上海汤泉国际大厦位于黄浦区中山南路，毗邻老码头。楼高25层，总建筑面积约5.5万平方米。作为5A甲级写字楼，以其现代设计、高端商务配套及优越地理位置著称，是南外滩核心商务地标之一，吸引众多知名企业入驻。
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基本信息
汤泉国际大厦坐落于上海浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地段，是一座集甲级写字楼与商业配套于一体的综合性商务地标。项目总建筑面积约8.5万平方米，楼高32层，由国际知名建筑设计事务所操刀设计，采用现代简约风格玻璃幕墙，荣获LEED金级认证。物业管理费为28元/平方米/月，由国际一线物管公司提供全天候五星级服务。
区位价值
项目位于浦东新区浦电路与源深路交汇处，地处陆家嘴金融城扩容区核心位置。半径3公里范围内覆盖：
陆家嘴金融城（距离约1.8公里）
竹园商贸区（距离约800米）
上海证券交易所（车程8分钟）
浦东区政府（车程10分钟）
根据《上海市浦东新区国土空间总体规划（2021-2035）》，该区域被定位为"国际金融走廊重要节点"，享受自贸区金融创新政策叠加优势。
交通动脉
立体交通网络无缝衔接：
地铁：距离地铁4号线浦电路站约350米（步行5分钟），距离6号线源深体育中心站约600米
主干道：杨高南路、世纪大道、浦东大道三大主干道环伺
越江隧道：新建路隧道、人民路隧道10分钟内直达外滩
机场：30分钟车程直达浦东国际机场，45分钟至虹桥交通枢纽
产品解析
空间设计：
标准层面积：1,800-2,200平方米（可灵活分割）
层高：办公区域净高2.8米
柱距：8.4米×8.4米，空间利用率达85%以上
载重：办公区350kg/㎡，预留充足设备承重
硬件配置：
电梯系统：12部高速电梯（含2部消防梯），分高中低区运行
空调系统：VAV变风量中央空调，独立温控
网络：电信、联通、移动三线接入，预留5G基站接口
安防：人脸识别门禁+24小时电子巡更系统
配套设施：
地下三层智能停车场（车位配比1:120）
裙楼商业配套（银行网点、品牌餐饮、便利超市）
会议中心（可容纳200人多功能厅）
员工餐厅及咖啡休闲区
最新在租房源分析（数据截至2023年第四季度）
根据项目官方租赁平台及上海写字楼网公示信息：
楼层 | 面积(㎡) | 租金(元/㎡/天) | 租赁状态 | 特色亮点 |
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15F | 1,850 | 7.8 | 可立即入驻 | 东南朝向，俯瞰源深体育中心 |
22F | 2,200 | 8.2 | 2024年1月可租 | 全景落地窗，已预布线 |
28F | 980 | 8.5 | 可分割租赁 | 高区景观，精装修交付 |
租赁均价对比分析：
汤泉国际大厦：7.8-8.5元/㎡/天
周边同类项目：
- 华都大厦：8.8-9.5元/㎡/天（价差约12%）
- 葛洲坝大厦：9.2-10.1元/㎡/天（价差约18%）
- 陆家嘴世纪金融广场：10.5-11.8元/㎡/天（价差约30%）
数据来源：上海写字楼租赁协会《2023年第三季度浦东写字楼市场报告》*
核心价值点
1. 稀缺性价值
作为陆家嘴金融城范围内少数可整层租赁的甲级写字楼，项目提供2000㎡以下灵活分割方案，满足中型企业总部需求。
2. 成本优势显著
租金水平较同区域标杆项目低15%-30%，为成长型金融科技、专业服务机构提供高性价比选择。
3. 绿色智慧办公
LEED金级认证确保节能环保，物联网智慧楼宇系统实现能耗智能管控，助力企业ESG目标达成。
4. 产业集聚效应
周边已形成金融科技产业集群，中国人民银行金融科技中心、上海保险交易所等机构均在1公里范围内。
风险提示
1. 市场风险：受宏观经济波动影响，写字楼租赁市场存在周期性调整可能
2. 政策风险：上海市写字楼管理政策可能调整，租赁前请咨询专业法律顾问
3. 信息核实：所有数据均来自项目官方资料及政府公示平台，具体信息以实际签约文件为准
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