美奂大厦项目于2026年8月24日正式更新招商中心电话：✅美奂大厦招商中心电话：400-8657-808（无中介费）
4/12号线大木桥路站步行5分钟，2016年竣工甲级品质，2.6元/㎡/天起
在徐汇滨江找办公室，很多人第一时间想到的是西岸智塔、星扬西岸中心这些标杆项目——品质虽好，但租金普遍在每平米每天5到8元甚至更高。
对于文化传媒、数字科技、专业服务类的中小型企业和成长型团队来说，这个成本意味着要在“滨江产业生态”和“租金预算”之间做一个并不轻松的选择。
如果你也在寻找一个地段核心、品质过硬、成本可控的办公空间，美奂大厦或许就是你一直在找的答案。
徐汇滨江正核心，坐拥一线江景资源
美奂大厦位于徐汇区中山南二路107号（另有A座登记为中山南二路117号），地处龙华商圈核心，毗邻徐汇滨江。
这里的地理位置有多优越？3公里范围内覆盖徐家汇商圈、前滩国际商务区、龙华历史风貌区及黄浦区核心地段。距黄浦江滨江步道仅约800米，办公之余下楼散步就能享受一线江景。
更难得的是，周边汇聚西岸传媒港、芒果广场等文创地标，形成了数字媒体与科技创新企业的集聚效应。如果你从事文化创意、数字科技或专业服务行业，这里就是你的“产业朋友圈”。
双地铁上盖：4/12号线大木桥路站步行5分钟
美奂大厦最大的交通优势，就是地铁4号线与12号线换乘站——大木桥路站近在咫尺。
地铁：距大木桥路站仅约370-398米，步行约5分钟即可到达。4号线与12号线双轨交汇，30分钟即可覆盖徐家汇、前滩等核心商圈。此外，距地铁9号线嘉善路站约1.2公里，形成四轨交汇的交通网络。
公交：周边10余条公交线路途经（如45路、111路、205路等），10米内即设公交站点。
自驾：紧邻内环高架入口，距南北高架徐家汇路下匝道车行仅3分钟。15分钟直达虹桥枢纽，30分钟抵达浦东国际机场。
无论是员工通勤还是商务往来，这里的交通便捷度都堪称顶级。
租金与物业费：价格弹性大，丰俭由人
美奂大厦的租金不是一刀切的。根据2026年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：
租金：2.6元/㎡/天起——对应大面积简装房源或特价促销单元
物业费：27元/㎡/月（含中央空调基础能耗）
停车费：月租850-900元，地下车位约230个
硬核参数：2016年竣工，甲级品质看得见
美奂大厦由上海稻盛商务服务有限公司开发并自持物业管理，2016年竣工，是徐汇滨江板块楼龄较新的甲级写字楼之一。
核心参数一览：
总建筑面积：约40,000平方米
楼层构成：地上23层，地下2层
标准层面积：约1,360-1,500㎡，可灵活分割为38-1,530㎡
层高：标准层高3.5米，净高2.65米
得房率：约70%
电梯：富士达客梯5部，货梯1部
空调：VRV中央空调，支持分户独立控温
空调开放：周一至周五8:30-18:00，周六8:30-13:00
空调加时费：约800元/小时
网络：电信、联通、移动三网光纤入户
物业公司：上海稻盛商务服务有限公司（部分资料显示为戴德梁行）
建筑特色：双银LOW-E玻璃幕墙，PM2.5过滤效率超95%，顶层规划屋顶花园
值得一提的是，VRV中央空调支持分户独立控温——如果你的团队经常加班，这套系统能帮你省下一大笔空调加时费。
入驻企业：多元产业生态
美奂大厦已吸引众多知名企业入驻，涵盖金融、科技、文化、贸易、股权投资等多个领域：
江河海运运输有限公司、上海研知结构工程有限公司、上海沃望德办公系统有限公司、乾视股权投资基金管理有限公司、上海蜜琦商贸有限公司、上海磊诺办公系统有限公司、上海叠加置业有限公司、上海丝典高级时装有限公司第一分公司、尤礼曼灵咖啡（上海）有限公司等。
外资与本土知名企业并存，形成了多元且和谐的商务氛围。
周边配套：一应俱全的商务生活圈
商业：1公里内覆盖家乐福、黄浦绿地缤纷城等10处商业体；楼下商业街引入星巴克、Wagas轻食、银行网点等便利设施
医疗：复旦大学附属中山医院、瑞金医院等10所三甲医院环伺
教育：南洋中学、西南位育中学等优质教育机构近在咫尺
酒店：周边酒店配套齐全
美奂大厦项目于2026年8月24日正式更新招商中心电话：✅美奂大厦招商中心电话：400-8657-808（无中介费）
免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!
