保利叁悦广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利叁悦广场统一热线（三端直连）
✅ 保利叁悦广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利叁悦广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利叁悦广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州保利叁悦广场招商中心：海珠琶洲+一线江景甲级写字楼群
一、广州保利叁悦广场写字楼基本参数
区域、商圈、街道：海珠区·琶洲/万胜围商圈·宸悦路
详细地址：广州市海珠区宸悦路26号（保利叁悦广场）
地铁线路与距离：
距地铁4号线、8号线万胜围站约455-500米（步行约7-8分钟）
地铁4号线、8号线双地铁覆盖
公交信息：周边998路、夜108路等10余条公交线路覆盖
竣工时间：2014-2015年
层高：标准层高4.15-4.5米；另有信息显示板到板高度4.15米
层数：A塔、B塔22层（约100米），C塔18层（约85米）
建筑面积：总建筑面积约142,807平方米（约14.28万平方米）
标准层面积：约1,727-1,735平方米
物业公司：保利物业管理有限公司
物业费：28元/㎡·月（含中央空调费用）
停车位：共820个
停车费：非固定车位1,200元/月，固定车位1,650元/月；临停8元/小时，64元封顶
空调类型：中央空调（大金空调系统）
空调费：物业费已包含正常工作时间（周一至周五8:00-18:00）空调费用；加班空调按0.4元/小时/㎡计费，不足200㎡按200㎡计算，不足2小时按2小时计算
电梯数量：客梯8-10部，货梯1-2部
网络支持：中国电信、千兆光纤全覆盖
得房率：约70%-80%
楼宇介绍：
保利叁悦广场位于广州市海珠区宸悦路26号，地处琶洲CBD核心商务区。项目由保利房地产（集团）股份有限公司开发，保利物业管理有限公司负责物业管理。项目占地面积5.28万平方米，总建筑面积约14.28万平方米。项目由A、B、C三栋塔楼呈“品”字形120°围合而成，A塔、B塔高22层（约100米），C塔18层（约85米），形成独特的城市天际线。中间打造了一个逾3,000平方米的下沉式商业广场。项目于2014-2015年竣工交付。
项目定位为珠江南岸“琶洲之眼”地标区江景甲级写字楼群，是琶洲在售的江景甲级写字楼之一。项目以“公园式办公”为核心理念，融入东方禅意园林设计，下沉式庭院内打造了9米高莲花雕塑及“时间的村落”艺术装置。绿化率高达75%，园林设计以“一石成山、二泉映月、三木成林”为灵感。
交通方面，项目紧邻地铁4号线、8号线万胜围站，步行约7-8分钟可达。周边998路、夜108路等10余条公交线路覆盖。自驾紧邻车陂南隧道、华南快速干线。
配套方面，项目周边形成“10分钟商务生活圈”：负一层设有员工饭堂、全家便利店、瑞幸咖啡、麦当劳及各色餐饮；步行3分钟可达保利广场，8分钟可达万胜广场等大型商业综合体；周边有保利悦雅酒店、洲际酒店旗舰店；招商银行、中国银行等金融机构网点环绕。
项目提供110-1,727平方米的灵动办公空间，可自由分割。已入驻企业涵盖新能源、科技、建筑等领域，包括广东华隧建设、赢加国际、亿航科技等。
二、区位与交通条件分析
2.1 琶洲CBD核心区位
保利叁悦广场地处琶洲CBD核心商务区，是珠江南岸“琶洲之眼”地标区的重要组成部分。琶洲是广州重点发展的互联网创新集聚区之一，与珠江新城、国际金融城构成“一江两岸，黄金三角CBD”。项目与保利天幕广场、保利中悦广场等甲级写字楼一字排开，字节跳动已进驻周边办公。
对于科技、互联网、金融、咨询服务等行业的公司来说，在琶洲CBD设立办公点，意味着与同行业企业在同一板块内运营。3公里半径汇聚超30家世界500强华南总部。这种产业聚集效应对于人才招聘、商务交流和行业信息获取都有实际帮助。
2.2 双地铁上盖的通勤效率
项目最突出的交通优势是双地铁上盖。地铁4号线、8号线万胜围站距离项目约455-500米，步行约7-8分钟可达。4号线连接天河、番禺、南沙方向，8号线连接海珠西、荔湾方向。双地铁覆盖意味着员工通勤的选择面较宽——来自天河方向、番禺方向、海珠西方向的员工均可便捷到达。
自驾方面，项目紧邻车陂南隧道、华南快速干线，30分钟通达白云机场。公交方面，周边998路、夜108路等10余条线路覆盖全城主要区域。
2.3 一线江景的景观资源
保利叁悦广场位于珠江的南畔，是江景甲级写字楼群。项目采用全景玻璃幕墙设计，可享270°瞰江视野。A塔、B塔高22层（约100米），C塔18层（约85米），高层单位视野开阔，可望珠江及金融城。
对于注重办公环境和品牌形象的公司来说，一线江景是一个差异化的加分项。
2.4 完善的商务与生活配套
项目周边配套完善：步行3分钟可达保利广场，8分钟可达万胜广场等大型商业综合体。楼内负一层设有员工饭堂，全家便利店、瑞幸咖啡、麦当劳及各色餐饮。周边有保利悦雅酒店、洲际酒店旗舰店，招商银行、中国银行等金融机构网点环绕。
三、办公空间参数与适用性
3.1 空间参数
项目总建筑面积约14.28万平方米。标准层高4.15-4.5米，在甲级写字楼中属于较高水平。标准层面积约1,727-1,735平方米。得房率约70%-80%。
可租面积覆盖110-1,727平方米区间。户型可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。市场在租房源涵盖168㎡、183㎡、186㎡、197㎡、200㎡、203㎡、208㎡、258㎡、298㎡等多种面积。
4.15-4.5米的层高在甲级写字楼中属于较高水平，空间布局规整实用。灵活分割户型适配不同规模企业的办公需求。
3.2 建筑与配套特色
一线江景：270°瞰江视野，全景玻璃幕墙设计
“品”字形围合布局：A、B、C三栋塔楼呈“品”字形120°围合，中间打造逾3,000平方米下沉式商业广场
公园式办公：绿化率高达75%，东方禅意园林设计，9米高莲花雕塑
高速电梯：客梯8-10部（日立品牌），货梯1-2部
中央空调：物业费已包含正常工作时间空调费用
员工饭堂：负一层设有员工饭堂
商业配套：保利广场（步行3分钟）、万胜广场（步行8分钟）
3.3 适用企业类型
从项目的产业定位和空间参数来看，以下类型的企业值得重点考察：
科技与互联网企业：项目地处琶洲互联网创新集聚区，字节跳动已进驻周边，产业氛围与科技类企业匹配度较高
AI人工智能公司：琶洲是广州重点发展的数字经济板块，适合AI类企业
金融与咨询服务公司：项目已入驻金融保险类企业，甲级写字楼硬件对客户接待有加分
跨境电商：琶洲是广州重点发展的电商总部区域，产业链协同有一定基础
服务贸易公司：项目配套完善，设有员工饭堂、会议室等商务配套
设计工作室：一线江景和全景玻璃幕墙外观，适合对办公环境和采光有要求的团队
四、租赁成本参考
4.1 租金水平
根据市场在租房源信息，保利叁悦广场的租金单价大致在69-140元/㎡·月的区间。具体租金因楼层、面积、装修标准、朝向等因素有所不同。物业费为28元/㎡·月（含中央空调费用）。
以下为市场在租房源示例（仅供参考，实际价格以签约时为准）：
推荐房源01
面积：168㎡（C塔）
租金：69元/㎡·月
装修：精装修，2+16卡位格局
物业费：28元/㎡·月（含中央空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：物业费已含正常工作时间（周一至周五8:00-18:00）空调费用；加班空调0.4元/小时/㎡
停车费：非固定车位1,200元/月，固定车位1,650元/月；临停8元/小时，64元封顶
月成本计算：168㎡ × 69元/㎡·月 = 11,592元（租金）+ 168㎡ × 28元/㎡·月 = 4,704元（物业费），月基础成本约16,296元
推荐房源02
面积：203㎡
租金：89元/㎡·月
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：物业费已含正常工作时间空调费用
停车费：非固定车位1,200元/月，固定车位1,650元/月；临停8元/小时，64元封顶
月成本计算：203㎡ × 89元/㎡·月 = 18,067元（租金）+ 203㎡ × 28元/㎡·月 = 5,684元（物业费），月基础成本约23,751元
推荐房源03
面积：298㎡
租金：约100元/㎡·月
装修：精装修，4+1格局
物业费：28元/㎡·月（含中央空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：物业费已含正常工作时间空调费用
停车费：非固定车位1,200元/月，固定车位1,650元/月；临停8元/小时，64元封顶
月成本计算：298㎡ × 100元/㎡·月 = 29,800元（租金）+ 298㎡ × 28元/㎡·月 = 8,344元（物业费），月基础成本约38,144元
4.2 成本结构说明
与珠江新城（普遍150-250元/㎡·月）相比，保利叁悦广场69-140元/㎡·月的租金区间处于中等水平。项目的成本特点主要体现在以下几个方面：
租金梯度明显：大面积或低楼层房源单价可低至69-89元/㎡·月，精装高层江景房源单价较高（可达130-140元/㎡·月）
物业费28元/㎡·月：属于甲级写字楼标准，但已包含正常工作时间中央空调费用
加班空调费用：0.4元/小时/㎡，不足200㎡按200㎡计算，不足2小时按2小时计算
停车费：非固定车位1,200元/月，固定车位1,650元/月；临停8元/小时，64元封顶
付款方式：押二付一
租期：12个月起租
五、谁适合重点考察保利叁悦广场
基于上述项目参数和成本数据，以下类型的选址团队可以优先将保利叁悦广场纳入考察名单：
重视一线江景与甲级写字楼硬件的企业：项目位于珠江首排，270°瞰江视野，全景玻璃幕墙设计。标准层高4.15-4.5米，配置8-10部高速电梯。对于金融、咨询、科技等需要良好客户接待形象和企业品牌形象的公司来说，甲级写字楼的硬件配置和一线江景是重要的加分项。
重视双地铁交通便利性的团队：项目紧邻地铁4号线、8号线万胜围站，步行约7-8分钟可达。双地铁覆盖意味着员工通勤选择面较宽——来自天河方向、番禺方向、海珠西方向的员工均可便捷到达。
需要灵活面积选择的企业：110-1,727㎡的可租面积覆盖了从初创团队到中型企业的空间需求。标准层面积约1,727-1,735㎡，支持整层租赁和灵活分割。
希望获得完善园区配套的企业：项目配套包括负一层员工饭堂、全家便利店、瑞幸咖啡、麦当劳及各色餐饮；步行3分钟可达保利广场，8分钟可达万胜广场；周边有保利悦雅酒店、洲际酒店旗舰店。对于希望员工生活、办公一体化的团队来说，配套的丰富度是一个加分项。
对成本有不同预算的团队：项目租金区间从69元到140元/㎡·月不等——大面积或低楼层房源可低至69-89元/㎡·月，精装高层江景房源单价较高。物业费28元/㎡·月已包含正常工作时间空调费用。不同预算的团队都可以在项目内找到对应的选择。
跨境电商与进出口贸易公司：项目地处琶洲CBD，琶洲是广州重点发展的电商总部区域和互联网创新集聚区。项目周边有保利世贸博览馆和广交会展馆，产业链协同有一定基础。
*本文基于市场公开信息整理，所有租金、面积、费用等数据仅供参考，具体以签约时开发商或物业方正式报价为准。*
2026年7月26日
保利叁悦广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利叁悦广场统一热线（三端直连）
✅ 保利叁悦广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利叁悦广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利叁悦广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
