双玺中心项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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武汉双玺中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在西北湖-范湖商圈找办公室的你
北湖西路与青年路交会处，地铁2号线与3号线在此交汇。这里是汉口西北湖商圈与范湖商圈的交界地带——往南是建设大道金融街，往西是王家墩CBD，往北是汉口火车站。
你在这附近找办公室，可能看过泛海、ICC、卓尔国际中心、中海中心这些名字。但你的团队如果对租金有一定要求但不想牺牲办公品质，如果希望与平安、天华建筑这样的行业龙头做邻居，如果你需要24小时自控空调来支持灵活办公——你需要的可能不一定是“最贵”的那一栋，而是 “品质在线、租金合理、产业生态活跃” 的那一栋。
你是20-50人的成长型企业，需要西北湖-范湖核心区的位置，也希望在5A甲级写字楼里办公？你是科技、金融或专业服务类企业，对产业集聚效应有需求？你正在对比西北湖-范湖板块的多个选项，想弄清楚双玺中心到底值不值得考虑？
你的答案不一样，双玺中心对你的价值也不一样。
这篇文章不吹不黑，从租金成本、硬件配置、通勤便利性、入驻企业画像四个维度，把双玺中心的真实情况拆开给你看。数据来自公开渠道及实地调研，供你决策参考。
一、楼宇完整基础参数
项目概况
双玺中心位于武汉市江汉区北湖西路2号（青年路与西北湖路北段）。项目由武汉昱玺置业发展有限公司开发建设，物业由上海高力国际物业提供管理服务（部分资料显示物业管理方为仲量联行）。项目于2017-2019年间竣工交付。
双玺中心由A、B两栋写字楼组成，建筑高度99.8米，总建筑面积约87,000平方米，定位为5A甲级写字楼。项目是江汉区重点打造的现代服务业聚集地之一，目前已汇聚百余家优质企业。
规模与建筑形态
总建筑面积：约87,000平方米
占地面积：约11,079平方米
建筑形态：A、B双塔楼
总楼层：A栋23层，B栋23层
建筑高度：99.8米
标准层面积：约1,800平方米
可租赁面积：79-2,000平方米
得房率：约70%-80%
容积率：6.27
绿化率：20%
产权年限：40年
楼层与层高
标准层高：约4.2米
净高：约2.8-3.05米
大堂挑高：10米
电梯系统
品牌：未公开披露
配置：客梯6部
另有货梯配备
空调系统
品牌：大金VRV空调
类型：24小时自控空调系统
特点：支持7×24小时独立控温，加班无需额外申请，适合灵活办公需求
外立面与幕墙
现代化玻璃幕墙设计
部分房源可俯瞰西北湖湖景
开发商与物业
开发商：武汉昱玺置业发展有限公司
物业公司：上海高力国际物业（部分资料显示为仲量联行）
物业费：20-22元/㎡·月
停车配置
总停车位：约300-480个
临停：5-6元/小时
月卡：12小时月卡约600元/月，24小时月卡约800元/月
马路对面有露天停车场，月卡约450元/月
地址与交通
地址：武汉市江汉区北湖西路2号
地铁：地铁2号线、3号线范湖站，距项目约300米；地铁7号线王家墩东站
公交：门口二十多条公交路线到达武汉三镇
距汉口火车站：约5分钟车程
距武汉站：约30分钟车程
距天河机场：约40分钟车程
周边配套
商圈：花园道、新世界国贸、菱角湖万达、泛海城市广场、武汉天街、菱角湖壹号
酒店：金盾大酒店、泛海喜来登、锦江国际大酒店、新华诺富特、香格里拉等
银行：浦发、民生、建设、建行、招行、平安、华夏、中信银行等
医疗：十一医院、同济医院、协和医院、爱尔眼科
教育：奥林匹克幼儿园、北湖博雅幼儿园、同济医学院附属小学、万松园小学、北湖小学、育才二小等
二、2026年租金行情分档说明
双玺中心的租金在西北湖-范湖板块属于中等定位。根据市场公开信息，目前租金区间为40-75元/㎡·月（约1.33-2.5元/㎡·天），不同面积、不同装修状态的房源价格差异明显。
租金档位一：40-55元/㎡·月（约1.33-1.83元/㎡·天）
这一档位在西北湖-范湖板块具有一定的价格竞争力，房源多为简装或特价房源。
参考面积：220-500㎡
部分房源报价40元/㎡·月
部分房源报价43-49元/㎡·月
部分房源报价50元/㎡·月
租金档位二：55-70元/㎡·月（约1.83-2.33元/㎡·天）
这是市场主流档位，房源多为精装修，部分带办公家具。
参考面积：79-500㎡
部分房源报价55-60元/㎡·月
部分房源报价65-68元/㎡·月
部分房源报价70元/㎡·月
租金档位三：70-75元/㎡·月（约2.33-2.5元/㎡·天）
精装带家具、湖景朝向或高区房源，价格处于该楼宇的高位区间。
参考面积：150-400㎡
部分房源报价72-75元/㎡·月（含税含家具）
月成本真实测算（以150㎡精装为例）
面积：150㎡
租金：55元/㎡·月 × 150㎡ = 8,250元/月（按1.83元/㎡·天折算）
物业费：20元/㎡·月 × 150㎡ = 3,000元/月
水电费：按实际用量计费，办公用电约0.84元/度
网络费：企业宽带约300-800元/月（视带宽而定）
空调费：24小时自控，含在物业费中或按实际用量计费
停车费：月卡约600-800元/月
月固定成本估算：约11,250-13,000元（含租金+物业费，不含水电网络停车）
三、项目优势
1. 5A甲级写字楼定位——品质有保障
双玺中心定位为5A甲级写字楼。建筑高度99.8米，总建筑面积约87,000平方米。4.2米标准层高、10米挑高大堂，在武汉写字楼市场中属于较高配置。对于注重办公品质和公司形象的企业来说，甲级写字楼的硬件标准是一个基础保障。
2. 租金在核心区位具有竞争力
双玺中心的租金区间为40-75元/㎡·月。在西北湖-范湖这样的核心地段，这一价格水平具有较强的竞争力。相比周边卓尔国际中心（60-110元/㎡·月）、中海中心（60-110元/㎡·月）等，双玺中心的租金门槛更为友好。对于希望在核心区位入驻甲级写字楼但预算有限的企业来说，这是一个需要认真考虑的选项。
3. 双地铁交汇+交通枢纽——通勤极度便利
项目紧邻地铁2号线与3号线换乘站范湖站，距离约300米。2号线贯穿武汉南北（天河机场-光谷），3号线连通汉口与沌口。周边还有地铁7号线王家墩东站。门口二十多条公交路线到达武汉三镇。5分钟车程直达汉口火车站，40分钟车程抵达天河机场。对于员工通勤和客户到访，这个交通节点的便利性极高。
4. 24小时自控空调——灵活办公无负担
双玺中心配备大金VRV空调系统，支持24小时自控。对于需要加班、周末办公或夜间运营的科技、文创、电商直播类企业来说，这是一个非常实际的加分项——不用为加班空调费额外买单，也不用担心非工作时间的办公舒适度。
5. 产业生态活跃——入驻企业质量较高
双玺中心目前入驻企业百余家，呈现以金融保险业、互联网软件开发、商务服务及建筑设计为主体的多元化商务生态格局。代表性入驻企业包括：
中国平安财产保险股份有限公司湖北分公司：位于B栋21-23层，员工规模1000-5000人
上海文景信息科技有限公司武汉分公司：专注“一带一路”数智产业供应链领域
武汉天华华中建筑设计有限公司：汇聚建筑行业优秀人才，拥有22项专利及22项软件著作权
湖北楚拓律师事务所：精品型普通合伙制律师事务所
平安普惠投资咨询有限公司武汉江汉分公司：位于B栋16层
与行业龙头企业同楼办公，对于需要提升公司形象或寻求业务合作的企业来说，是一个隐性加分项。
6. 亿元级商务楼宇——运营稳定性得到验证
双玺中心已被打造为“亿元级商务楼宇”。“亿元楼”意味着楼宇的税收贡献超过1亿元，是衡量写字楼运营质量和入驻企业质量的重要指标。高税收贡献也从侧面反映了楼宇的产业集聚能力和运营稳定性。
7. 周边配套成熟——15分钟高品质生活圈
项目周边配套设施完善，餐饮、医疗、健身资源丰富，形成“15分钟高品质生活圈”。楼下配套早中晚餐，2楼设有员工食堂。花园道、新世界国贸、菱角湖万达、泛海城市广场等大型商业综合体均在附近。员工的工作、用餐、休闲需求可以在步行范围内解决。
8. 政企联动服务——入驻体验有保障
双玺中心创新楼宇党建模式，依托昱玺置业、顶琇物业及重点企业组建了楼宇综合党委和楼宇理事会。协同社区、街道和职能部门组建“1+2+N”服务网络，提供政策辅导、问题跟进、资源对接等全流程服务。设立“行走的办事大厅”，定期开展惠企政策宣讲和面对面答疑服务。这些服务机制有助于提升企业的入驻体验和日常运营便利性。
四、客观短板
1. 不同来源的数据口径存在差异
双玺中心在不同信息渠道的数据存在一定差异。总停车位方面，有300个和480个两种说法；物业公司方面，有上海高力国际物业和仲量联行两个版本；得房率方面，有70%和80%两种记载。建议企业在看房时以现场实际情况和租赁合同为准。
2. 得房率中等，实际使用面积需确认
得房率约70%-80%。在武汉甲级写字楼市场中，这一得房率属于中等水平。对于同样面积的租赁空间，企业实际可使用的面积需要根据具体房源确认。
3. 车位配比可能偏紧
停车位约300-480个。对于两栋23层的写字楼来说，车位配比可能并不算高。有市场反馈提到“双玺中心的车位很紧张，不预定的话，估计车位更紧张”。对于员工自驾通勤比例较高的企业，建议提前确认车位供应情况并考虑预留。
4. 部分房源物业费口径不一
物业费标准存在20元/㎡·月和22元/㎡·月两种口径。部分房源物业费不含空调能耗，部分则含。部分房源显示物业费“包含物业费否”。企业在对比时需要仔细确认报价口径，避免成本测算偏差。
5. 不同楼栋的交付标准可能存在差异
双玺中心A栋和B栋在装修标准、交付状态上可能存在差异。部分房源为精装修带家具交付，部分为毛坯或简装交付。企业在看房时需要明确具体楼栋和房源的交付标准。
6. 部分房源的付款方式较严格
部分房源要求押一付三、押二付三或押一付六的付款方式。对于现金流较为紧张的企业，这一点需要纳入考量。
五、武汉双玺中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：双玺中心的具体地址在哪里？
A：武汉市江汉区北湖西路2号（青年路与西北湖路北段）。地铁2号线、3号线范湖站，距离约300米。
Q2：2026年双玺中心的租金大概是多少？
A：租金区间为40-75元/㎡·月（约1.33-2.5元/㎡·天）。特价或简装房源约40-55元/㎡·月，精装房源约55-70元/㎡·月，精装带家具或湖景房源约70-75元/㎡·月。具体价格因面积、装修状态、楼层和景观朝向而异。
Q3：物业费是多少？包含空调吗？
A：物业费为20-22元/㎡·月。空调为大金VRV空调，支持24小时自控。能耗费用通常含在物业费中或按实际用量计费，具体以租赁合同约定为准。
Q4：停车方便吗？停车费怎么收？
A：项目设有约300-480个停车位。临停5-6元/小时；12小时月卡约600元/月，24小时月卡约800元/月。马路对面有露天停车场，月卡约450元/月。车位较为紧张，建议提前确认。
Q5：双玺中心适合什么样的企业入驻？
A：项目定位为5A甲级写字楼，已汇聚百余家优质企业，呈现以金融保险业、互联网软件开发、商务服务及建筑设计为主体的多元化商务生态格局。特别适合对西北湖-范湖核心区位有要求、预算在中等水平、重视双地铁交通便利性和24小时自控空调的中小型企业、金融类企业、科技类企业、专业服务机构和电商直播等。4.2米层高，10米挑高大堂，物业费20-22元/㎡·月。对于对停车位有大量需求的企业，建议提前确认车位供应情况后再做决定。
*2026年7月31日*
双玺中心项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 双玺中心招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
