曲江文化大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 曲江文化大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安曲江文化大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安曲江文化大厦位于曲江新区雁塔南路292号，由西安曲江文化产业投资（集团）有限公司开发建设，是曲江行政商务区核心地段的重点建设工程。项目总投资约3.8亿元，总建筑面积59835平方米，建筑高度99.7米（共25层），于2012年竣工交付。
项目地处曲江CBD双核心区位，坐拥曲江行政商务区核心地段。曲江新区是国家级文化产业示范区，也是西安重点发展的文化、旅游和高端商务区。曲江文化大厦依托区域文化产业链优势，配备高端硬件设施及人性化商务环境，承担起曲江文化产业筑巢引凤的孵化功能。大厦为钢筋混凝土结构，地上25层，地下2层，地下室为车库及设备用房。
2022年12月，西安曲江建设集团有限公司启动大厦提升改造工程，总投资2000万元，改造面积约24500平方米，涉及首层大厅、标准层电梯厅、地下车库及室外景观等施工内容。2024年，大厦作为曲江新区全口径税收过亿元楼宇项目，通过CMBS实现资产盘活，成为区域经济高质量发展的典型案例。
大厦已吸引西安曲江文化旅游股份有限公司（总部位于大厦7-8层）、西安曲江楼观道文化景区管理有限公司（7层）、西安市文化创意产业协会（8层）、西安曲江文化产业资本运营管理有限公司（12层、19层）、西安看好文化传媒有限公司（20层）等众多知名企业入驻。
🚇 楼宇完整基础参数
曲江文化大厦的核心硬件参数如下：
开发商：西安曲江文化产业投资（集团）有限公司
物业公司：西安曲江新区圣境物业管理有限公司
总建筑面积：59835平方米
总层数：地上25层，地下2层
建筑高度：99.7米（约100米）
标准层高：3.6米
层高：4米
得房率：约75%
电梯配置：8至10部客梯（通力品牌）
空调系统：中央空调
停车位：800个
物业费：5至10.8元/平方米/月（不同房源存在差异）
竣工时间：2012年
地址：西安市曲江新区雁塔南路292号
地铁交通：距离地铁4号线曲江池西站约1434米；地铁8号线大唐不夜城站可到达
公交信息：161路、603路、242路、500路、212路、224路、407路、504路、526路、722路、游9等多条公交线路
💡 物业费说明：曲江文化大厦物业费因房源不同存在差异。部分信息显示物业费为5元/平方米/月；部分为8元/平方米/月；部分精装房源物业费为10.76至10.8元/平方米/月。具体以实际租赁房源为准。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，曲江文化大厦写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约50至65元/㎡·月）
该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队和文化创意企业。部分房源日租金1.8元/平方米/天（折合约54元/平方米/月）；部分房源日租金1.75元/平方米/天（折合约52.5元/平方米/月）。适合对成本敏感、希望入驻曲江文化产业核心区的初创企业。
第二档：标准办公型（约65至80元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。项目整体挂牌均价约63.3至80元/平方米/月；部分房源日租金2.28元/平方米/天（折合约68.4元/平方米/月）；458平方米房源月租金80元/平方米/月（含税）；1730平方米中层房源日租金1.8元/平方米/天。适合对办公环境有基本要求、希望入驻曲江行政商务区核心的中小企业。
第三档：精装优质型（约80至100元/㎡·月）
该档位对应精装交付、配套完善的优质房源。部分精装房源租金可达80至100元/平方米/月以上；大面积整层或精装全配房源价格可进一步商议。
从曲江新区整体市场来看，曲江文化大厦作为曲江行政商务区核心的文化产业写字楼，租金在曲江新区写字楼市场中处于中端水平。项目凭借曲江文化产业核心区的区位优势、2012年建成的楼宇品质、2022年提升改造后的硬件升级、800个充足停车位以及曲江文化产业集群效应，在区域内形成差异化竞争力。
周边项目对比
✅ 与曲江行政商务区板块其他写字楼对比
曲江行政商务区板块是曲江新区重点打造的文化产业和商务办公聚集区，周边主要竞品包括：
曲江文化创意大厦：位于政通大道2号，与曲江文化大厦同属曲江文化产业核心区。租金约50至70元/平方米/月，物业费8至8.75元/平方米/月。曲江文化大厦在建筑面积（59835平方米）和停车位数量（800个）上更具优势。
曲江影视大厦：位于雁南五路1868号，主力租金50至65元/平方米/月。曲江文化大厦在建筑规模和硬件配置上更为突出。
佳和中心：位于翠华路500号，主力租金55至75元/平方米/月。曲江文化大厦在文化产业集聚效应方面具有差异化特点。
曲江国际金融中心：位于汇新路与会展东路东北角，租金约60至80元/平方米/月。曲江文化大厦在物业费（5至10.8元/平方米/月）上具有一定优势。
✅ 与曲江新区整体市场对比
2026年曲江新区写字楼市场整体租金水平分化明显。曲江文化大厦主力租金65至80元/平方米/月，在曲江新区写字楼市场中处于中端水平。项目凭借以下核心特点在区域内形成差异化定位：曲江行政商务区核心区位，雁塔南路中轴线上；2022年完成提升改造工程，硬件品质升级；25层、99.7米建筑高度，曲江行政商务区地标性建筑；800个停车位，有效解决停车难题；2024年作为曲江新区全口径税收过亿元楼宇项目，产业集聚效应显著；已入驻曲江文旅、曲江楼观、西安市文创协会等众多知名企业和机构。
对于注重文化产业氛围、产业集群效应及曲江行政商务区核心区位价值的企业，曲江文化大厦是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：125平方米
租金：125㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 7,500元
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.75元/度，水费6.7元/吨）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：中央空调，计费方式以实际房源为准
停车费：500元/月
备注：曲江行政商务区核心，近地铁4号线曲江池西站，适合5至8人团队
房源02
面积：200平方米
租金：200㎡ × 2.17元/㎡·天 × 30天 = 13,020元
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.75元/度，水费6.7元/吨）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：中央空调，计费方式以实际房源为准
停车费：500元/月
备注：3+1格局，曲江文化产业核心区，10部通力电梯，适合10至15人团队
房源03
面积：458平方米
租金：458㎡ × 2.67元/㎡·天 × 30天 = 36,686元
装修：精装修
物业费：10.76元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.75元/度，水费6.7元/吨）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：中央空调，计费方式以实际房源为准
停车费：500元/月
备注：含税，大业主直租，25层地标写字楼，适合25至35人团队
西安曲江文化大厦租赁常见问题FAQ
问1：曲江文化大厦写字楼的物业费是多少？
答：曲江文化大厦物业费因房源不同存在差异。部分信息显示物业费为5元/平方米/月；部分为8元/平方米/月；部分精装房源物业费为10.76至10.8元/平方米/月。具体以实际租赁房源为准。
问2：曲江文化大厦的停车怎么收费？
答：曲江文化大厦共有800个停车位。月卡费用约500元/月。周边另有工作日地下停车场包月车位可供选择。
问3：曲江文化大厦距离地铁站多远？
答：项目距离地铁4号线曲江池西站约1434米；地铁8号线大唐不夜城站可到达。周边161路、603路、242路、500路、212路等多条公交线路覆盖。
问4：曲江文化大厦写字楼适合什么类型的企业？
答：曲江文化大厦定位为曲江行政商务区核心地段的重点建设工程，依托区域文化产业链优势，承担文化产业孵化功能。适合文化创意、影视传媒、数字文化、文化旅游、现代服务等领域的企业，以及注重文化产业氛围和曲江行政商务区核心区位价值的企业。大厦已入驻曲江文旅、曲江楼观、西安市文创协会等众多知名企业和机构。
问5：曲江文化大厦的空调怎么收费？
答：曲江文化大厦采用中央空调系统。空调费用根据不同房源和租赁条件存在差异，部分房源费用已包含在物业费中，部分按实际用量计费。具体以实际租赁房源为准。
*2026年8月8日*
曲江文化大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 曲江文化大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
