长虹科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长虹科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳长虹科技大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
长虹科技大厦在哪
长虹科技大厦在深圳市南山区科技南十二路18号，深南大道与沙河西路交汇处。这个位置属于科技园南区核心地段。大厦是长虹集团旗下的甲级写字楼标杆项目，国企自持物业。
关于竣工时间，百度百科记录是2005年5月，其他渠道有显示2009年的。总建筑面积约75000平方米，建筑高度100米，地上25层、地下3层。总楼层方面，有信息显示32层，也有显示28层或42层的。开发商是长虹集团。
大厦配置了多部电梯，百度百科显示客梯14部、货梯5部。大堂挑高5米。物业公司是深圳长虹物业发展有限责任公司。
2026年租金什么水平
2026年的数据显示，长虹科技大厦的办公室租金单价范围比较大，从50元到145元/平·月都有。
主流房源的价格在70到100元/平·月之间。有信息显示在租单价在85到105元/平·月之间。特价房源能低到50元/平·月。高端办公区报价在145到180元/平·月。
长虹科技大厦在大厦里属于性价比比较高的选择。特价房源低至50元/平·月，主流房源70到100元/平·月，物业费包含水费，综合办公成本比科技园南区的同类甲级写字楼低不少。
各户型价格对比
长虹科技大厦提供100到2500平方米的面积段选择。2026年在租的面积段覆盖范围很广，从100平到1000多平都有。
200平方米左右户型
200平的房源，2026年3月的报价是68元/平·月，月租金1.36万元。全新精装修，东南北三面采光，楼层是高层。物业费15.6元/平·月，空调24小时使用按流量计费。另一个渠道显示200平的房源物业费是12元/平·月。
239平方米户型
239平的办公室，2026年的报价是130元/平·月，月租金3.11万元。豪华装修，低层，朝东南。这个单价在长虹科技大厦里算比较高的。
282平方米户型
282平的房源，2026年6月的报价是88元/平·月左右，月租金24816元。5隔间1办公区格局，朝东南。
300平方米户型
300平的办公室，2026年的报价是79元/平·月，月租金2.37万元。精装修，中层，朝东南。
552平方米户型
552平的房源，2026年3月的报价是90元/平·月，月租金49680元。8隔间1办公区格局，朝南。
561平方米户型
561平的办公室，2026年6月的报价是85元/平·月，月租金4.73万元。距离1号线高新园站446米。
640平方米户型
640平的房源，2026年3月的报价是90元/平·月，月租金57600元。7隔间1办公区格局，朝西。
1000平方米户型
1000平的办公室，2026年2月的报价是75元/平·月。豪华装修带家私，户型方正，可看海景。空调24小时独立控制。
各户型价格速览
面积 | 楼层 | 月租金 | 单价（元/平·月） | 装修/格局 |
------|------|--------|------------------|-----------|
200㎡ | 高层 | 1.36万 | 68 | 精装/三面采光 |
239㎡ | 低层 | 3.11万 | 130 | 豪装/东南向 |
282㎡ | — | 2.48万 | 约88 | 5隔间1办公区/东南向 |
300㎡ | 中层 | 2.37万 | 79 | 精装/东南向 |
552㎡ | — | 4.97万 | 90 | 8隔间1办公区/南向 |
561㎡ | — | 4.73万 | 85 | — |
640㎡ | — | 5.76万 | 90 | 7隔间1办公区/西向 |
1000㎡ | — | — | 75 | 豪装/带家私 |
为什么价格差别这么大
从上面的数据能看出来，长虹科技大厦的租金从68块到130块都有，跨度超过60块钱。
面积是影响价格的一个因素。大面积通常单价更低一些——1000平能做到75块，而239平要130块。但也不是绝对的，552平和640平都是90块，561平反而85块。大面积整体比小面积便宜，这是写字楼租赁里的普遍规律。
楼层对价格有影响。高层采光和视野更好，200平高层68块，239平低层130块。同样是精装修，楼层不同价格差了不少。高层能无遮挡俯瞰沙河高尔夫球场景观和深圳湾海景。
装修也是影响因素。豪华装修的239平130块，精装修的300平79块，同样带装修但标准不同，价格差别明显。部分房源是精装修带办公家具交付，企业可以拎包入驻。
朝向也会影响价格。东南向的239平130块，东南向的282平88块，南向的552平90块。朝向好的房间采光通风更好，租金自然高一些。
业主类型也是一个因素。长虹科技大厦是长虹集团国企自持物业，没有中间商赚差价，租赁政策透明稳定，租期灵活可签3到5年。
物业费多少
长虹科技大厦的物业费有几个不同的说法。百度百科显示是10元/平·月。有招商信息显示管理费约19元/平·月（含水费）。房天下上的房源信息显示物业费12元/平·月或15.6元/平·月。具体签合同的时候要问清楚按哪个标准收、是否包含水费。
停车怎么收费
大厦有充足的地下车位。停车费方面，有信息显示300元/月，也有显示500到800元/月，还有信息显示600元/月。不同渠道的数据差异比较大，具体以现场为准。
空调怎么算
长虹科技大厦用的是中央空调。空调开放时间是周一至周五8:30到18:30。加班可以申请，费用另计。部分房源支持空调24小时独立控制，按流量计费。如果公司经常加班，建议问清楚加班空调怎么收费。
周边交通怎么样
长虹科技大厦的交通配套是最大的优势之一。距离地铁1号线高新园站步行约3分钟，距离约446米。离1号线白石洲站约978米。周边还有2号线科苑站。
公交方面，51路、B609路、E9路、高峰专线等十多条线路覆盖。周边主干道科苑路、深南大道、南海大道纵横交错。
周边配套怎么样
长虹科技大厦地处科技园南区核心位置。周边汇聚了万象天地、京基百纳广场、海岸城等大型购物中心。酒店方面有丽雅查尔顿酒店、希尔顿欢朋酒店等。银行网点包括招商银行、工商银行、建设银行、中国银行等。大厦内部配置商务会议室、咖啡厅、便利店、快递驿站。
入驻企业包括移卡科技（港股上市）旗下深圳市智掌柜云服务有限公司、奥瞳人工智能（深圳）有限公司、深圳市乐其科技有限公司、深圳金艺辰智能科技有限公司等。
2026年的市场报价大概就是这样。实际成交的时候，租期长短、免租期这些条件都可以谈。
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