菱角湖万达广场项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 菱角湖万达广场招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
武汉菱角湖万达广场招商中心：江汉区唐家墩商圈+双地铁环绕+大型商业综合体
武汉菱角湖万达广场写字楼简介
区域、商圈、街道：江汉区、唐家墩商圈、唐家墩路
详细地址：武汉市江汉区唐家墩路5号
地铁线路与距离：地铁3号线菱角湖站步行约200米（C出口直达）；地铁6号线三眼桥站约702米；地铁2号线/3号线范湖站亦可换乘
公交信息：9路、47路等20余条公交线路；周边有唐家墩路万达广场站、新华路万达站等多个公交站点
竣工时间：2010年3月30日
层高：标准层高4.2米；另有资料显示3.4米，以现场实际为准
层数：写字楼部分共25层；其中地上21层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约51.31万平方米
物业公司：武汉天源物业管理有限责任公司；另有资料显示为万象美物业管理有限公司或武汉万达商业广场管理有限公司，以项目现场公示为准
物业费：12.5元/平方米·月；另有资料显示4.98元/平方米·月
停车位：937个（地上100个，地下837个）
停车费：350元/个/月
空调类型：集中式中央空调系统
空调费：以现场公示为准
电梯数量：客梯6部，货梯1部；另有资料显示客梯5部或7部
网络支持：三网通
楼宇介绍：菱角湖万达广场位于武汉市江汉区唐家墩路5号，地处新华西路与新华下路交汇处，由武汉万达广场投资有限公司开发建设。项目于2010年3月竣工交付，总占地面积9.47万平方米，总建筑面积51.31万平方米，是集标准写字楼、大型购物中心、公寓及住宅于一体的城市综合体。写字楼部分共25层（地上21层，地下2层），标准层面积1,042平方米，标准层高4.2米。项目配备937个停车位及6部客梯、1部货梯。项目地处唐家墩商圈核心，周边商业配套成熟，与菱角湖公园相邻。项目定位为甲级标准写字楼，绿化率30%，容积率4.26。
区位与交通：唐家墩商圈核心+双地铁环绕
菱角湖万达广场写字楼位于江汉区唐家墩路5号，地处新华西路与新华下路交汇处，是唐家墩商圈的核心组成部分。唐家墩商圈是汉口较为成熟的商圈之一，周边居住和商业氛围浓厚，项目与菱角湖公园相邻，部分房源可看湖景。
从轨道交通来看，菱角湖万达广场的交通优势较为突出。项目距离地铁3号线菱角湖站仅约200米，C出口直达项目。地铁3号线串联汉口、汉阳、沌口等区域，可换乘多条线路。此外，项目距离地铁6号线三眼桥站约702米，距离地铁2号线和3号线换乘站范湖站亦可换乘。双地铁覆盖对于员工通勤覆盖范围较广，对于需要招聘不同区域人才的团队来说是一个实际优势。
地面交通方面，9路、47路等20余条公交线路途经项目周边。唐家墩路是汉口南北向重要干道，驾车出行也较为便利。
从区位价值来看，项目地处唐家墩商圈核心，周边商业配套成熟。项目所在的唐家墩板块是汉口写字楼市场较为活跃的区域之一。
硬件配置：4.2米层高与集中式中央空调
对于科技、AI、互联网、咨询等知识密集型团队，办公空间的硬件配置直接影响员工的日常体验和工作效率。
层高方面，菱角湖万达广场写字楼标准层高为4.2米。另有资料显示层高为3.4米。如按4.2米计算，吊顶后净高约3米，对于绝大多数办公场景——标准工位布局、会议室、独立办公室——是比较充裕的。标准层面积1,042平方米，可灵活分割为45平方米起的办公单元。得房率约70%。
空调系统方面，项目采用集中式中央空调系统。部分房源可独立控制空调。
电梯方面，项目配置客梯6部、货梯1部。另有资料显示客梯5部或7部。6-7部客梯的配置对于25层的写字楼来说基本能够满足日常需求。
停车方面，项目设有937个停车位（地上100个、地下837个）。停车费350元/个/月。937个停车位在汉口核心地段属于较为充裕的配置，对于有较多车辆通勤需求的企业来说是一个实际优势。
物业服务与入驻企业
菱角湖万达广场写字楼的物业由武汉天源物业管理有限责任公司负责。另有资料显示物业公司为万象美物业管理有限公司或武汉万达商业广场管理有限公司，具体以项目现场公示为准。
物业费方面，公开信息存在一定差异。搜楼网等平台显示为12.5元/平方米·月；房天下等平台显示为4.98元/平方米·月；另有资料显示为4.95元/平方米·月。具体以合同约定为准。
入驻企业方面，菱角湖万达广场写字楼吸引了众多企业入驻。项目作为万达集团旗下的商业综合体，写字楼部分已形成较为成熟的商务生态。具体入驻企业名单建议以现场公示为准。
配套与周边：大型商业综合体+成熟商圈
菱角湖万达广场写字楼地处唐家墩商圈核心，周边商业配套极为成熟。
商业配套方面，项目本身即为大型城市综合体，涵盖购物中心、写字楼、公寓及住宅。购物中心内汇集了餐饮、零售、娱乐等多种业态。对于日常办公的用餐、接待、采购等需求，可以在步行范围内解决。
办公环境方面，项目与菱角湖公园相邻，部分房源可看湖景。对于需要在午休或工作间隙放松的团队来说，这是一个额外的环境优势。
房源参考与真实月成本测算
以下为菱角湖万达广场写字楼目前在租的部分房源信息（数据采集自公开租赁平台，具体房源以现场实地查看为准）：
推荐房源01
面积：45㎡
租金：约1.48元/㎡·天（约44.4元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：以合同约定为准（参考范围4.98-12.5元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：以现场公示为准
停车费：350元/月
月租金计算：45㎡ × 1.48元/㎡·天 × 30天 = 1,998元
月物业费（按5元估算）：45㎡ × 5元 = 225元
月成本合计（不含水电、网络、停车、空调）：约2,223元
推荐房源02
面积：91㎡
租金：约33元/㎡·月（约1.1元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：以合同约定为准（参考范围4.98-12.5元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：以现场公示为准
停车费：350元/月
月租金计算：91㎡ × 33元/㎡·月 = 3,003元
月物业费（按5元估算）：91㎡ × 5元 = 455元
月成本合计（不含水电、网络、停车、空调）：约3,458元
推荐房源03
面积：120㎡
租金：约33元/㎡·月（约1.1元/㎡·天）
装修：精装修（3+1格局）
物业费：以合同约定为准（参考范围4.98-12.5元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：以现场公示为准
停车费：350元/月
月租金计算：120㎡ × 33元/㎡·月 = 3,960元
月物业费（按5元估算）：120㎡ × 5元 = 600元
月成本合计（不含水电、网络、停车、空调）：约4,560元
说明：以上房源信息仅供参考。菱角湖万达广场写字楼的租金单价因楼层、朝向、装修标准、面积大小、租赁年限等因素差异较大。公开信息显示租金范围约43-75元/平方米·月。物业费因房源不同存在差异（4.98-12.5元/平方米·月不等），具体以合同约定为准。项目提供45平方米至1,400平方米的多种面积选择。水电费按实际用量计费，网络需企业自行向运营商开通。空调类型及计费方式建议在看房时详细确认。停车费350元/月。建议在看房时详细确认租金的具体金额、物业费标准和空调的使用方式。
不同团队类型的适用性判断
对于咨询、金融和服务贸易类公司，项目位于唐家墩商圈核心，周边商业氛围浓厚。项目甲级写字楼的定位和大型综合体的配套，在客户接待和商务形象方面有一定基础。周边购物中心、餐饮、酒店等配套成熟，商务用餐和客户接待较为便利。
对于跨境电商和工作室类团队，项目提供45-91平方米左右的小面积房源，起步门槛较低。物业费4.98-12.5元/平方米·月，月度固定成本相对可控。项目地处唐家墩商圈核心，物流配送和商业配套较为便利。地铁3号线直达，员工通勤较为便利。项目本身为大型商业综合体，日常运营需求可在项目内解决。
对于有扩张需求的团队，项目提供从45平方米到1,400平方米的多种面积选择。标准层面积1,042平方米，可灵活分割组合。团队可以根据发展阶段灵活调整租赁面积，从小面积起步逐步扩租。项目总建筑面积约51.31万平方米，写字楼部分可提供较为充裕的扩租空间。
《武汉菱角湖万达广场写字楼租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
问题一：菱角湖万达广场写字楼的具体地址是什么？地铁哪条线？
答：项目位于武汉市江汉区唐家墩路5号。最近的地铁站是地铁3号线菱角湖站，步行约200米（C出口直达）。此外，项目距离地铁6号线三眼桥站约702米，距离地铁2号线和3号线范湖站亦可换乘。
问题二：物业费是多少？包含空调吗？
答：物业费因房源而异。公开信息显示在4.98-12.5元/平方米·月不等。空调费用以现场公示为准。具体以合同约定为准。
问题三：层高是多少？得房率怎么样？
答：公开信息显示标准层高为3.4-4.2米。得房率约70%。建议现场实地感受实际净高。
问题四：目前有哪些企业入驻？
答：菱角湖万达广场写字楼作为万达集团旗下的商业综合体，吸引了众多企业入驻。具体入驻企业名单建议以现场公示为准。
问题五：停车位充足吗？停车费怎么收？
答：项目设有937个停车位（地上100个，地下837个）。停车费350元/个/月。具体标准建议以现场公示为准。
2026年7月31日
菱角湖万达广场项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 菱角湖万达广场招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
