铭丰广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、铭丰广场统一热线（三端直连）
✅ 铭丰广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 铭丰广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 铭丰广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州铭丰广场招商中心：琶洲人工智能与数字经济试验区+双地铁上盖LEED金级超甲级写字楼
广州铭丰广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 广州市海珠区琶洲商圈，琶洲西区
详细地址： 广东省广州市海珠区琶洲大道109号
地铁线路与距离： 地铁18号线磨碟沙站上盖物业，距离约210-261米，步行约3分钟；地铁8号线磨碟沙站步行约5分钟。地铁28号线及19号线（规划中）也将在磨碟沙站进行换乘。周边还有海珠有轨电车琶醍站。
公交信息： 500米范围内有13个公交站。周边设有阿里巴巴大厦、中国移动信息大厦、宝地广场南（磨碟沙E口18号线）、赫基大厦等多个公交站，可换乘琶洲西区2线、琶洲西区1线、763路、988路、779路、765路等多条公交线路。
竣工时间： 2021年3月
层高： 标准层高4.5米，净高3米
层数： 塔楼A共36层，高172米；塔楼B共10层
建筑面积： 地上建筑面积约11万平方米；总建筑面积约14万平方米
物业公司： 新加坡丰树集团
物业费： 35元/平方米/月（含税）
停车位： 498个
停车费： 月保1,200元/月；另有信息源显示月保1,300元/月（含管理费）；临停12元/小时，6点后5元/小时；128元封顶/日
空调类型： 中央空调，VAV变风量系统+PM2.5过滤系统
空调费： 物业费包含正常办公时段空调费用
空调开放时长： 周一至周五8:30-19:00，周六8:30-12:00；加班空调：小于1000平方米400元/小时，1001-1600平方米500元/小时，1601-2800平方米600元/小时
电梯数量： 塔楼A共15部办公电梯（低区6部、中区5部、高区4部）；塔楼B共3部
网络支持： 中国电信、中国移动、中国联通三网通
楼宇介绍： 铭丰广场位于广州市海珠区琶洲大道109号，地处广州市政府重点规划的琶洲人工智能与数字经济试验区核心位置。项目由新加坡丰树集团于2019年3月收购，2021年3月交付。项目由塔楼A（172米，36层）、塔楼B（10层）及裙楼组成。项目已取得LEED金级认证。塔楼A大堂净高达9.6米。项目北面及东面连廊无缝连接周边总部大楼。项目定位为甲级商务办公，可眺望珠江、广州塔、珠江新城等城市景观。配套包括中央空调、PM2.5过滤系统、双回路供电等。已入驻企业包括腾讯、名创优品、招商银行、WPP、AIA、锦江酒店、华泰证券等知名企业。进驻率约93%-95%，约4000-5000人办公。
交通配套与区位价值
铭丰广场地处琶洲人工智能与数字经济试验区核心位置，与众多知名的电子商务、科技、媒体、通讯企业总部大楼相邻。项目位于广州三大CBD之一的琶洲，是广州未来发展的核心区域及城市建设的重点地区。
轨道交通方面，项目是地铁18号线磨碟沙站上盖物业，距离仅约210-261米。步行至地铁8号线磨碟沙站约5分钟。地铁28号线及19号线（规划中）也将在磨碟沙站进行换乘。周边还有海珠有轨电车琶醍站。三地铁环绕的配置，使得从广州各个方向均可便捷到达。项目到达广州火车站东站约5公里，广州南站约23公里，广州白云国际机场约40公里。
地面交通方面，项目北面及东面连廊无缝连接复星国际中心、小米总部大厦等周边总部大楼。猎德大桥、华南大桥、琶洲大桥、广州大桥等四桥连接珠江新城、金融城等核心CBD区域。周边设有多个公交站，可换乘多条公交线路。
与同区域其他写字楼相比，铭丰广场的区位优势体现在三个层面：一是地处琶洲互联网创新集聚区核心，与腾讯、阿里巴巴等巨头为邻，产业集聚效应明显；二是18号线地铁上盖，步行约3分钟可达，通勤效率极高；三是项目已取得LEED金级认证。项目目前进驻率约93%-95%，是区域内总部经济最密集的写字楼之一。
硬件参数与办公体验
层高与空间感。 标准层高4.5米，净高3米。4.5米的层高在广州超甲级写字楼中属于较高水平，办公区域的空间感较为开阔。标准层面积约1,800-2,500平方米。得房率约70%。
单层面积与扩租灵活性。 可租面积从约100平方米至2,756平方米不等。具体可选面积包括200平方米、212平方米、219平方米、285平方米、337平方米、348平方米、381平方米、472平方米、490平方米、536平方米、558平方米、589平方米、600平方米、632平方米、743平方米、799平方米、835平方米、1,100平方米、1,340平方米、1,800平方米、2,000平方米等多种户型。从初创团队的小户型到总部级的大面积、整层均有覆盖。
电梯配置与通勤效率。 塔楼A配置15部办公电梯（低区6部、中区5部、高区4部），塔楼B配置3部。另有信息源显示共20部日本三菱高速电梯，高峰期候梯时间≤35秒。对于36层的建筑高度，15-20部电梯的配比处于较高水平，可以有效支撑高峰期的人流疏散。柱距8.4米无柱空间，灵活分割。
空调系统与能耗成本。 项目采用VAV变风量中央空调系统+PM2.5过滤系统。PM2.5过滤效率达92%。物业费35元/平方米/月已包含正常办公时段（周一至周五8:30-19:00，周六8:30-12:00）的空调费用。加班空调费用为：小于1,000平方米400元/小时，1,001-1,600平方米500元/小时，1,601-2,800平方米600元/小时。对于正常办公时间的企业，空调成本已包含在物业费中。对于需要夜间或周末常态办公的互联网、AI研发、跨境电商等团队，加班空调成本是需要纳入月度预算考量的因素。空调系统已可申请延时，适合需要加班的团队。VAV变风量空调系统可实现分户计量，节能28%。
绿色建筑与智能化认证。 项目已取得LEED金级认证。配备BIM运维系统，数字化管控能耗、空间、设备。配备双回路10KV供电，备用发电机4小时满负荷保障。双层LOW-E玻璃幕墙，可开启窗设计。
大堂与公共空间。 塔楼A大堂净高达9.6米，幕墙通透明亮。裙楼地上三层包含两层商业及一层办公，地下三层包含一层商业及两层停车场。公共配套包括多功能智能路演厅、行政会议室、新中式茶室、共享咖啡区、VIP沐浴间、健身房等。每层配有专属企服行政经理。
停车配套。 项目配备498个停车位。月保费用1,200-1,300元/月。临停12元/小时，6点后5元/小时，128元封顶/日。498个车位的总量在同等体量的写字楼中属于充裕水平。
景观资源。 项目高度172米，无遮拦视野，可眺望珠江、广州塔、珠江新城等城市景观。西南双向可望江景。对于咨询、金融、服务贸易等注重办公环境和客户接待体验的行业，城市景观和江景视野是一个差异化优势。
内部配套与商业配套。 项目10分钟步行圈内有约26家餐厅、14家银行和15家酒店。裙楼配套商业包括中国银行、招商银行、广发银行、肯德基、麦当劳、7-11等。周边住宿实惠，临街餐饮性价比高。负一层有湛江白切鸡等餐饮选择。商务接待、员工日常就餐等需求可以在步行范围内解决。
租赁成本参考
根据市场公开信息，铭丰广场的租金单价大致在以下区间：租金区间约82-140元/平方米/月；大厦均价约136.9元/平方米/月；相似户型周边1公里范围内均价约107.73元/平方米/月，3公里范围内均价约130.66元/平方米/月。物业费35元/平方米/月（含税）。
以下基于市场公开信息整理几类典型面积的月成本参考：
房源示例01：
面积：200平方米
租金：200㎡ × 130元/㎡·月 = 26,000元/月
装修：豪华装修，拎包入驻
物业费：200㎡ × 35元/㎡·月 = 7,000元/月
水电费：按实际使用计量（通常办公用电约8-10元/㎡·月，此处按8元/㎡·月估算约1,600元/月）
网络费：三网通，根据带宽方案，通常300-1,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中；加班空调按面积收费
停车费：月保1,200-1,300元/月
房源示例02：
面积：589平方米
租金：589㎡ × 100元/㎡·月 = 58,900元/月
装修：全新精装修+全套家具交付
物业费：589㎡ × 35元/㎡·月 = 20,615元/月
水电费：按8元/㎡·月估算约4,712元/月
网络费：根据带宽方案，通常500-2,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中；加班空调按面积收费
停车费：月保1,200-1,300元/月
房源示例03：
面积：728平方米
租金：728㎡ × 58元/㎡·月 = 42,224元/月
装修：全新精装修+全套高级家具交付
物业费：728㎡ × 35元/㎡·月 = 25,480元/月
水电费：按8元/㎡·月估算约5,824元/月
网络费：根据带宽方案，通常500-2,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中；加班空调按面积收费
停车费：月保1,200-1,300元/月
> 以上租金单价为基于市场公开信息的估算区间，实际成交价格受楼层、朝向、面积、租期、免租期谈判等因素影响，建议以实地考察时物业方提供的报价为准。
适合哪类企业入驻
基于以上参数和成本结构，以下类型的企业可以优先考察铭丰广场：
重视产业生态和圈层的企业。 项目地处琶洲人工智能与数字经济试验区核心位置。已入驻腾讯、名创优品、WPP、AIA、锦江酒店、华泰证券等国内外知名上市公司。进驻率约93%-95%，约4000-5000人办公。是区域内总部经济最密集、客户资质最好的写字楼之一。对于科技、AI、互联网、跨境电商等企业来说，入驻已形成头部企业集聚效应的超甲级写字楼可以带来产业生态协同和圈层交流的机会。
注重楼宇品质和企业形象的公司。 项目由新加坡丰树集团运营管理。塔楼A高172米，是琶洲西区的地标级超甲级写字楼。项目已取得LEED金级认证。大堂净高9.6米。配备VAV中央空调+PM2.5过滤系统、BIM运维系统、双回路供电等高端配置。对于科技、AI、互联网等需要在客户面前展示企业实力的行业，入驻地标级超甲级写字楼具有一定的品牌背书价值。
有整层或大面积需求的团队。 标准层面积约1,800-2,500平方米。可租面积从约100平方米至2,756平方米不等。整层面积约2,568-2,756平方米。独栋塔楼B可提供约10,990平方米的整栋空间。对于处于扩张期的科技、互联网、跨境电商等团队，可以在同一楼层内实现扩租，或选择相邻楼层进行连层租赁。
重视轨道交通便利性和员工通勤的团队。 项目是地铁18号线磨碟沙站上盖物业，步行仅约3分钟。步行至8号线磨碟沙站约5分钟。未来28号线及19号线也将在磨碟沙站换乘。三地铁环绕的配置，使得从广州各个方向均可便捷到达。对于员工通勤和客户到访都有实际价值。
重视办公环境和员工体验的团队。 4.5米层高、3米净高、LEED金级认证、PM2.5过滤系统（过滤效率92%）的配置，对于需要吸引和留住人才的科技、互联网、设计类企业有实际价值。每层配有专属企服行政经理，提供行政商务、财税法咨询、营销推广、市场资源链接、企业增值服务等全方位服务。公共配套包括多功能智能路演厅、行政会议室、新中式茶室、共享咖啡区、VIP沐浴间、健身房等。
重视成本控制的成长型公司。 相较于珠江新城核心区部分甲级写字楼（租金150-200元/平方米/月），铭丰广场的租金（82-140元/平方米/月）有一定成本优势。部分大面积房源报价可至58元/平方米/月。物业费35元/平方米/月。对于科技、AI、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司中处于初创或扩张阶段的团队，这是一个值得对比的选项。
考察前需要确认的事项
建议有意向的企业在实地考察时，向物业方确认以下几个具体问题：
关于塔楼A与塔楼B的选择。 塔楼A高172米、36层，标准层面积较大，配置15部电梯；塔楼B共10层，配置3部电梯。两者在层数、单层面积和电梯配置上有所差异。塔楼B可提供整栋约10,990平方米的独栋空间。建议根据自己的面积需求和办公偏好来选择。
关于租金。 不同楼层、朝向、面积的房源租金差异较大。部分房源报价82-140元/平方米/月。部分大面积房源报价可至58元/平方米/月。建议明确自己的面积需求后，要求物业方提供具体房源的书面报价。部分房源“价格跟免租期都比较好谈，业主人也比较好说话（看综合条款）”。
关于免租期和租期。 最短租期通常为3年。装修免租期通常可以谈判，具体时长取决于租赁面积和租期长度。
关于押金与付款方式。 市场常见的付款方式为押二付一。具体以合同约定为准。
关于交付标准。 不同房源的交付条件不同，有的为精装修交付（带全套家具），有的为现状交付。部分房源可拎包入驻。建议在看房时确认具体房源的交付标准。
关于加班空调。 项目物业费35元/平方米/月包含正常办公时段（周一至周五8:30-19:00，周六8:30-12:00）的空调费用。加班空调费用为：小于1,000平方米400元/小时，1,001-1,600平方米500元/小时，1,601-2,800平方米600元/小时。空调系统已可申请延时。如果团队有夜间或周末办公的常态需求，建议提前确认加班空调的预约流程和费用结算方式。
关于停车位。 项目提供498个停车位。月保1,200-1,300元/月。建议确认月保车位的可用数量和分配方式。
关于网络接入。 项目支持电信、移动、联通三网通。不同运营商的覆盖情况和带宽方案需要向物业方确认。
2026年7月26日
铭丰广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、铭丰广场统一热线（三端直连）
✅ 铭丰广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 铭丰广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 铭丰广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
