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西安国际企业中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安经开区寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安国际企业中心位于未央路与凤城四路交汇处（未央大道142-2号），处于经开区核心商圈。项目紧邻地铁2号线凤城五路站，步行距离约500米。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件有明确的价值。
项目由中登集团旗下西安中登房地产开发有限公司开发，总建筑面积约30万平方米。规划建设4栋29层建筑，1至4层为商业裙楼。可租面积覆盖约78㎡至1,580㎡，从初创团队的小面积办公室到中型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在39-60元/㎡·月区间，物业费因房源和物业公司不同在1.5-7.5元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
西安国际企业中心位于西安市经开区未央大道142-2号（未央路与凤城四路交汇处）。项目由西安中登房地产开发有限公司开发。物业公司为西安中登物业有限公司，部分楼宇由宏府物业管理。
项目总建筑面积约30万平方米，占地面积约8万平方米。规划建设4栋高层写字楼，共29层，其中1至4层为商业裙楼。C座为超高层设计。项目于2012年10月交付。产权年限70年。绿化率35%-39%。容积率4.8。
空间参数
标准层面积约1,500-1,580㎡。可租面积区间约78-1,580㎡。层高3.3-3.6米。得房率约72%。
项目定位为5A级智能写字楼，涵盖楼宇智能化、安全智能化及办公智能化系统。外立面采用玻璃幕墙与高档石材相结合的设计，中间走廊采用玻璃隔断，在保证高采光的同时将走廊空间融入办公区域。
电梯配置
电梯配置在不同来源中存在差异：部分信息源显示配置7部高速电梯，实行客货分离；部分显示客梯6部、货梯1部；部分显示客梯4部。这可能与不同楼栋的配置差异有关。建议在看房时以现场实际配置为准。
空调与能源
空调类型为户式中央空调（部分信息源显示为集中式中央空调）。空调费用方面，部分房源按8-9元/㎡·月收取（供暖季收取八个月，开放时间早九点至晚九点，周一至周六）；部分房源空调费包含在物业费中。建议在看房时向出租方确认具体计费方式。
供暖方式为市政供暖。
停车配套
地下停车场共提供约1,000个停车位。部分信息源显示车位数为350个或1,770个。车位月租金约450元/月，临时停车约3元/小时。
网络与通信
项目配备千兆光缆及双回路电源。设有现代门禁系统。周边有地铁2号线、4号线、8号线（在建）及多条公交线路经过。公交线路包括117路、207路、209路、214路、228路、336路、509路、619路、711路、723路、K618路等。
商业配套
项目自身配套12.5万平方米底商，已成功引进金鹰国际、中影、苏宁等商家。周边商业配套包括屈臣氏赛高店、沃尔玛赛高店、万达广场等。银行配套包括建行凤城四路支行、工行开发区支行、交行城北支行、农行开发区支行、民生银行开发区支行等。医疗配套包括凤城医院、长安医院。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，西安国际企业中心的租金呈现以下分层：
第一档：特价房源（39-45元/㎡·月）
这一档位多为业主直租或长期空置后重新投放市场的单位。例如360㎡房源报价45元/㎡·月，480㎡房源曾出现特价39元/㎡·月的报价。80㎡带家具房源月租金2,700元。适合预算敏感型初创企业和中小团队。
月成本参考（以150㎡为例） ：
面积：150㎡
租金：45元/㎡·月
月租金：150 × 45 = 6,750元
物业费：按7.5元/㎡·月估算，约1,125元/月
月总成本：约7,875元
第二档：主流挂牌房源（45-56元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。例如194.2㎡空房报价50元/㎡·月（带家具加6元/㎡·月）。187.3㎡带家具房源报价56元/㎡·月。225㎡房源报价约50元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
月成本参考（以187㎡为例） ：
面积：187㎡
租金：56元/㎡·月
月租金：187 × 56 = 10,472元
物业费：按7.5元/㎡·月估算，约1,402.5元/月
空调费：按9元/㎡·月估算，约1,683元/月（供暖季）
月总成本：约13,557.5元（非供暖季）/ 15,240.5元（供暖季）
第三档：品质房源（56-60+元/㎡·月）
主要分布在视野较好的楼层或精装房源，装修标准和办公配置更完善。例如188㎡带家具房源报价56元/㎡·月。1300㎡大面积房源报价60元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
月成本参考（以188㎡为例） ：
面积：188㎡
租金：58元/㎡·月
月租金：188 × 58 = 10,904元
物业费：按7.5元/㎡·月估算，约1,410元/月
空调费：按9元/㎡·月估算，约1,692元/月（供暖季）
月总成本：约14,006元（非供暖季）/ 15,698元（供暖季）
关于物业费的说明
物业费在不同来源和不同房源中存在较大差异：
1.5元/㎡·月：部分平台显示的基础物业费标准
2.4元/㎡·月：部分平台显示的物业费标准
4.5-5.5元/㎡·月：部分精装房源的物业费标准
6-7.5元/㎡·月：部分带家具房源的物业费标准
差异可能与房源类型、物业公司（中登物业或宏府物业）及服务内容有关。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
关于空调费的说明
部分房源的空调费按8-9元/㎡·月收取，供暖季收取八个月，开放时间为早九点至晚九点，周一至周六。部分房源的空调费可能已包含在物业费中。建议在看房时向出租方确认空调的计费方式和开放时间。
其他月度成本
水电费：电费约0.77元/度，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理
停车费：包月约450元/月
项目优势
1. 双地铁交汇枢纽区位
项目距离地铁2号线凤城五路站约500米。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。周边有20余条公交线路。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从78㎡到1,580㎡。标准层约1,500-1,580㎡。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租或整层扩租。
3. 5A级智能化标准
项目定位为5A级智能写字楼，涵盖楼宇智能化、安全智能化及办公智能化系统。配备千兆光缆、双回路电源及现代门禁系统。
4. 充足的停车配套
地下停车场提供约1,000个停车位。在同类写字楼中属于较为充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。
5. 成熟的商业配套
项目自身配套12.5万平方米底商，已引进金鹰国际、中影、苏宁等商家。周边万达广场、世纪金花等大型商业环绕，员工的日常餐饮和商务接待较为便利。
6. 70年产权优势
与一般写字楼40-50年产权不同，西安国际企业中心的产权年限为70年，在同类项目中较为少见。
7. 大量企业入驻的成熟氛围
作为运营超过十年的成熟写字楼项目，已有大量企业入驻，商务氛围浓厚。楼内入驻企业涵盖商务服务、房屋建筑、零售等多个行业，具备一定的产业聚集效应。
客观短板
1. 楼宇建成时间较早
项目于2012年10月交付，已运营超过十三年。虽然硬件维护尚可，但在智能楼宇系统、数字化办公配套等方面可能与近几年新建的写字楼存在一定差距。
2. 物业费标准不统一
物业费在不同来源和不同房源中差异较大——从1.5元到7.5元/㎡·月不等。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。
3. 电梯配置存在多种说法
电梯数量在不同信息源中存在差异——4部、6部、7部等不同说法。可能与不同楼栋的配置有关，建议在办公高峰时段实地感受电梯运力。
4. 部分数据存在口径差异
不同信息源对建筑面积（30万㎡或52万㎡）、车位数量（350个、1,000个或1,770个）、容积率（4.8或5.45）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
5. 空调使用灵活性受限
部分房源的空调为集中控制模式，开放时间为早九点至晚九点。对于有夜间或周末加班需求的企业来说，可能需要与物业协商加班空调事宜，或承担额外的空调费用。
西安国际企业中心租赁的5个常见问题
Q1：西安国际企业中心的具体地址在哪里？
西安市经开区未央大道142-2号（未央路与凤城四路交汇处）。
Q2：2026年西安国际企业中心的租金大概是多少？
市场挂牌租金在39-60元/㎡·月之间。特价房源约39-45元/㎡·月，主流房源约45-56元/㎡·月，品质房源约56-60+元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费因房源不同差异较大：部分房源为1.5元/㎡·月，部分为2.4元/㎡·月，部分为4.5-5.5元/㎡·月，部分为6-7.5元/㎡·月。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通较为便利。项目距离地铁2号线凤城五路站约500米。周边有117路、207路、209路、214路、228路、336路、509路、619路、711路、723路、K618路等20多条公交线路。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
地下停车场提供约1,000个停车位。包月费用约450元/月。车位在同类写字楼中属于较为充裕的配置。
2026年7月31日
国际企业中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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