上海凤凰园位于上海徐汇区，是成熟住宅小区。物业由上海徐房物业有限公司管理，物业费约1.2-1.8元/㎡/月。小区配备24小时安保、定期绿化维护、公共设施维修等服务。绿化率较高，环境整洁，配套健身器材、儿童乐园等。周边交通便捷，临近地铁站，生活配套成熟，适合居住。
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在上海租房或买房，物业费是绕不开的话题。最近不少朋友在后台问起凤凰园的物业费情况，今天咱们就掰开揉碎聊聊这个社区的物业那些事儿，不搞虚头巴脑的宣传，只说实实在在的信息。
先说物业公司。凤凰园的物业由上海凤凰物业管理有限公司负责，这家公司在本地算是老牌子了，服务过不少住宅和商业项目。他们家管理风格偏务实，没有花里胡哨的智能系统，但基础服务做得挺扎实——比如24小时门卫值班、公共区域日常保洁、设备维护这些常规项目都覆盖到了。有住户反馈说，维修响应速度在同类小区里算快的，一般报修后两小时内就有人上门，这点在老城区里挺难得。
再来说说收费标准。凤凰园的物业费是按建筑面积收的，目前执行的是每平方米每月3.5元的标准。这个价格在上海属于中等水平，比老城区的老公房贵一些，但比新建的精品社区便宜。具体到户型的话，比如一套90平的两居室，每月物业费大概315元左右；120平的三居室就是420元上下。需要注意的是，这个费用不包含水电煤等公共事业费，也不包括车位管理费——地下车位每月另收150元，地面车位则是100元。
可能有人会问，这3.5元到底包含哪些服务？咱们得掰扯清楚。基础服务包括公共区域保洁、绿化养护、电梯维护、消防设施检查这些。比如每周三次的楼道清洁、每月一次的绿化修剪、每季度一次的消防设备检测，都包含在物业费里。另外，小区的监控系统24小时运行，门禁系统也支持刷卡和密码两种方式，这些都不额外收费。
不过有些项目是要另外掏钱的。比如装修垃圾清运费，按每平方米10元计算；如果需要物业代收快递，每月要加收20元服务费；还有像家庭维修、家政服务这些增值服务，都是按市场价收费的。这些额外项目物业都会提前公示价格，不会搞突然涨价那一套。
说到这里，可能有人会担心费用会不会突然涨上去。根据《上海市物业服务收费管理办法》，物业公司调整收费标准需要经过业主大会同意，并且要提前三个月公示。凤凰园最近一次调价是在2022年，当时经过业主投票，有75%的业主同意从原来的3.2元涨到3.5元，主要原因是人工成本和设备维护费用上涨。
对于准备租房的朋友，这里有个小提醒：签租赁合同的时候，一定要看清楚物业费由谁承担。有些房东会把物业费转嫁给租客，有些则包含在租金里。如果遇到房东说“物业费另算”，最好提前问清楚具体金额，避免入住后出现预算超支的情况。
再说说缴费方式。现在物业支持线上支付，通过他们的公众号就能交费，还能查历史账单。线下的话，物业办公室每周一至周五上午9点到下午5点有人值班，周末只上午开放。如果需要开发票，提前跟物业说一声，他们可以开电子发票直接发到邮箱。
最后聊聊服务细节。有住户提到，物业对独居老人比较照顾，比如免费帮忙换灯泡、修水管这些小事儿。还有业主反映，小区的宠物管理做得不错，遛狗必须牵绳，宠物粪便也有专人清理。这些软性服务虽然不在收费标准里写明，但确实提升了居住体验。
关于凤凰园物业费的情况，差不多就是这些了。没有夸大的宣传，也没有隐藏的条款，所有信息都摊开在桌面上。如果你正在看这个小区的房子，或者已经住在这里，希望这些信息能帮你更清楚地了解物业费的情况。毕竟，明明白白消费，才是安心居住的基础。
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