来福士中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、来福士中心统一热线（三端直连）
✅ 来福士中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 来福士中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 来福士中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月02日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
初创公司在杭州来福士中心的3种入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
项目在哪、什么来头
来福士中心在上城区新业路228号，地处钱江新城CBD核心位置。项目由凯德集团开发，荷兰UNStudio建筑事务所首席建筑师Ben van Berkel担纲设计，设计理念源于钱塘江潮。两座250米高的双子塔楼，是杭州地标性建筑。项目2016年竣工，2017年购物中心率先营业，2019年实现全业态运营。
来福士中心是继新加坡、上海、北京、成都、宁波之后的全球第六座来福士。总建筑面积约38.5万平方米，集甲级写字楼、购物中心、康莱德酒店、雅诗阁服务式公寓等六大业态于一体。楼上办公、楼下购物、隔壁住酒店——这种“垂直城市”的配置，在杭州写字楼里属于顶配。
来福士中心的地段非常好——毗邻市民中心、杭州大剧院、杭州国际会议中心，周边有三个公园，包括面积达20万平方米的中心公园。裙楼是来福士购物中心，楼上才是写字楼。楼下就是商场，员工中午吃饭、商务宴请、客户接待的选择非常多。
交通怎么样
来福士中心在交通上的优势非常突出——与地铁4号线“市民中心站”和“江锦路站”地下通道连接。实测从江锦路站走到大楼大约250米。对于每天通勤的员工来说，地下通道直达意味着下雨天不用打伞、夏天不用出一身汗。周边还有地铁9号线新业路站（步行约400米）。4号线和9号线在附近交汇，往西到钱江新城核心区、往南到滨江、往东到火车东站都很方便。15分钟通达杭州东站，30分钟直达萧山国际机场。开车的话，秋石高架、庆春路隧道都在附近。
空间多大、什么配置
来福士中心写字楼部分共24层（低区L7-L16、高区L17-L24）。标准层高4.2米，净高2.7米。这个层高在写字楼里算宽敞的配置，吊顶之后空间感依然很好。标准层面积1800到2800平方米。实用率约70%。大堂挑高10米。
电梯方面，客梯8到11部、货梯2部。高峰期候梯时间低于30秒。空调是中央空调风机盘管系统。物业由上海高力国际物业服务有限公司负责。物业费有多种说法——13.8元/平方米/月（百度百科）、13.88元+能耗2.5+3.5元、19.8元/平方米/月（含公共能耗）。车位方面，地上100个、地下2000个。车位月租金1200元。
可租面积方面，从100到2500平方米都有覆盖。具体在租房源包括143平方米、166平方米、247平方米、371平方米、464平方米、534平方米、674平方米、764平方米、1225平方米等。
租金方面，2026年1季度挂牌均价3.05元/日/平方米。5月挂牌均价2.95元/日/平方米。2025年挂牌均价4.22元/日/平方米。整体报价区间在2.5到6.5元/平方米/天。具体价格看楼层、朝向和装修情况。
工位：一个人起步，成本最低
如果你是一个人创业、自由职业，或者团队就一两个人，工位是最直接的选择。
来福士中心内有梦想加联合办公空间，位于T2的52层至顶层区域。这是杭州最高的联合办公空间之一，拥有360度江景视野。工位2000元起。租金包含物业管理费、水电、网络、咖啡茶水、日常清洁、会议室使用等费用。
如果租独立空间来折算工位成本也可以。比如143平方米的高区办公，可容纳16到33个工位。按日租金2.5元/平方米/天算，月租约1.07万元。物业费按13.8元算，一个月1973元。加起来月成本约1.27万元。摊到33个工位上，单人月成本约385元；按16个工位算，单人月成本约794元。
166平方米的房源，日租金3元，月租约1.51万元。物业费按13.8元算，一个月2291元。月成本约1.74万元。可容纳17到24个工位。
247平方米的房源，日租金3元，月租约2.25万元。可容纳25到35个工位。
工位不用签长合同、拎包就能干活。联合办公空间有共享会议室、茶水间、休闲区可以用。你不用操心水电物业，也不用买办公家具，带上电脑就行。
适合谁：一个人单干、远程办公、偶尔需要线下见客户的那种。成本最低，灵活性最高。
共享办公室：小团队的低成本过渡方案
团队到了三五个人甚至十来个人，工位就不太够用了。这时候共享办公室是更现实的选择。
来福士中心的共享办公室主要集中在T2的52层至顶层区域的梦想加空间。提供1人工位起租的灵活选择。租期灵活，可以按周、按月、按季或按年计费，即租即用。空间内配备智能办公系统，兼具科技感和智能化。
从具体的房源来看，166平方米的房源，可容纳17到24个工位。按日租金3元算，月租约1.51万元。物业费按13.8元算，一个月2291元。月成本约1.74万元。这个价格能拿到一个完整的精装修办公空间，比工位有私密性（有独立房间），又比整层租便宜得多。
247平方米的房源，日租金3元，月租约2.25万元。物业费3409元。月成本约2.59万元。可容纳25到35个工位。
371平方米的房源，日租金3元，月租约3.39万元。物业费5120元。月成本约3.9万元。
还有195平方米的房源，23个工位，月租2.68万元。400平方米的房源，47个工位，月租4.26万元。
共享办公室的租期非常灵活——从1个月到12个月都可以选。项目提供精装修带家具交付，企业可以快速入驻。部分房源可注册公司。T2的52层以上能俯瞰钱塘江和整个钱江新城，办公环境在杭州属于顶尖水平。
适合谁：5到15人的小团队，有了一定业务量但还不确定长期场地需求的。比工位有私密性（有独立房间），比独立空间省钱。
独立空间：有规模之后的正式阵地
团队到了二三十人以上，或者对空间有定制需求（比如要做展厅、设计工作室、企业总部），独立空间就是该考虑的了。
来福士中心有各种面积的独立空间可以选择。464平方米的房源，日租金3元，月租约4.23万元。物业费按13.8元算，一个月6403元。月成本约4.87万元。可容纳46到66个工位。
534平方米的房源，日租金3元，月租约4.87万元。物业费7369元。月成本约5.61万元。可容纳53到76个工位。
674平方米的房源，日租金3元，月租约6.15万元。物业费9301元。月成本约7.08万元。764平方米的房源，日租金3元，月租约6.97万元。可容纳76到109个工位。
1225平方米的房源，日租金3元，月租约11.18万元。物业费1.69万元。月成本约12.87万元。更大的可以选择1879平方米的整层。标准层最大可到2500平方米。有信息显示整层空间156到1897平方米可灵活选择。
1300平方米的高区精装房源，日租金4元，月租约15.82万元。一线江景，户型方正无遮挡。
独立空间的日均租金在2.5到6.5元/平方米这个区间。部分大面积房源单价可以谈到更低。来福士中心作为S+级甲级写字楼，日租金在3.5到7元之间。这个价格在钱江新城CBD核心区属于中等偏上水平，但地段、建筑品质和商业配套（楼下就是来福士购物中心）摆在那里。
独立空间的优势在于可控。你能自己安排格局、自己装修、挂自己的招牌。4.2米的层高吊顶之后空间感依然很好。空调系统可独立控制。11部客梯，高峰期候梯时间低于30秒。高力国际物业管理，24小时安保服务。项目配备智能访客系统、屋顶花园及共享路演厅。楼下来福士购物中心、康莱德酒店、雅诗阁服务公寓，员工中午吃饭、商务宴请、客户接待的选择非常多——从快餐到高端餐饮都有。
怎么选：一张表说清楚
方案 | 适合人数 | 月成本参考 | 租期 | 适合谁 |
------|----------|------------|------|--------|
工位 | 1-2人 | 2000元/工位起 | 灵活（可周租月租） | 个人创业、远程办公 |
共享办公室 | 5-15人 | 1.7万-3.9万（166-371㎡） | 灵活（1个月起） | 小团队过渡期 |
独立空间 | 20人以上 | 4.9万起（464㎡） | 通常1-2年起 | 有规模的成熟团队 |
选哪种方案，核心看你团队现在多大、接下来一年打算扩多少人、以及预算。
人少就工位起步。人多了换共享办公室。真要稳定下来了再上独立空间。别一上来就签大空间——空着也是钱。来福士中心地处钱江新城CBD核心区，地铁4号线直达，扎哈·哈迪德设计的地标建筑，楼下就是购物中心和五星级酒店，高力国际物业管理。如果你的团队对地段、形象和办公品质有极高要求，这里是一个值得认真考虑的选择。
来福士中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、来福士中心统一热线（三端直连）
✅ 来福士中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 来福士中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 来福士中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月02日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
