1号汇创创意园二期项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、1号汇创创意园二期统一热线（三端直连）
✅ 1号汇创创意园二期管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 1号汇创创意园二期租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 1号汇创创意园二期招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州1号汇创创意园二期真实办公成本测算：租金、物业、空调和停车费
一、先搞清楚这个园区在哪儿、长什么样
1号汇创创意园二期位于广州市海珠区工业大道南富全街100号。这个位置有两个地铁选项：距离地铁10号线工业大道南站约304米，距离广佛线石溪站约305米。园区前身是旧厂房，改造后变成了园林式创意园，总建筑面积13000平方米，共4层，得房率约70%。
物业公司是广州佰达投资有限公司，开发商为广州市海珠区瑞宝街石溪第二经济合作社。园区于2018年建成。
适合的业态包括信息科技、创意产业、银行金融、文化产业、餐饮管理、时装设计等——也就是科技、互联网、咨询、跨境电商、设计工作室和服务贸易类公司都在招商范围内。
二、真实月成本：一个公式算清楚
在判断这个园区是否适合你之前，先给一个通用的成本计算公式：
真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费
下面逐项拆解1号汇创创意园二期的各项费用。
三、十项成本逐一拆解
1. 租金：60-95元/㎡/月，看你谈
园区租金报价在60到95元/平方米/月之间。不同来源的数据略有差异：有的显示60元/㎡起，有的显示65-74.3元/㎡，有的显示69.9元/㎡。
为什么差距这么大？因为租金取决于楼层、朝向、装修标准、面积大小和租期长短。一般来说，面积越大、租期越长，单价越有商量空间。可租面积从80平方米到500多平方米都有。
实操建议：别只看报价，直接问“含不含发票”“含不含管理费”“免租期给多久”。这三个问题能帮你省不少钱。
2. 物业费：8元/㎡/月
物业费为8元/平方米/月。部分房源信息显示“含物业费”，也就是说有些报价已经把物业费打包进去了，签约前一定要确认清楚。
建筑面积13000平方米的园区，由广州佰达投资有限公司管理。
3. 水电费：商业标准，按表计费
水电费按商业标准收取。商业电费通常实行阶梯电价，第一档约0.59元/度，具体以当地供电部门实际收费为准。园区水电都是独立计表，用多少付多少。
实操建议：如果你是直播、短视频、渲染等耗电大户，提前问清楚电费单价和计费方式。广州部分商业地产的电费在1.5元/度左右，差异很大，必须书面确认。
4. 网络费：自己拉，丰俭由人
园区不统一提供网络，需要企业自行向运营商申请。企业宽带费用根据速率不同，年费从几百到几千不等。100M到200M的宽带对10人以下的轻办公团队足够用。
实操建议：签约前问清楚园区是否允许自行拉光纤，是否有指定运营商，是否有初装费。这些问题不问，后面可能多花几百上千。
5. 空调费：24小时可用，电费自理
园区提供24小时全天候的办公服务，空调可以独立控制、按实际用电量收费。这对需要加班的团队是个优势——不像一些写字楼过了晚上6点就没空调了。
实操建议：广州夏天热，空调是大头支出。如果你的团队经常加班，选这种24小时空调的园区比中央空调定时开放的要划算。但如果只是标准时间办公，这个优势对你没那么重要。
6. 会议室费用：园区内有，具体价格需确认
园区内部设有多功能会议室、商务中心等功能区域。具体收费标准没有公开数据，建议直接向运营方询问。
实操建议：如果你每周都要见客户、开会，问清楚会议室是免费使用还是按小时收费，收费标准是多少。有些园区会给入驻企业每月免费额度，超出再收费。
7. 打印费用：自己解决
园区没有公开的打印服务收费标准。多数初创企业会选择自购打印机或找园区外的图文店。
8. 注册地址费用：园区可注册
1号汇创创意园二期支持公司注册。注册地址的费用通常包含在租金或物业费中，但建议签约前确认是否需要额外支付地址使用费。市场上虚拟注册地址的年费在几千元左右。
实操建议：如果你需要注册公司，签约时一定要在合同里明确“可用于工商注册”，并确认租赁合同是否可以作为注册材料。
9. 停车费：车位80个，费用待确认
园区总停车位80个。有资料显示车位120个，不同来源数据有差异，建议以现场实际为准。停车费用没有公开的统一标准。
实操建议：如果你团队有多人开车上班，停车位数量和费用是必须问清楚的问题。广州商业停车月保通常在几百到上千元不等。园区“停车位充足”的描述需要你自己去现场验证——上下班高峰期够不够用？
10. 税费：租金发票的增值税
办公室租金通常需要缴纳增值税，税率一般为9%（一般纳税人）或3%（小规模纳税人）。如果你的公司是一般纳税人，租金发票的进项税额可以抵扣。
实操建议：问清楚租金报价是含税还是不含税。很多中介报的是不含税价，签合同时才知道要加税点，这笔钱不是小数目。
四、算总账：两个典型场景
场景一：10人科技公司，租100㎡
· 租金：按70元/㎡算，100㎡×70=7000元/月
· 物业费：100㎡×8=800元/月
· 水电费：约500-800元/月（含空调）
· 网络费：约200-300元/月
· 停车费：假设2辆车，按800元/月/车估算=1600元/月
· 月成本合计：约10100-10500元
场景二：30人跨境电商团队，租200㎡
· 租金：按65元/㎡算（面积大单价可谈），200㎡×65=13000元/月
· 物业费：200㎡×8=1600元/月
· 水电费：约1000-1500元/月（含空调）
· 网络费：约500-800元/月（企业级宽带）
· 停车费：假设5辆车，按800元/月/车估算=4000元/月
· 月成本合计：约20100-20900元
> 以上为估算值，实际费用以签约合同为准。
五、这个园区的优势（客观说）
第一，交通便利。 距离两个地铁站都在300米左右，步行5分钟内可达。周边还有30多条公交线路。
第二，24小时办公。 对有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队来说，这是个实打实的优势。
第三，可注册公司。 园区支持工商注册，对初创企业来说省去了找注册地址的麻烦。
第四，面积灵活。 从80平方米到500多平方米都有，适合不同规模的企业。
第五，产业氛围。 园区定位创意产业，已入驻设计、摄影、新能源科技、网络直播、服务平台、培训、贸易等企业，同类企业聚集有协同效应。
六、限制和不适合的客户（主动说）
第一，层高有限。 标准层高3.8米，部分区域净层高3.2米。如果你需要挑高空间做展厅或特殊用途，这个园区可能不够。
第二，总建筑面积不大。 13000平方米，属于中小型园区。如果你的公司发展快、半年内可能翻倍扩租，需要提前确认是否有足够的大面积房源。
第三，停车位数量有限。 80个车位对于整个园区的入驻企业来说，高峰期可能紧张。虽然资料说“停车位充足”，但建议实地考察。
第四，周边配套一般。 园区由旧厂房改造，周边主要是住宅和传统商业，不像珠江新城那样有成熟的商务配套。如果你经常需要接待重要客户，商务氛围可能不够“撑场面”。
第五，租金不算最便宜。 60-95元/㎡的租金在海珠区创意园中属于中等水平。如果预算极其紧张，可能还有更便宜的选择。
七、到底要不要选？决策建议
优先考察1号汇创创意园二期的团队：
· 重视交通便利性：地铁300米内，员工通勤方便
· 需要加班：24小时空调和办公，适合互联网、科技类公司
· 需要注册公司：园区可注册，省去找地址的麻烦
· 团队规模10-50人：80-500㎡的面积段正好覆盖
· 预算中等：60-95元/㎡的租金在海珠区不算贵
建议再看看其他选项的团队：
· 需要大面积：超过500㎡的需求，这个园区可能不够
· 经常接待高端客户：商务氛围和形象包装可能不够
· 预算极其紧张：可以看看更偏远的园区
· 需要特殊层高或结构：3.8米层高对某些业态不够用
八、实地看房必问清单
去1号汇创创意园二期看房时，带上这10个问题：
1. 这套房的租金报价含不含物业费？含不含税？
2. 免租期给多久？
3. 电费多少钱一度？是独立电表吗？
4. 空调怎么收费？是独立控制还是中央统一？
5. 能不能拉光纤？有没有指定运营商？
6. 合同最短签多久？押金付几押几？
7. 能不能注册公司？注册地址要不要额外收费？
8. 停车位月保多少钱？目前还有没有固定车位？
9. 会议室怎么收费？入驻企业有没有免费额度？
10. 如果公司扩张，同园区还有没有更大的面积可以换？
九、最后说两句
1号汇创创意园二期不是“最好”的选择——世界上没有适合所有人的办公室。它是一个交通便利、24小时可用、可注册、面积灵活的创意园，特别适合10-50人规模、需要加班、重视通勤的科技、互联网和跨境电商团队。
最终选不选，看的是你的真实总成本和实际需求是否匹配。建议用上面的公式算一遍，带上问题清单去实地看一圈，再跟周边几个园区横向比较一下，答案自然就出来了。
1号汇创创意园二期项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、1号汇创创意园二期统一热线（三端直连）
✅ 1号汇创创意园二期管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 1号汇创创意园二期租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 1号汇创创意园二期招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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