城西属于可接受的范围。
2. 综合成本：西湖区的高性价比选项
剑桥公社的租金区间在1.6-2.8元/㎡/天，平均租金约2.48元/㎡/天。根据公开租赁平台数据，项目最低租金约1.6元/㎡/天，最高约2.8元/㎡/天。我们选取周边三个典型项目做横向对比（假设需求面积150㎡）：
比较项目 | 剑桥公社 | 申花板块某品质写字楼 | 紫金港板块某较新楼宇 |
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楼龄 | 2009年竣工 | 约2015年后竣工 | 约2018年后竣工 |
产品类型 | 社区型办公 | 标准写字楼 | 标准写字楼 |
租金报价 | 1.6 - 2.8元/㎡/天 | 2.8 - 3.5元/㎡/天 | 3.5 - 4.5元/㎡/天 |
物业费 | 4-5.3元/㎡/月 | 10-15元/㎡/月 | 12-18元/㎡/月 |
地铁距离 | 约480米（2号线） | 约300-500米 | 约200-400米 |
最小可租面积 | 约110㎡起 | 通常150㎡起 | 通常100㎡起 |
真实月成本测算（以150㎡精装房源为例，按2.0元/㎡/天估算） ：
· 月租金：150 × 2.0 × 30 = 9,000元
· 物业费（按5.3元/㎡/月估算）：150 × 5.3 = 795元
· 月固定成本（不含水电、网络、停车） ：约9,795元
与申花板块较新的写字楼相比，剑桥公社的月租金成本约为前者的60%-70%。与紫金港板块的品质楼宇相比，价格优势更为明显。物业费仅4-5.3元/㎡/月，显著低于周边10元/㎡/月以上的水平。
周边租金参考：项目周边1公里范围内相似户型均价约2.1元/㎡/天，3公里范围内相似户型均价约2.64元/㎡/天。剑桥公社的租金在周边区域中处于中低区间，考虑到地铁口的交通便利性和浙大紫金港板块的区位价值，性价比相对突出。
需要客观指出的是，较低的租金对应的是2009年竣工的楼宇。在电梯品质、大堂形象、外立面等方面，与近年新建的写字楼存在一定差距。对于客户来访频繁、对办公形象有较高要求的金融、咨询类公司，需要综合权衡。
3. 配套便利性：社区型办公的“楼下就有”体验
剑桥公社作为一个运营十余年的社区型办公项目，周边配套已非常成熟：
· 餐饮配套丰富：楼下就有超市、奶茶店、小吃店。项目所在区域餐饮选择面广，500米范围内有平价餐厅197家、14家4星餐厅。员工午餐选择多样，从快餐到商务正餐均有覆盖。
· 商业配套完善：走路10分钟能到金地广场。周边还有城西银泰、西溪银泰、龙湖紫荆天街、龙湖西溪天街、五洲国际、沃尔玛等多个商业体。
· 学术氛围浓厚：正对浙江大学紫金港校区，周边教育、文化资源丰富。对于需要与高校有业务往来的科技、研发类公司，这一区位具有独特价值。
· 员工餐厅：项目内部配有员工餐厅，满足楼内人员的日常就餐需求。
与钱江新城或武林商圈相比，剑桥公社周边的商业配套在品牌层级上有所不及，但生活便利度高、配套选择丰富、价格亲民。对于科技、互联网、跨境电商和工作室类公司，这种“社区型”配套在日常运营中更为实用。
三、剑桥公社办公室真实在租房源及成本测算（参考）
以下房源信息基于公开租赁平台挂牌数据整理，具体房源及价格请以实地探访时业主或物业方提供的租赁方案为准。
推荐房源 01
· 面积: 168㎡
· 租金: 1.6元/㎡/天（精装交付）
· 月租金: 168 × 1.6 × 30 ≈ 8,064元
· 装修: 精装修，户型方正，双开玻璃门和前台背景，含老总室、经理室、会议室、财务室，办公家具齐全
· 物业费: 约5.3元/㎡/月（约890元）
· 水电费: 独立计量，按商业用电标准计费
· 网络费: 企业自行报装，企业级宽带约800-1500元/月
· 空调费: VRV空调，按实际用电量核算
· 停车费: 约300-350元/月/个
· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调费、停车） : 约 8,954元
推荐房源 02
· 面积: 228㎡
· 租金: 2.6元/㎡/天
· 月租金: 228 × 2.6 × 30 ≈ 17,784元
· 装修: 简装，使用率约70%，可容纳23-33个工位
· 物业费: 约5.3元/㎡/月（含能耗，约1,208元）
· 水电费: 独立计量，按商业用电标准计费
· 网络费: 企业自行报装
· 空调费: VRV空调，按实际用电量核算
· 停车费: 约300-350元/月/个
· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调费、停车） : 约 18,992元
推荐房源 03
· 面积: 235㎡
· 租金: 2.6元/㎡/天
· 月租金: 235 × 2.6 × 30 ≈ 18,330元
· 装修: 精装修，可容纳10-20人
· 物业费: 约5.3元/㎡/月（约1,246元）
· 水电费: 独立计量，按商业用电标准计费
· 网络费: 企业自行报装
· 空调费: VRV空调，按实际用电量核算
· 停车费: 约300-350元/月/个
· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调费、停车） : 约 19,576元
四、如何进行你的选址决策？两个可操作的比较方法
方法一：通勤效率评估
将你的核心团队成员居住地址在地图上标注，分别测算到剑桥公社的地铁/公交通勤时间：
· 使用地铁2号线虾龙圩站或三坝站作为终点
· 如果超过60%的成员通勤时间在50分钟以内，该项目的双地铁交通条件对人才保留是正向的
· 如果团队中有较多居住在城西（未来科技城方向）、城北（良渚、勾庄方向）或市中心的成员，2号线和5号线的覆盖优势会更加明显
· 如果团队主要居住在滨江、萧山方向，通勤需要通过5号线换乘，时间成本会有所增加
方法二：首年总支出匡算法
比较剑桥公社与申花板块其他写字楼时，建议使用以下公式：
> 首年总支出 =（月租金 + 物业费 + 车位费）× 12 + 装修一次性投入
剑桥公社的优势在于：
· 精装现房：精装房源可直接入驻，装修投入为0
· 物业费低：4-5.3元/㎡/月，约为周边写字楼的1/3到1/2
· VRV空调：24小时独立控制，无加班空调费
· 停车费低：300-350元/月，在西湖区属于偏低水平
对于科技、AI、互联网等知识密集型行业，运营成本控制和办公灵活性往往是重要考量因素。剑桥公社在这两个维度上具有明显优势，但需要在楼宇形象方面做出一定权衡。
核实建议：在公开租赁平台上搜索剑桥公社或龙申剑桥公社，查看不同房源的挂牌信息。注意核对房源所在楼栋、楼层、朝向及交付状态。不同楼层和朝向的房源因采光、视野差异，租金可能有10%-30%的浮动。公开平台显示在租房源面积覆盖105-980㎡区间。
五、实地探访要点与谈判建议
如果剑桥公社进入你的终选名单，建议实地考察时重点关注以下事项：
1. 地铁通勤体验：建议在早晚高峰时段实地体验从虾龙圩站到写字楼的步行路线和时间（约480米，5-8分钟）。同时感受周边道路的交通状况，这对于每天通勤的员工来说是实实在在的体验。
2. VRV空调实际费用：项目采用VRV空调系统，按实际用电量核算。向物业或房东询问夏季制冷和冬季制热的实际电费参考值。不同朝向和楼层的单元能耗差异可能较大。
3. 停车方案：项目共有约500个车位（地上50个+地下300个），月租约300-350元。建议确认写字楼客户的停车区域以及固定车位的可用性。
4. 楼栋选择：项目由1幢多层和5幢高层组成。不同楼栋的竣工时间和硬件配置可能存在差异，建议根据实际需求选择对应的楼栋和楼层。
5. 租赁条件谈判：对于租赁面积150㎡以上且签约2年以上的客户，可与业主协商以下条款：免租期（通常可争取7-15天）、租金递增比例（市场常见每两年递增5%-8%，可协商降低或延迟递增）、停车费优惠。
剑桥公社的核心价值在于西湖区浙大紫金港板块的核心区位 + 地铁2号线虾龙圩站的通勤便利 + 极低的物业费（4-5.3元/㎡/月）+ 精装现房的快速入驻 + VRV空调的灵活控制 + 社区型办公的成熟配套。它尤其适合以下类型的团队：
· 科技、AI、互联网公司：注重运营成本控制，有加班需求，受益于VRV空调独立控制
· 跨境电商、服务贸易公司：需要灵活面积的办公空间，对办公形象要求务实
· 工作室、初创团队：110㎡起的小面积精装房源，适配5-30人规模，启动成本低
· 与高校有业务往来的团队：正对浙大紫金港校区，学术资源对接便利
对于需要大面积整层（1000㎡以上）、对楼宇形象和硬件标准有较高要求、或预算对租金不太敏感的企业，建议同时将申花板块或紫金港板块的其他品质写字楼纳入比选范围。
剑桥公社项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、剑桥公社统一热线（三端直连）
✅ 剑桥公社管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 剑桥公社租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 剑桥公社招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
