科技大厦项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 科技大厦招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
武汉科技大厦招商中心：江汉区汉口火车站商圈+地铁2号线直达+24h空调自控
武汉科技大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：江汉区、汉口火车站商圈/范湖西北湖、常青路/发展大道
详细地址：武汉市江汉区常青路164号（发展大道164号）
地铁线路与距离：地铁2号线汉口火车站站，步行约601米
公交信息：584路至常青路贺家墩站下车步行约300米
竣工时间：2007年6月30日
层高：标准层高3.8米；另有资料显示4.0米；大堂层高5米
层数：地上20层，地下1层，总计21层
建筑面积：约50,000平方米
物业公司：公开信息存在差异。58同城、安居客等平台显示为武汉江峰物业管理有限公司；房天下显示为武汉科技物业有限公司。具体以项目现场公示为准。
物业费：公开信息存在差异。部分房源10元/平方米·月；部分资料显示3.86元/平方米·月；部分国有直租房源显示6元/平方米·月。具体以合同约定为准。
停车位：公开信息存在差异。部分资料显示750个；部分显示地上20个、地下90个。具体以现场公示为准。
停车费：地上350元/月，地下400元/月；临停5元/小时
空调类型：远大天燃气绿色节能中央空调；支持24小时自控
空调费：含在物业费中（部分房源）
电梯数量：客梯4部（德国原装进口蒂森无齿轮传动电梯）、货梯2部（奥的斯）
网络支持：三网通
楼宇介绍：武汉科技大厦雄踞中央商务区（CBD）门户，由湖北江峰置业发展有限公司开发，2007年6月竣工。大厦采用全框架结构，总建筑层数21层（地上20层、地下1层），总建筑面积约5万平方米。大厦引进国际流线性外观，星级酒店装修标准。大堂层高5米，采用全落地式玻璃，通透明亮。门窗采用双层中空玻璃，隔音、隔热性能良好；配备远大天燃气绿色节能中央空调及双回路供电系统。得房率70%。大厦5楼设有白领食堂。项目有61-100套可租房源，提供85至766平方米多种面积选择。
区位与交通：汉口火车站商圈+地铁2号线直达
武汉科技大厦位于江汉区常青路164号，地处汉口火车站商圈核心，雄踞中央商务区（CBD）门户。项目所在区域是汉口较为活跃的商务板块之一，周边交通网络发达，商务配套逐步完善。
从轨道交通来看，武汉科技大厦距离地铁2号线汉口火车站站约601米。2号线贯穿武汉南北，连接天河机场、汉口火车站、光谷等核心节点。对于需要经常乘坐高铁出差或接待外地客户的团队，步行至汉口火车站仅需约8-10分钟，这是项目在交通方面的核心优势。此外，项目周边还有地铁6号线和多条公交线路覆盖。
地面交通方面，584路公交至常青路贺家墩站下车步行约300米即可抵达。常青路是汉口南北向重要干道，驾车出行也较为便利。
从区位价值来看，项目地处汉口火车站商圈核心，作为武汉市科技局的办公大楼，楼内人员结构较为稳定，办公氛围相对纯粹。
硬件配置：3.8米层高与24小时自控空调
对于科技、AI、互联网、咨询等知识密集型团队，办公空间的硬件配置直接影响员工的日常体验和工作效率。
层高方面，武汉科技大厦标准层高为3.8米。另有资料显示标准层高4.0米。大堂层高5米，采用全落地式玻璃，通透明亮。3.8-4.0米的层高意味着吊顶后净高约2.7-2.8米，对于绝大多数办公场景——标准工位布局、会议室、独立办公室——是比较充裕的。得房率70%，在武汉写字楼中属于中等水平。
空调系统是武汉科技大厦的一大亮点。项目采用远大天燃气绿色节能中央空调，支持24小时自控。不同于多数写字楼在工作时间之外需要额外支付高额空调费用，科技大厦的24小时自控空调对于科技、互联网等经常需要加班的团队来说是一个比较实际的成本优势——不需要为深夜或周末的加班额外支付空调费用。空调费用含在10元/平方米·月的物业费中。
电梯方面，项目配置4部德国原装进口蒂森无齿轮传动客梯、2部奥的斯货梯。另有资料显示6部高速电梯。4-6部电梯的配置对于21层的写字楼来说基本能够满足日常需求。
门窗采用双层中空玻璃，隔音、隔热性能良好。配备双回路供电系统。大厦采用星级酒店装修标准。
物业服务：开发商自持物业管理
武汉科技大厦的物业由开发商体系内的物业管理企业负责。公开信息存在差异：部分资料显示为武汉江峰物业管理有限公司；部分显示为武汉科技物业有限公司。具体以项目现场公示为准。
物业费方面，公开信息存在差异。当前租赁市场普遍报价为10元/平方米·月（含空调自控）；部分资料显示为3.86元/平方米·月；部分国有直租房源显示为6元/平方米·月。具体以合同约定为准。物业费含24小时自控空调能耗（部分房源）。
入驻企业方面，武汉科技大厦作为武汉市科技局的办公大楼，楼内人员结构相对简单，办公氛围较为纯粹。大厦吸引了众多科技、互联网、信息、服务等行业企业入驻。大厦5楼设有白领食堂，为入驻企业员工提供了日常就餐便利。
配套与周边：白领食堂+汉口火车站成熟商圈
武汉科技大厦地处汉口火车站商圈核心，周边配套较为成熟。
商业配套方面，大厦5楼设有白领食堂，为入驻企业员工提供了便利的日常就餐选择。周边有汉口火车站商圈的成熟商业配套，餐饮、银行、酒店等配套较为齐全。对于日常办公的用餐、接待、采购等需求，可以在步行范围内解决。
交通配套方面，项目最大的优势是紧邻汉口火车站和地铁2号线。对于需要经常出差或接待外地客户的企业来说，交通便利性是项目最突出的价值点。
房源参考与真实月成本测算
以下为武汉科技大厦目前在租的部分房源信息（数据采集自公开租赁平台，具体房源以现场实地查看为准）：
推荐房源01
面积：154㎡
租金：以现场报价为准（参考范围1.2-1.5元/㎡·天）
装修：精装修带家具，24小时空调自控
物业费：以合同约定为准（参考范围6-10元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：含在物业费中（部分房源）
停车费：临停5元/小时，月租350元
月租金计算（按1.3元/㎡·天估算）：154㎡ × 1.3元/㎡·天 × 30天 = 6,006元
月物业费（按10元估算）：154㎡ × 10元 = 1,540元
月成本合计（不含水电、网络、停车）：约7,546元
【参考来源：11†L14-L15】
推荐房源02
面积：252㎡
租金：35元/㎡·月（约1.17元/㎡·天，精装带家具不含税）
装修：精装修（4+1格局，18卡工位）
物业费：以合同约定为准（参考范围6-10元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：含在物业费中（24小时自控）
停车费：地上350元/月，地下400元/月
月租金计算：252㎡ × 35元/㎡·月 = 8,820元
月物业费（按10元估算）：252㎡ × 10元 = 2,520元
月成本合计（不含水电、网络、停车）：约11,340元
【参考来源：14†L5-L6】
推荐房源03
面积：426㎡
租金：35元/㎡·月（约1.17元/㎡·天，精装带家具不含税）
装修：精装修（4+1格局，工区可坐34人）
物业费：以合同约定为准（参考范围6-10元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：含在物业费中（24小时自控）
停车费：地上350元/月，地下400元/月
月租金计算：426㎡ × 35元/㎡·月 = 14,910元
月物业费（按10元估算）：426㎡ × 10元 = 4,260元
月成本合计（不含水电、网络、停车）：约19,170元
【参考来源：1†L5-L6】
说明：以上房源信息仅供参考。武汉科技大厦的租金单价因楼层、朝向、装修标准、面积大小、租赁年限等因素差异较大。公开信息显示租金范围约30-42元/平方米·月。物业费因房源不同存在差异（3.86-10元/平方米·月不等），具体以合同约定为准。部分房源空调费含在物业费中，支持24小时自控。项目提供85至766平方米多种面积选择。水电费按实际用量计费，网络需企业自行向运营商开通。停车费地上350元/月、地下400元/月。建议在看房时详细确认租金的具体金额、物业费标准和空调的使用方式。
不同团队类型的适用性判断
对于咨询、金融和服务贸易类公司，项目位于汉口火车站商圈核心，紧邻交通枢纽，对于需要经常接待外地客户的企业有实际价值。项目作为武汉市科技局的办公大楼，楼宇的政务和科技氛围有一定辨识度。周边汉口火车站商圈商业配套逐步完善，商务用餐和客户接待较为便利。5楼设有白领食堂，日常用餐可在楼内解决。
对于跨境电商和工作室类团队，项目提供85-154平方米左右的小面积房源，起步门槛较低。10元/平方米·月的物业费含24小时空调，月度固定成本较为可控。项目地处汉口火车站商圈，物流配送较为便利。地铁2号线直达，员工通勤较为便利。5楼设有食堂，日常运营需求可在楼内解决。
对于有扩张需求的团队，项目提供从85平方米到766平方米的多种面积选择。团队可以根据发展阶段灵活调整租赁面积，从小面积起步逐步扩租。项目总建筑面积约5万平方米，可租房源61-100套，大面积房源的可选范围相对充裕。
《武汉科技大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
问题一：武汉科技大厦的具体地址是什么？地铁哪条线？
答：项目位于武汉市江汉区常青路164号（发展大道164号）。最近的地铁站是地铁2号线汉口火车站站，步行约601米。584路公交至常青路贺家墩站下车步行约300米即可抵达。
问题二：物业费是多少？包含空调吗？
答：物业费因房源而异。当前租赁市场普遍报价为10元/平方米·月（含空调自控）；部分资料显示为3.86元/平方米·月；部分国有直租房源显示为6元/平方米·月。具体以合同约定为准。
问题三：层高是多少？得房率怎么样？
答：标准层高3.8米（另有资料显示4.0米），大堂层高5米。得房率70%。
问题四：目前有哪些企业入驻？
答：武汉科技大厦作为武汉市科技局的办公大楼，楼内人员结构相对简单，办公氛围较为纯粹。具体入驻企业名单建议以现场公示为准。
问题五：停车位充足吗？停车费怎么收？
答：公开信息显示停车位750个；另有资料显示地上20个、地下90个。停车费地上350元/月，地下400元/月，临停5元/小时。具体标准建议以现场公示为准。
2026年7月31日
科技大厦项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 科技大厦招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
