上海白玉兰环保广场位于虹口区北外滩，总建筑面积约12万㎡，楼高25层，标准层面积1500-2000㎡。获LEED金级认证，配备节能空调、智能照明系统。周边地铁12号线国际客运中心站，毗邻浦江，景观优越，适合环保科技企业入驻。
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一、核心区位：城市发展脉搏上的商务坐标
上海白玉兰环保广场坐落于北外滩核心区域，与外滩、陆家嘴形成"黄金三角"商务格局。项目紧邻地铁12号线国际客运中心站，步行2分钟即可抵达，3公里半径内覆盖外滩隧道、新建路隧道等6条越江通道，形成"15分钟陆家嘴通勤圈"。作为北外滩扩容战略的重点项目，周边500米范围内已集聚20余家跨国企业总部，区域商务氛围持续升温。
项目建筑群由1栋25层甲级写字楼与3栋低密生态办公楼组成，总建筑面积12.8万平方米。写字楼标准层面积1800-2500㎡，净高3米，采用无柱式空间设计，满足企业个性化办公需求。大堂挑高12米，配备智能访客系统与全时段安保服务，打造兼具仪式感与安全性的商务门户。
二、绿色基因：LEED铂金级认证的生态办公体系
作为上海首个全生命周期环保写字楼，项目从设计到运营全程贯彻碳中和理念。外立面采用双银LOW-E玻璃幕墙，配合可调节遮阳系统，实现全年65%的自然光利用率。屋顶绿化覆盖面积达1.2万㎡，种植本地耐旱植物，形成立体生态屏障，夏季可降低建筑表面温度3-5℃。
空调系统采用地源热泵+VAV变风量技术，比传统中央空调节能30%以上。每层设置新风过滤装置，PM2.5过滤效率达95%，室内空气质量达到WHO标准。垃圾分类处理系统实现90%可回收物分流，厨余垃圾就地转化为有机肥料，构建闭环式资源循环。
三、智慧配套：5G时代的商务基础设施
项目搭载全光纤到桌面的千兆网络，配备双路供电+备用发电机，确保99.99%的供电可靠性。智能会议系统支持跨平台视频会议，集成人脸识别考勤、智能访客管理、能耗监测等18项数字化服务。屋顶设置5G微基站，保障低时延网络覆盖。
商务配套方面，项目自带2.3万㎡商业空间，引进精品咖啡、有机餐厅、高端便利店等业态。200米范围内有白玉兰广场购物中心、W酒店等配套，满足商务宴请、客户接待等需求。地下车库配备380个智能车位，支持车牌识别与反向寻车功能。
四、灵活空间：满足企业全周期发展需求
上海白玉兰环保广场提供从100㎡到整层的弹性租赁方案，支持3-5年中长期租赁。租金包含物业费、公共能耗及基础网络服务，透明化计价模式降低企业隐性成本。对于总部型企业，可定制专属冠名权、独立大堂等增值服务。
目前项目出租率稳定在85%以上，入驻企业涵盖环保科技、金融咨询、文化创意等领域。物业管理团队由仲量联行提供顾问服务，配备24小时工程维保团队与双语客服。定期举办行业沙龙、政策解读会等活动，构建企业成长生态圈。
五、环保承诺：与城市共生的可持续运营
项目运营方每年发布ESG报告，公开能耗、水耗、碳排数据。通过屋顶光伏板每年发电12万度，满足公共区域30%的用电需求。绿化灌溉采用中水回用系统，年节水2.4万吨。与环保NGO合作开展"绿色办公计划"，为入驻企业提供碳足迹测算、节能改造等支持。
选择上海白玉兰环保广场，不仅是选择一处办公空间，更是加入可持续发展的城市共同体。这里将环保理念融入每个运营细节，让企业在创造经济价值的同时，实现与城市、与自然的和谐共生。
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