星河WORLD二期项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河WORLD二期写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 星河WORLD二期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星河WORLD二期租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026深圳星河WORLD二期办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊深圳写字楼市场，大家最关心的就是两件事——租这里划不划算？现在是不是入驻的好时候？今天咱们就聚焦龙岗坂田的星河WORLD二期，把租金、需求、入驻条件这些事儿捋一捋。
项目到底什么样
星河WORLD二期在龙岗区梅坂大道与雅宝路交汇处。这个位置挺特殊——正好卡在福田CBD、深圳北站商务区、华为科技城黄金三角的核心地带。整个项目由星河控股集团投资150亿元开发，总占地面积62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米。
二期属于整个星河WORLD的商务集群部分。整个园区集75万平方米商务集群、30万平方米旗舰商业（COCO Park）、369米地标双子塔、山体公园、星级酒店、人才公寓于一体。写字楼紧邻民治水库、雅宝水库、南坑水库和银湖山，办公环境在深圳算是少见的“有山有水”。
硬件方面，二期写字楼一共22层。层高有讲究——低区4米，高区5米，比一般写字楼3.5米左右的层高要宽敞不少。电梯配了7部高速电梯。空调是日立VRV系统，24小时开放，按流量计费——对加班多的公司来说挺友好，不像有些写字楼过了点就关空调。车位大约1300个，月租300块钱。物业是星河自家物业管理有限公司在管，物业费18块钱每平米每月。
租金到底什么水平
先看大环境。戴德梁行7月发布的市场调查报告显示，2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，较2025年末再降3.4%。2018年深圳写字楼租金曾站上每月每平方米276.6元的历史高点——从276.6元到144.2元，跌幅接近一半。
甲级写字楼整体空置率29.1%，较上季度下降0.3个百分点。空置率在回落，说明需求其实在恢复。各片区之间的租金差距正在快速收窄，十年前福田区和其他片区的租金差价最高超过一倍，如今已经非常接近了。“地段溢价”正在被压缩，性价比成为更核心的考量。
星河WORLD二期的租金什么价位？综合多个渠道的数据来看，价格区间在每月每平方米70到110元之间，不同面积、不同楼层差别挺明显的。
特价房源能到70块钱每平米每月（带家私，适合金融接待办公）。
常规报价80块钱每平米每月起，100到2000平米可以灵活组合。300平精装带家私的房源，报价88块钱每平米每月。500平全新装修的房源，报价也是88块钱每平米每月。800平的房源业主报价88块钱每平米每月。也有房源报价84块钱每平米每月。部分房源报价90块钱每平米每月。还有个别渠道显示报价110块钱每平米每月。
面积选择很灵活——从98平到2000平都有。300平、500平、700平、800平、1100平这些户型都能找到。整层约1300平米也可以整体租。小到几十人的团队，大到几百人的公司都能找到合适的空间。使用率大约65%到70%。有红本，能办租赁红本，工商注册没问题。免租期一般能给一个月。
跟周边比，1公里范围内相似户型均价约110.29元每平米每月，3公里范围内约71.83元。二期70到110元的区间，在周边属于中等水平。但考虑到它是160万平方米的超级综合体、LEED双认证、黄金三角核心地段，这个价位的性价比其实不错的。
需求端在发生什么变化
2026年上半年深圳写字楼市场有个明显的特点——租金下行撬动了多元需求。TMT（科技、媒体、通信）行业依然是租赁市场的主力，占比达32.4%，较2025年全年提升约2.4个百分点。
但与以往科技企业“跑马圈地”式的扩租不同，超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”。所谓“升级搬迁”，就是企业以相同甚至更低的租金成本，搬进品质更高的写字楼。“降本提质”成为核心诉求。
星河WORLD二期的入驻情况也印证了这个趋势。整个星河WORLD园区已入驻企业超2832家，包含26家世界500强企业及上市公司。其中已汇聚了81家AI核心企业，包括灵锶智能、元鼎智能、鳍源科技等行业翘楚。
二期本身也聚集了不少企业。从工商信息来看——星河实业（深圳）有限公司总部在二期C栋1406B、深圳市星河商置集团有限公司在二期C栋3303E。2026年4月新注册的公司也有不少分布在二期E栋1109和C栋302。二期科创大厦2024年交付后已招引企业超140家。园区聚焦新一代信息技术、高端装备制造、文化创意、生命健康及科技金融五大核心产业，产业生态比较多元且高端。
入驻的话要注意什么
先说说适合什么样的企业。星河WORLD二期是甲级写字楼，硬件标准高、配套齐全，适合有一定规模、注重企业形象的公司。科技创新、金融投资、专业服务、总部办公、国际机构这些类型的企业都比较合适。
面积选择很灵活，从98平到2000平都有。小到几十人的团队，大到几百人的公司都能找到合适的空间。层高低区4米、高区5米，空间感不错。有红本，能办租赁红本，工商注册没问题。精装交付，部分房源带办公家具，可以拎包入驻。
政策补贴这块值得关注。龙岗区政府、星河集团、深圳创新投联合发起设立了5亿元的创业投资引导基金，专门用于支持、孵化新能源、生物工程、信息技术等行业的新秀企业。园区也提供产业孵化、股权投资、产业链对接等全周期服务。具体能申请多少，得看企业的行业类别和资质，建议入驻前先向园区招商部门咨询确认。
硬件条件得看看。层高低区4米、高区5米，比一般写字楼宽敞。7部高速电梯，高峰期不用等太久。日立VRV空调24小时开放、按流量计费，对加班多的公司友好。1300个车位，月租300块。物业费18块钱每平米每月——比很多甲级写字楼便宜。
配套是这项目的最大亮点。整个园区集75万平米商务集群、30万平米旗舰商业（COCO Park）、369米地标双子塔、山体公园、星级酒店、人才公寓于一体。办公、商业、居住、休闲全部一体化解决。近邻民治水库、雅宝水库、南坑水库、银湖山，实现真正的生态办公。项目整体荣膺LEED双认证（绿色建筑+健康社区），办公环境品质有保障。
交通方面，地处福田CBD、深圳北站商务区、华为科技城黄金三角核心。地铁10号线雅宝站就在附近。周边有多条城市快速路，通达性很好。
入驻时机怎么判断
现在深圳写字楼市场整体租金还在往下走。戴德梁行预计未来五年整体在途供应量仍将维持高位，租金整体下行的趋势短期内难以扭转。但对于租户来说，租金下行期反而是谈判的好时候。业主为了保出租率，在免租期、装修补贴这些方面弹性会比较大。
星河WORLD二期的优势在于——70到110元的价格在龙岗坂田片区有竞争力。现楼交付，看中了就能搬，不用等。面积选择多，98到2000平都有。2016年建成的楼，硬件条件成熟稳定。黄金三角核心地段，区位优势明显。160万平米的超级综合体，配套顶级。LEED双认证，办公环境好。已经聚集了2832家企业、26家世界500强，产业氛围非常成熟。5亿元产业引导基金，能申请政府扶持。24小时VRV空调，对加班多的公司友好。有红本，工商注册没问题。
当然也得考虑实际情况。2016年竣工的楼，到现在十年了，跟那些全新交付的写字楼比，硬件的新鲜程度有差距。物业费18块钱每平米每月，加上租金，综合成本得算清楚。另外整个深圳写字楼市场未来供应量还很大，如果市场租金继续下行，星河WORLD二期的价格会不会跟着调整，这个得心里有数。
还有个细节要注意——这个项目在不同渠道的地址描述有点差异，有的写龙岗区梅坂大道与雅宝路交汇处，有的写龙华区民治街道。其实项目本身在龙岗坂田，但部分楼栋的注册地址归在龙华区民治街道。去看房的时候直接导航“星河WORLD二期”就行。
总的来说，如果你的企业做的是科技、金融、专业服务这些行业，预算在70到110元每平米每月这个区间，想找个甲级标准、配套顶级、产业氛围成熟的地方办公，星河WORLD二期值得实地去看看。具体价格能谈到多少、免租期能给多久、补贴能申请多少，这些都得当面聊。
星河WORLD二期项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河WORLD二期写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 星河WORLD二期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星河WORLD二期租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星河WORLD二期招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
