创业投资大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 创业投资大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳创业投资大厦共享办公室月租多少？1000元/工位起，水电物业网络全包
找办公室这件事，对于2—6人的初创团队来说，往往比想象中更消耗精力。预算有限、人数不确定、租期要灵活、还得体面——这几个需求放在一起，能同时满足的选择其实不多。
如果你正在深圳南山科技园南区一带找共享办公室，创业投资大厦是一个绕不开的选项。这栋楼由深圳市投资控股有限公司投资开发，是深圳市政府建设国家创新型城市的重大举措之一，定位为创业投资服务平台。大厦内部由筑梦之星和创富港两个共享办公品牌运营，从开放工位到几十人的独立办公室都有覆盖。最近被不少做金融、科技、互联网、跨境电商类的初创团队频繁提到。这篇文章从2—6人初创团队的实际需求出发，把创业投资大厦共享办公的真实数据——价格、面积、费用构成、优缺点——拆开来讲清楚。不吹不黑，只摆事实。
创业投资大厦基础参数
先把楼宇的基本情况说清楚。
创业投资大厦（也称深圳湾创业投资大厦）位于深圳市南山区科技园科园路1001号，南邻滨海大道，东临科园路，北临海天二路，地处深圳湾核心区域，毗邻后海金融总部基地。大厦由深圳市投资控股有限公司投资开发，2016年6月竣工。
项目占地面积5159.01平方米，总建筑面积93043.75平方米。为一栋地下三层、地上四十四层的超高层建筑，总建筑高度202.4米。标准层高4.1米，标准层面积约1800—2158平方米。大堂层高13.9米。
电梯方面，配备奥的斯品牌客梯14部、货梯2部。空调为半集中式中央空调，开放时间为周一至周六早上8点到晚上6点。空调费已包含在物业费中。网络方面支持电信、长城、有线通等运营商。
物业由深圳市投控物业管理有限公司（现更名为深圳市国贸科技园服务有限公司）管理。物业管理费20元/平方米·月。停车位方面，地上30个、地下200个，固定车位月租金1050元/月，临时停车35元/天封顶。
大厦已获得国家绿色建筑二星认证。功能定位为创业投资服务平台，通过引导创业投资机构聚集，构筑“一条龙”金融服务链条。入驻企业以金融、金融服务及相关企业优先，目前已入驻搜狐网、前海创投孵化器、天翼创投等知名企业。
交通配套
轨道交通方面，创业投资大厦周边地铁网络密集。距离地铁9号线深大南站约454—468米。距离地铁11号线、2号线后海站约591米。距离地铁13号线后海站约758米。多条地铁线路覆盖，轨道交通出行非常便利。
公交方面，滨海之窗站距离约75米，途经80路、362路、M105路、M106路、M182路、M347路等多条公交线路。深圳湾创投大厦站距离约103米。软件产业基地5栋站等多条公交线路覆盖。
自驾方面，大厦南邻滨海大道，地处高新园区南部，紧邻南山商业文化中心区。去后海、福田、前海均较为便捷。
周边配套方面，大厦位于深圳湾核心区域，毗邻后海金融总部基地。周边有深圳湾创业广场、万象天地等大型商业综合体，餐饮、购物、娱乐设施齐全。大厦内部配套完善，包括商业设施、食堂、会议室等，满足企业日常办公需求。周边银行、酒店、超市便利店等生活配套成熟。
2026年租金行情分档说明
创业投资大厦内的共享办公空间，主要由两个品牌运营：筑梦之星和创富港。筑梦之星是全球共享办公品牌，致力于打造集孵化、产业、办公于一体的IPO企业总部孵化基地。创富港是深圳本土知名的共享办公品牌。两个品牌都提供精装全包的办公空间，配备办公家具、企业级宽带、会议室、前台接待等基础服务。
目前市场上共享办公的租金模式主要分为两类：开放式工位和独立办公室。以下按价格区间分档说明。
第一档：开放式工位——1000—1625元/工位/月
开放式工位是创业投资大厦共享办公中门槛较低的选项。目前市场上筑梦之星工位起步价为1000至1625元/工位/月。创富港工位报价在1000至2000元/工位/月之间。共享工位一价全包（含水电、物业、办公家具、网络等），拎包即可入驻。
这类工位适合1—2人的自由职业者、远程办公者或极早期创业团队。费用通常全包——水电、物业、网络、空调都含在租金里。但需要注意，开放式工位意味着没有独立封闭的办公空间，私密性和安静程度相对有限，适合对这两项要求不高的团队。
第二档：2—3人独立办公室——约3200—4800元/月
对于2—3人团队来说，独立办公室是更实际的选择。目前市场上筑梦之星可出租的户型包括1人独立办公室、3人独立办公室等。创富港在大厦内可租工位数为1至392个，提供多种户型选择。
费用构成方面，共享办公的独立办公室普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费等。配备办公家具、企业级宽带、会议室、前台接待等基础服务。租户只需要带电脑入驻即可办公，没有额外的隐性成本。
第三档：4人独立办公室——约6400元/月
4人团队是创业投资大厦共享办公的主力客户群之一。目前市场上筑梦之星4人独立办公室月租约6400元，折合1600元/工位/月。创富港同样提供4人独立办公室房源。
这个档位的办公室通常配备基本的办公家具，精装修交付，部分房源还可以提供注册地址等配套服务。筑梦之星关注生命科学与大健康、智能制造、新材料、企业服务、大消费、互联网+等领域。租金含税，一价全包。
第四档：5—6人独立办公室——约8400—9600元/月
5—6人团队在创业投资大厦共享办公中也有较多选择。目前市场上筑梦之星5人独立办公室在可租户型范围内。独立6人间月租8400至9600元，折合1400至1600元/工位/月。筑梦之星可出租的独立办公室覆盖5人、6人等多种户型。
这个规模的团队通常已经有相对稳定的业务和人员结构，对办公空间的品质和稳定性要求更高。创业投资大厦的共享办公空间可以满足这类需求——精装修、家具齐全、即租即用。
第五档：6人以上独立办公室——9600元/月起
对于6人以上的团队，创业投资大厦同样有覆盖。筑梦之星可出租的户型包括8人、9人、10人、11人、12人、13人、14人、16人、18人、19人、20人、22人、23人、24人、26人、27人、28人独立办公室等。创富港可租工位数覆盖1至392个。从2—6人初创团队到几十人的成长型团队，都有对应的户型可选。
关于传统写字楼租金的一个参考
如果团队规模扩大到需要大面积租赁，创业投资大厦传统写字楼的租金报价如下：租金单价约83—175元/平方米·月。部分房源60—188.2元/平方米·月。传统办公室租金77至135元/平方米·月。部分特价房源98元/平方米/月起。物业费20元/平方米·月，空调费已包含在物业费中。
项目优势
区位与产业聚集效应突出
创业投资大厦位于深圳湾核心区域，毗邻后海金融总部基地。与腾讯、百度等科技巨头为邻。项目定位为创业投资服务平台，通过引导创业投资机构聚集，构筑“一条龙”金融服务链条。入驻企业以金融、金融服务及相关企业优先。对于金融、科技、互联网、跨境电商、咨询、服务贸易等行业的初创团队来说，这个区位具备较强的产业聚集效应。
地铁网络密集，交通便利
创业投资大厦周边地铁网络覆盖密集——距离地铁9号线深大南站约454米，距离地铁11号线、2号线后海站约591米，距离地铁13号线后海站约758米。多条地铁线路交汇。公交方面，滨海之窗站、深圳湾创投大厦站等多个公交站点覆盖。南邻滨海大道，自驾出行同样便捷。
费用全包，无隐形成本
共享办公的租金普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费等。对于预算有限的初创团队来说，这意味着每个月的办公成本是固定的，不会出现“租金不高但杂费一堆”的情况。
即租即用，拎包入驻
共享办公空间全部精装修交付，配备办公家具、企业级宽带等基础服务。租户只需要带电脑即可开始办公，省去了装修、采购家具、布线等前期投入和时间成本。签约即可入驻。
两个共享办公品牌可选
创业投资大厦内部有两个共享办公品牌可供选择：筑梦之星和创富港。筑梦之星是全球共享办公品牌，致力于打造IPO企业总部孵化基地。创富港是深圳本土知名的共享办公品牌。两个品牌的定位和服务略有差异，可以在同一栋楼里对比选择。
户型选择丰富
筑梦之星可出租的户型覆盖从开放工位到28人独立办公室，包括1人、3人、5人、8人、9人、10人、11人、12人、13人、14人、16人、18人、19人、20人、22人、23人、24人、26人、27人、28人独立办公室等。创富港可租工位数覆盖1至392个。从2—6人初创团队到几十人的成长型团队，都有对应的户型可选。
配套完善
大厦内部配套完善，包括商业设施、食堂、会议室等，满足企业日常办公需求。周边有深圳湾创业广场、万象天地等大型商业综合体。银行、酒店、超市便利店、餐饮等生活配套成熟。
空调费已含在物业费中
大厦采用半集中式中央空调，开放时间为周一至周六早上8点到晚上6点。空调费已包含在物业费中。对于正常时段办公的团队来说，无需额外支付空调费用。
客观短板
空调开放时间有限制
大厦中央空调的常规供应时间为周一至周六早上8点到晚上6点。如果需要周末下午或夜间加班，空调可能无法使用。对于经常加班的互联网或跨境电商团队来说，这是一个需要提前考虑的因素。
共享空间的私密性有限
共享办公的开放式工位和部分小型独立办公室，隔音效果和私密性不如传统写字楼。如果团队业务涉及较多电话沟通或需要安静的工作环境，建议优先选择独立办公室，并在看房时实地感受隔音情况。
价格梯度较大
创业投资大厦共享办公的价格从开放式工位到独立办公室跨度较大——从1000元/工位的开放工位到不同规模的独立办公室。不同品牌（筑梦之星、创富港）、不同户型的价格差异明显。建议在实地看房时多对比几家，不要只看最低价。
停车费用较高
固定车位月租金1050元/月。在科技园片区属于较高水平。临时停车35元/天封顶。对于开车通勤的团队来说，这是一笔需要考虑的固定支出。
推荐房源（截至2026年7月）
以下为市场上可见的部分房源信息，供参考：
房源01
面积：约9—12㎡（2—3人）
租金：3,200—4,800元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：1,050元/月（可选）
房源02
面积：约15—18㎡（4人）
租金：6,400元/月（4人 × 1,600元/工位）
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：1,050元/月（可选）
房源03
面积：约20—25㎡（5—6人）
租金：8,400—9,600元/月（6人 × 1,400—1,600元/工位）
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：1,050元/月（可选）
深圳创业投资大厦租赁的5个常见问题
Q1：创业投资大厦共享办公室最便宜的多少钱？
开放式工位1000元/月起。筑梦之星工位1000至1625元/工位/月，创富港工位1000至2000元/工位/月。需要注意的是，1000元/月起步的通常是开放式卡位，非独立办公室。
Q2：2—6人团队在创业投资大厦租办公室，月租大概多少？
2—3人团队约3,200—4,800元/月；4人团队约6,400元/月；5—6人团队约8,400—9,600元/月。具体价格因品牌、户型不同而有差异。
Q3：租金包含哪些费用？
共享办公的租金为“一价全包”模式，包含物业管理费、水电费、网络费、空调费等。配备办公家具、企业级宽带、会议室、前台接待等基础服务。
Q4：停车费怎么收？
固定车位月租金1050元/月。临时停车首15分钟内免费，第一小时10元，第一小时后5元/小时，一天35元封顶。
Q5：空调怎么收费？
大厦采用半集中式中央空调，开放时间为周一至周六早上8点到晚上6点。空调费已包含在物业费中。周末或夜间加班需确认空调是否可用。
2026年7月29日
创业投资大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 创业投资大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
