金地中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金地中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 金地中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金地中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金地中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳金地中心招商中心：福田CBD深南大道首排+LEED金级预认证与无柱空间
深圳金地中心写字楼参数
区域、商圈、街道：福田区、福田CBD中心区、福田街道
详细地址：深圳市福田区深南大道2007号（深南大道与金田路交汇处东南角）
地铁线路与距离：地铁2、3、11号线福田站（步行约8分钟）；地铁4号线市民中心站约445米；“4站6线”地铁环绕；紧邻亚洲最大地下火车站福田高铁站
公交信息：60多条公交线路覆盖
竣工时间：2009年
层高：标准层高4.5米，净高3米
层数：地上33层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约80,778平方米；办公建筑面积约56,902—58,028平方米
物业公司：金地物业管理有限公司（国家一级物业资质）
物业费：32.8元/月/㎡（含税，含工作日空调费）
停车位：项目自有250个车位，可共享商业停车位3,000多个
停车费：月卡1,200元/月；部分来源显示1,500—1,800元/月
空调类型：美国约克VAV冰蓄冷中央空调系统
空调费：包含在物业费内（32.8元/月/㎡）
空调开放时间：周一至周五8:00—18:00；部分来源显示周六日8:00—13:30
电梯数量：18部进口日立客梯，低区时速3.5m/s，高区时速6m/s
网络支持：联通光纤、电信等
楼宇介绍：金地中心位于深圳市福田区深南大道2007号，由金地集团、卓越集团、大百汇集团三大巨头联合打造。项目由SOM等国际顶级建筑事务所设计，萃取中国窗棱格子灵感，打造独特的白色窗花立面造型。大厦已荣获美国LEED金级预认证及中国绿色建筑三星认证。项目属于140万平方米“深圳中心”综合体的一部分，配套包括约30万㎡都会商业（卓悦中心）、约21万㎡城市豪宅（天元）等。大厦采用福田CBD稀缺的无梁无柱空间设计，13.5米挑高双大堂。目前已入驻金地集团、万联证券、LG、派安盈、罗姆半导体、德国默克、嘉实基金等30余家优质企业。
区位与交通：深南大道首排，五线地铁交汇的CBD枢纽
金地中心位于深南大道与金田路交汇处东南角，地处福田CBD核心腹地。对于需要兼顾企业形象、员工通勤和客户到访便利的团队来说，这个位置的区位价值在深圳的写字楼中具有较强的竞争力。
深南大道首排：金地中心屹立于深南大道首排，为城市封面。深南大道首排的展示面对于需要通过办公场所传递品牌形象的公司来说，是一个可纳入考量的因素。项目坐拥深圳市民广场、中心绿化广场，具有独一无二的地理与交通优势。
地铁方面：大厦周边“4站6线”地铁环绕。距离地铁2、3、11号线福田站步行约8分钟；距离地铁4号线市民中心站约445米。五线地铁交汇意味着无论员工住在南山科技园、罗湖、龙岗、龙华还是宝安，基本都能通过不多于一次换乘到达。
对于科技、互联网和跨境电商团队，员工通勤的便利性直接影响招聘效率和团队稳定性——五线地铁环绕是福田CBD交通条件较为突出的写字楼配置之一。
高铁枢纽：项目紧邻亚洲最大地下火车站——福田高铁站。从福田站出发可快速通达香港西九龙及广州等珠三角核心城市。对于有跨境业务、需要频繁往返香港的跨境电商、金融和贸易类公司来说，这个高铁通勤效率在深圳的写字楼中具有稀缺性。
公交方面：60多条公交线路覆盖。直线2公里范围内有皇岗、福田双口岸。
周边配套：金地中心属于140万平方米“深圳中心”综合体的一部分。综合体配套包括约30万㎡都会商业——卓悦中心、约21万㎡城市豪宅（天元）、文天祥纪念馆、设计艺术中心等。周边酒店、餐饮、银行等商务配套密集。对于经常需要接待客户或安排商务宴请的公司来说，步行范围内可以解决大部分需求。
楼宇硬件：4.5米层高、13.5米大堂与国际设计团队
建筑设计：金地中心由SOM等国际顶级建筑事务所联合打造。外立面萃取中国窗棱格子灵感，打造独特的白色窗花立面造型，完全区别于中心区千篇一律的玻璃幕墙写字楼。
层高与净高：标准层高4.5米，净高3米。4.5米的层高在深圳甲级写字楼中属于较高的配置，3米的净高在安装吊顶和网络地板后仍有充裕的空间感。
无梁无柱设计：金地中心采用福田CBD稀缺的无梁无柱空间设计。这意味着办公空间内部没有多余的梁柱遮挡，空间利用率更高，视野更开阔。使用率约65%左右。
标准层面积：约1,860—1,944平方米。标准层面积约2,000平方米。
大堂：13.5米挑高双大堂设计。近1,000平方米首层阳光大堂。13.5米挑高的大堂在深圳甲级写字楼中属于较高的配置，在客户到访时能形成较强的第一印象。
电梯：18部进口日立客梯，低区时速3.5m/s，高区时速6m/s。最短候梯时间可达25秒。33层的大楼配18部电梯，梯柜比在福田CBD同类楼宇中属于较高的配置。
空调：金地中心采用美国约克VAV冰蓄冷中央空调系统。物业费32.8元/月/㎡已包含空调费，覆盖时段为周一至周五8:00—18:00；部分来源显示周六日8:00—13:30。
对于常规的9:00—18:00办公来说，工作日空调覆盖到18:00是足够的。对于科技、互联网等偶尔需要加班的团队来说，超过18:00的空调使用涉及额外费用——具体计费方式建议在签约前与物业确认。
绿色认证：大厦已荣获美国LEED金级预认证及中国绿色建筑三星认证。采用双层LOW-E中空玻璃幕墙、冰蓄冷技术、雨水回收等绿色科技。对于关注ESG表现或企业社会责任的团队来说，这是一个可纳入考量的加分项。
停车：项目自有250个车位，可共享商业停车位3,000多个。月卡1,200元/月；部分来源显示1,500—1,800元/月。福田CBD核心区的车位月租普遍在800—1,500元之间，1,200元属于中等水平。3,000多个共享车位对于自驾通勤比例较高的团队来说是一个实际的优势。
交付标准：15cm网络地板、安装空调、国际标准隔断，整体空间明亮通透。交楼标准为精装、毛坯单位任君选择。
租赁成本：真实月成本拆解
以下基于公开市场信息，整理了三套不同面积段的房源参考，供选址团队进行成本测算。租金价格以市场挂牌信息为依据，实际成交价需与业主方或代理机构洽谈。
金地中心的租金单价区间较大，从约98—330元/㎡·月不等。租金报价整体在160—200元/㎡区间。物业费32.8元/月/㎡（含税，含工作日空调费）。可租面积从约98㎡到整层2,000㎡不等。
推荐房源 01
面积：258—350㎡
租金：160—200元/㎡·月（约41,280—70,000元/月）
装修：精装修
物业费：32.8元/月/㎡（含税，含工作日8:00—18:00空调费）
水电费：按实际用量计费（电费约1.2元/度）
网络费：按运营商套餐，联通光纤、电信可选
空调费：含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200元/月/车
备注：地铁上盖，无柱设计，LEED金级预认证
月成本参考：以180元/㎡·月租金估算，300㎡租金约54,000元 + 物业费9,840元（300㎡ × 32.8元）= 63,840元/月。水电、网络、加班空调、停车费按实际使用另计。
推荐房源 02
面积：约500—826㎡
租金：约160—200元/㎡·月（约80,000—165,200元/月）
装修：精装修
物业费：32.8元/月/㎡（含税，含工作日8:00—18:00空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐，联通光纤、电信可选
空调费：含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200元/月/车
备注：中高楼层，无柱空间，可半层可整层
月成本参考：以180元/㎡·月租金估算，600㎡租金约108,000元 + 物业费19,680元（600㎡ × 32.8元）= 127,680元/月。水电、网络、加班空调、停车费按实际使用另计。
推荐房源 03
面积：1,104.12㎡
租金：约98—110元/㎡·月（约108,204—121,453元/月）
装修：精装修
物业费：32.8元/月/㎡（含税，含工作日8:00—18:00空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐，联通光纤、电信可选
空调费：含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200元/月/车
备注：西南朝向，采光好，视野开阔；可享免租期优惠
月成本参考：以110元/㎡·月租金估算，租金约121,453元（1,104.12㎡ × 110元）+ 物业费36,215元（1,104.12㎡ × 32.8元）= 157,668元/月。水电、网络、加班空调、停车费按实际使用另计。
入驻企业与产业生态
金地中心目前已入驻金地集团、万联证券、LG、派安盈、罗姆半导体、德国默克、嘉实基金等30余家优质企业。截止2022年6月，已进驻30多家优质企业，其中约45%为上市企业，将近80%为整层大客户。项目入驻企业以金融及服务、咨询类为核心，包括银行、基金、保险、券商、律师及会计师事务所等行业，同时搭配高科技互联网+行业企业。整层大客户占比近80%，商务圈层纯粹高端。
楼内企业以金融、科技、专业服务类为主，形成了高度聚焦的高端产业集群。近80%为整层大客户的入驻结构意味着楼内租户以中大型企业为主，商务生态相对稳定和高质。对于科技、AI、互联网公司来说，与金融和科技类企业同楼，潜在的业务对接和人才流动机会值得关注。对于咨询、法律类公司，金融机构和世界500强企业聚集的商务环境本身也是一种品牌背书。
项目属于140万平方米“深圳中心”综合体的一部分，入驻企业可享受全方位的综合配套。综合体配套包含约30万㎡顶级商业“卓悦中心”、约21万㎡城市豪宅“天元”、2,000平方设计艺术中心、2万平方CEO俱乐部等。
适合什么样的团队
基于上述参数和成本数据，以下团队可以优先将金地中心纳入考察范围：
金融、证券、投资、专业服务类公司：这是金地中心较为突出的优势之一。楼内已入驻万联证券、嘉实基金等金融机构，约45%为上市企业，整层大客户占比近80%。福田CBD是深圳金融总部最集中的区域。对于需要频繁对接金融机构或服务金融客户的公司来说，选址在这个区域可以显著降低出行和沟通成本。4.5米层高、13.5米挑高大堂和LEED金级预认证的硬件配置，可以在客户到访时形成直接的品质感知。无梁无柱空间设计也为金融机构的办公布局提供了灵活性。
注重高铁通勤的跨境电商、服务贸易类公司：大厦紧邻亚洲最大地下火车站福田高铁站。从福田站出发可快速通达香港西九龙及广州。对于有跨境业务、需要频繁往返香港的团队来说，这个高铁通勤效率在深圳的写字楼中具有稀缺性。五线地铁环绕+60多条公交线路+双口岸，员工和客户的出行选择非常丰富。
注重企业形象和品牌背书的中大型公司、区域总部：金地中心由金地集团、卓越集团、大百汇集团三大巨头联合打造，由SOM等国际顶级建筑事务所设计。独特的白色窗花立面造型在福田CBD具有较高的辨识度。LEED金级预认证+中国绿色建筑三星认证双重背书。近80%为整层大客户的入驻生态意味着入驻企业可与全球知名企业为邻。对于需要通过办公场所传递品牌实力和行业定位的金融、咨询、科技类公司来说，这些因素可以在客户和合作伙伴到访时形成直接的品质感知。
科技、AI、互联网团队（50—300人规模） ：500—1,100㎡的面积段在市场上可选房源较多。租金98—330元/㎡·月在福田CBD核心区属于中等水平——1,104㎡单元有98—110元/㎡·月的特价房源。五线地铁环绕，员工通勤覆盖范围极广——对于需要吸引全市范围人才的科技公司来说，这是福田CBD交通条件最好的写字楼之一。4.5米层高和无梁无柱空间设计为科技类公司提供了非常充裕的办公空间和灵活的办公布局条件。空调工作日8:00—18:00的覆盖基本满足常规办公需求。3,000多个共享车位对于自驾通勤的员工来说是一个实际的优势。
中大型企业、行业龙头：金地中心可租赁面积从约98㎡到整层2,000㎡不等。标准层面积约1,860—1,944平方米。无梁无柱空间设计支持半层、整层灵活组合。近80%为整层大客户的入驻生态也为入驻企业提供了高端的商务圈层。近80,000㎡的总建筑面积和约56,902—58,028㎡的办公面积，为有较大空间需求的企业提供了充足的选择。
2026年7月28日
金地中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金地中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 金地中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金地中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金地中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
