艺海大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、艺海大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 艺海大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 艺海大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 艺海大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
静安江宁路核心·文广集团文化地标·影视传媒产业集聚·高性价比办公——上海艺海大厦写字楼价值解析
一、基本信息
艺海大厦位于上海市静安区康定路211号（江宁路与康定路交界处）。项目由上海文广集团发展总公司开发建设，上海文广物业管理有限公司提供专业物业服务。项目于1996年2月竣工，总建筑面积约2.7万至3.8万平方米。大厦地上24层、地下1层，标准层面积约1,300平方米。物业费为30至32元/㎡·月（含中央空调能耗）。项目配备地下30个、地上20个共50个停车位，车位月租金为600至800元。电梯配置方面，配备客梯3部、货梯1部。
二、区位价值
艺海大厦坐落于静安区曹家渡板块康定路211号，东接江宁路商务区，西邻静安体育中心。项目与恒隆广场直线距离1.2公里，距静安寺商圈3公里范围内。江宁路地段已成为上海最高级的办公楼集中区域之一。
南京西路商圈是上海写字楼市场最高水准的代表区域之一，奢侈品与专业服务业高度集聚。周边高端商业配套成熟——恒隆广场、梅龙镇广场等顶级商业体环绕。周边500米覆盖19路、36路、112路等公交站点，形成连接虹桥、陆家嘴的交通网络。中国银行、招商银行等5家金融机构网点分布周边。吴江幼儿园（350米）、同济大学附属七一中学（800米）等教育资源形成完整配套体系。完善的商务配套可充分满足企业办公及商务需求。
艺海大厦日租金均价约3.70至4.90元/㎡·天。对比南京西路商圈超甲级写字楼——恒隆广场9至15元/㎡·天、静安嘉里中心10至15元/㎡·天的市场租金水平，艺海大厦具有极为显著的价格竞争力。即便对比同区域曹家渡板块其他写字楼项目，艺海大厦仍保持较强的性价比优势。企业可以更低的办公成本入驻静安核心商务区，坐拥顶级商务资源。
三、交通动脉
艺海大厦拥有极为便捷的轨道交通条件。项目周边多条地铁线路环绕——距2号线南京西路站约650米（步行约9分钟）；距1号线、12号线、13号线汉中路站约861至912米（步行约12分钟）；距7号线昌平路站约940米至1.2公里。2号线、12号线、13号线、1号线、7号线五条轨交线路辐射，可快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点。
地面交通方面，周边公交线路密集覆盖，包括19路、36路、112路、316路、738路、950路、68路、23路、935路、24路、304路、106路、104路、136路、206路等。可直达上海站、人民广场等交通枢纽。自驾出行方面，项目地处静安区核心，可快速辐射全市核心区域。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
四、产品解析
艺海大厦由上海文广集团发展总公司开发建设，项目集甲级办公、艺海剧院及产业配套于一体。大厦裙楼为上海最智能化、现代化的艺术剧院之一——艺海剧院。上海市委副书记龚学平亲笔为剧院题名“艺海”，寓意“艺术的海洋、海纳百川”。艺海剧院曾成功举办第二届上海国际芭蕾舞比赛等著名赛事。建筑采用全幕墙装饰配置，利用优质幕墙玻璃、铝合金板及进口五金配件，公共区域采用西班牙进口大理石墙面及地坪。大厦配置日本“EBARA”原装进口中央空调主机，配备自动报警及自动喷淋设备、排烟系统。
建筑参数方面：项目地上24层、地下1层。标准层高3.4米，净高2.8米，大堂层高4米。得房率约65%至70%。可租面积覆盖98至868平方米区间。
配套设施方面：项目采用集中式中央空调系统，空调开放时间为周一至周五9:00至18:00，周六8:30至13:00。物业管理费已包含中央空调能耗费用。电梯配置方面，配备迅达客梯3部、消防货梯1部。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。项目可注册企业。
产品特色方面：大厦裙楼为艺海剧院，曾承办第二届上海国际芭蕾舞比赛等国际文化活动。楼内聚集了较多文化、影视传媒类公司。内部环境干净舒适，配备员工食堂，为租户提供切实的便利服务。办公楼配备数百门IDD直线电话及100兆宽带网入户。标准交付为水泥毛坯，最小分割面积98平方米。灵活的办公空间可满足文化、创意、传媒、设计等不同行业企业的多样化办公需求。
五、最新在租房源
根据市场公开信息，艺海大厦当前在租房源主要包括：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |
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98 | 4.40 | 约1.31万元 | 30-32 | 简装 |
121 | 3.70-3.90 | 约1.36-1.44万元 | 30-32 | 简装 |
143 | 4.40 | 约1.91万元 | 30-32 | 简装 |
180 | 4.20 | 约2.30万元 | 30-32 | 简装 |
221 | 4.40 | 约2.96万元 | 30-32 | 简装 |
232 | 4.70 | 约3.32万元 | 30-32 | 标准装修 |
309 | 3.80-4.90 | 约3.57-4.61万元 | 30-32 | 标准/精装 |
356 | 3.90 | 约4.22万元 | 30-32 | 简装 |
380 | 4.10 | 约4.74万元 | 30-32 | 精装 |
385 | 4.70 | 约5.49万元 | 30-32 | 简装 |
450 | 4.40 | 约6.02万元 | 30-32 | 简装 |
765 | 4.30 | 约10.00万元 | 30-32 | 标准装修 |
867-868 | 4.00-4.60 | 约10.55-12.14万元 | 30-32 | 精装/简装 |
数据说明：以上房源信息来自多个渠道。项目在租面积共计约4,054平方米。当前在租房源约11至15套。项目支持标准装修、精装修、简装等多种交付方式。最短租期24个月起。项目可注册企业。
对比周边写字楼：艺海大厦日租金均价3.70至4.90元/㎡·天。对比南京西路商圈恒隆广场9至15元/㎡·天、静安嘉里中心10至15元/㎡·天的市场租金水平，艺海大厦具有极为显著的价格竞争力。对比同区域曹家渡板块写字楼均价水平，艺海大厦仍保持较强的性价比优势。企业可以更低的办公成本入驻静安核心商务区，坐拥顶级商务资源。
六、核心价值点
（一）静安江宁路核心，南京西路商圈辐射
艺海大厦坐落于静安区曹家渡板块康定路211号，东接江宁路商务区，西邻静安体育中心。与恒隆广场直线距离1.2公里，距静安寺商圈3公里范围内。周边恒隆广场、梅龙镇广场等顶级商业体环绕。江宁路地段已成为上海最高级的办公楼集中区域之一。中国银行、招商银行等5家金融机构网点分布周边。商务氛围浓厚，配套高度成熟。
（二）五轨交汇，立体交通畅达全城
项目距2号线南京西路站约650米（步行约9分钟）；距1号线、12号线、13号线汉中路站约861至912米（步行约12分钟）；距7号线昌平路站约940米至1.2公里。五条轨交线路辐射，19路、36路、112路等近20条公交线路环绕。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
（三）文广集团文化地标，影视传媒产业集聚
艺海大厦由上海文广集团发展总公司开发建设并自持运营。大厦裙楼为上海最智能化、现代化的艺术剧院之一——艺海剧院。上海市委副书记龚学平亲笔题名“艺海”。艺海剧院曾成功举办第二届上海国际芭蕾舞比赛等著名赛事。项目以其独特的文化属性与成熟区位，成为影视传媒、创意设计等文化类企业汇聚的核心平台。楼内聚集了较多文化、影视传媒类公司。楼内已吸引众多文化传媒企业入驻，形成良好的行业协作氛围。
（四）65%-70%得房率，灵活空间组合
艺海大厦得房率约65%至70%。标准层高3.4米，净高2.8米。可租面积覆盖98至868平方米区间。灵活分割适配不同规模企业需求——从初创团队到中型企业均可找到匹配空间。日本“EBARA”原装进口中央空调主机，3部迅达客梯高效分流。
（五）显著的租金性价比优势
对比南京西路商圈恒隆广场9至15元/㎡·天、静安嘉里中心10至15元/㎡·天的市场租金水平，艺海大厦3.70至4.90元/㎡·天的日租金具有极为显著的价格竞争力。物业费30至32元/㎡·月（含中央空调能耗），运营成本优势突出。企业可以更低的办公成本入驻静安核心商务区，享受同等的区位红利与成熟的商务配套。
（六）完善的商务配套与多元入驻企业生态
艺海大厦配备员工食堂，为租户提供切实的便利服务。楼内已有众多知名企业入驻，入驻企业包括上海广播电视信息、东华广播电视网络、天天新报传媒、上海滑稽剧团、上海歌星俱乐部、上海国际影视节中心、恩议仕软件、上海文广演艺（集团）、梁伟平戏剧工作室等。此外，凡泰机电科技有限公司、腾丽时尚商贸（上海）有限公司、上海文广实业有限公司、东方广播卫星电视设备有限公司、第一财经日报等企业亦入驻于此。入驻企业覆盖文化传媒、演艺、科技、商贸等多个领域。多元化的入驻企业圈层与活跃的产业生态，为入驻企业提供了良好的商务合作生态与品牌背书。
艺海大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、艺海大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 艺海大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 艺海大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 艺海大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
