高新时代广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新时代广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安高新时代广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安高新时代广场位于高新区科技六路与团结南路十字西北角（科技六路29号），由西安高新技术产业开发区房地产开发公司（高科集团旗下全资子公司，中国500强企业之一）开发建设。高科集团直属高新管委会，成立于1992年，注册资金达9亿元，是西安高新区开发建设的主力军。项目于2019年9月正式开盘，写字楼部分于2019年12月31日交付。
项目总占地29亩，总建筑面积约10.76万平方米，由一栋25层超5A级写字间（A座）和一栋28层甲级写字间（B座）组成，A座建筑高度约98.5米，B座约97.9米。项目自带4层共约2万平方米综合商业体，集餐饮、娱乐、休闲于一体。项目地处高新一期核心板块，位于高新政务区与CBD板块的交汇处，紧邻高新区现代商业聚集区（CCD），可共享三大商圈板块资源。周边世纪金花、金鹰国际、卜蜂莲花等大型商业环伺，12家省级银行总部提供便捷金融服务。
🚇 楼宇完整基础参数
高新时代广场写字楼部分的核心硬件参数如下：
开发商：西安高新技术产业开发区房地产开发公司（高科集团旗下全资子公司）
物业公司：上海科瑞物业管理发展有限公司
总建筑面积：约107605.76平方米
占地面积：29亩
总楼层：A座25层，B座28层
建筑高度：A座约98.5米，B座约97.9米
标准层面积：约1960.5平方米
层高：3.7米
净层高：2.9米
大堂挑高：10.4米挑高星级精装大堂
得房率：约75%
电梯配置：10部东芝高速电梯（含2部总裁电梯）
空调系统：约克中央空调搭配新风系统；部分户型配备VRV空调（预留机位）
供暖系统：地辐热供暖
停车位：共867个（地下两层788个，地上79个临停车位）
物业费：因房源不同存在差异，主流区间4.5-8.5元/㎡·月
竣工时间：2019年12月31日（写字楼部分交付）
地址：西安市雁塔区科技六路29号
地铁交通：距离地铁6号线木塔寺站约900米-1公里，距离在建地铁8号线木塔寺西站约800米
公交信息：高新1号线、198路、29路、32路、K35路、260路、262路、324路、411路、502路、707路等21条公交线路
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，高新时代广场写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约39至55元/㎡·月）
该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队和中小型企业。部分房源挂牌价45元/平方米/月；部分房源特价50元/平方米/月；部分房源挂牌价50元/平方米/月；部分253平方米房源租金60.08元/平方米/月。项目地处高新区科技六路核心地段，双地铁覆盖，租金在高新区同地段甲级写字楼中具有竞争力。适合对成本敏感、希望入驻高新一期核心板块的初创企业。
第二档：标准办公型（约55至65元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。部分136平方米精装房源月租金65元/平方米/月；项目整体平均租金约65元/平方米/月；部分141平方米房源月租金60元/平方米/月；部分145平方米房源月租金55元/平方米/月。日租金均价约2.13元/平方米/天。适合对办公环境有基本要求、希望入驻高新区科技六路核心地段的成长型中小企业。
第三档：精装优质型（约65至80元/㎡·月）
该档位对应精装交付、配套完善的优质房源。部分精装房源租金在65至80元/平方米/月区间。大面积整层或精装全配房源价格可进一步商议。
从高新区整体市场来看，2026年第一季度西安写字楼市场平均租金为81.12元/平方米/月。高新时代广场主力租金在高新区写字楼市场中处于中低水平，具有明显的性价比优势。项目凭借高新一期核心区位、双地铁覆盖的交通优势、10.4米挑高星级精装大堂、10部东芝高速电梯、约克中央空调搭配新风系统以及地辐热供暖，在区域内形成差异化竞争力。
周边项目对比
✅ 与科技六路/团结南路板块其他写字楼对比
科技六路与团结南路板块是高新区商务氛围最为成熟的区域之一，周边主要竞品包括：
高新NEWORLD：位于团结南路35号，与高新时代广场同属团结南路沿线。高新NEWORLD为196米超高层地标建筑，配备16部芬兰通力高速电梯，物业费22元/平方米/月（含空调新风），租金约65至73元/平方米/月。高新时代广场在物业费（4.5-8.5元/平方米/月）和租金上具有明显优势，高新NEWORLD在建筑高度和硬件配置方面定位更高。
旺座国际城：位于唐延路1号，2026年一季度挂牌均价约49.5元/平方米/月，物业管理费3元/平方米/月。两者共享相近的区位和商圈配套。高新时代广场在2019年新交付的楼宇品质、10.4米挑高大堂和10部东芝高速电梯方面具有差异化优势。
高新国际商务中心：位于科技路33号，租金约65至100元/平方米/月，物业费12元/平方米/月。高新时代广场在物业费成本上具有明显优势。
摩尔中心：位于科技路沿线，与高新时代广场同属科技路-团结南路商圈。高新时代广场在高新一期核心区位和双地铁覆盖方面具有差异化特点。
✅ 与高新区整体市场对比
2026年高新区核心商圈甲级写字楼租金均价57至84元/平方米/月。高新时代广场主力租金在高新区写字楼市场中处于中低水平。项目凭借以下核心特点在区域内形成差异化定位：高新一期核心区位，科技六路与团结南路十字西北角；双地铁覆盖（地铁6号线木塔寺站约900米-1公里、地铁8号线木塔寺西站约800米）；高科集团（中国500强企业）旗下国企开发，品牌保障力强；10.4米挑高星级精装大堂；10部东芝高速电梯（含2部总裁电梯）；约克中央空调搭配新风系统；地辐热供暖；物业费仅4.5-8.5元/平方米/月，远低于周边同类甲级写字楼；自带约2万平方米综合商业配套；867个充足停车位。
对于注重国企品牌保障、交通便利性、低物业费成本及高新一期核心区位价值的企业，高新时代广场是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：136平方米
租金：136㎡ × 2.17元/㎡·天 × 30天 = 8,854元
装修：精装修
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：约克中央空调，计费方式以实际房源为准
停车费：以实际咨询为准
备注：2+1格局南向，科技六路29号，近地铁6号线木塔寺站，10.4米挑高星级大堂，适合5至8人团队
房源02
面积：141平方米
租金：141㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 8,460元
装修：精装修
物业费：7.11元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：约克中央空调，计费方式以实际房源为准
停车费：以实际咨询为准
备注：3+1格局，格力空调自控温度随时调节，地辐热供暖，适合8至12人团队
房源03
面积：253平方米
租金：253㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 15,180元
装修：精装修
物业费：7.11元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：约克中央空调，计费方式以实际房源为准
停车费：以实际咨询为准
备注：5+20人格局，10部东芝高速电梯，双地铁覆盖，867个停车位，适合15至25人团队
西安高新时代广场租赁常见问题FAQ
问1：高新时代广场写字楼的物业费是多少？
答：高新时代广场物业费由上海科瑞物业管理发展有限公司收取，因房源不同存在差异，主流区间为4.5-8.5元/平方米/月。4.5元/平方米/月的物业费在高新核心地段属于较低水平。具体以实际租赁房源为准。
问2：高新时代广场的停车怎么收费？
答：高新时代广场共有867个停车位，其中地下两层788个，地上79个临停车位。具体月卡费用和临时停车收费标准因租赁条件不同存在差异，建议以实际咨询为准。
问3：高新时代广场距离地铁站多远？
答：项目距离地铁6号线木塔寺站约900米-1公里；距离在建地铁8号线木塔寺西站约800米。周边高新1号线、198路、29路、32路、K35路、260路、262路、324路、411路、502路、707路等21条公交线路覆盖，形成“六横五纵”立体交通网络。
问4：高新时代广场写字楼适合什么类型的企业？
答：高新时代广场定位为集写字楼与商业于一体的综合性商务项目，由高科集团旗下（中国500强企业）开发建设。项目提供灵活办公空间分割，适合科技互联网、现代服务、文化创意、商贸类等企业，以及注重国企品牌保障、交通便利性、低物业费成本及高新一期核心区位价值的企业。部分已入驻企业包括西安新视窗科技有限公司、西安长立油气工程技术服务有限公司、西安丰足生物科技有限公司等。
问5：高新时代广场的空调怎么收费？
答：高新时代广场采用约克中央空调搭配新风系统，部分户型配备VRV空调（预留机位）。部分房源物管包空调（限工作时间）；自控空调按实际用电量计费。具体以实际租赁房源为准。
*2026年8月8日*
高新时代广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新时代广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
