金谷六号项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金谷六号写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳金谷六号办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
金谷六号到底在哪儿？是一栋什么样的楼？
金谷六号在福田区车公庙，泰然八路31号。它的正式备案名叫“深业泰然大厦”，也叫“泰然金谷6号”。这栋楼2012年12月建成，是深业泰然集团在车公庙泰然金谷核心区打造的标杆级甲级写字楼，也是泰然金谷商务集群的收官之作。
整栋楼总建筑面积约16.9万平方米，采用独特的“回”字形体量设计，沿对角线拉起，形成由一系列层叠而上的空中花园围合而成的街区建筑。西南塔楼地上25层，东北塔楼地上8层，地下3层。项目分A、B、C、D、E、F座，每座都设有独立大堂。建筑高度100米，由筑博设计股份有限公司设计，2015年拿了CTBUH城市人居奖提名，2016年拿了CITAB-CTBUH中国高层建筑城市人居奖，2022年更是获得了CTBUH全球奖十年奖，是中国唯一获奖项目。这个奖含金量不低——说明这栋楼的设计在十年后看依然能打。
交通方面，离地铁9号线下沙站只有166米，走路两三分钟就到了。离1、7、9、11四线交汇的车公庙站大约760到810米。滨河大道和深南大道两条城市主干道就在旁边，公交线路也很多。在车公庙这个片区，能同时享受双地铁覆盖、而且离9号线这么近的甲级写字楼，确实不多。
硬件配置上，标准层高3.5米，净高2.9米，实用率75%左右。998个车位，停车月卡550元。独立空调，全天24小时开放，按电费计费。对于经常加班的团队来说，不用看物业脸色，想开就开。
项目整体出租率常年保持在95%以上，入驻企业稳定、商务生态成熟。这栋楼还拿了LEED金级认证。可注册公司。
2026年租金到底什么水平？
先看整体市场。戴德梁行2026年7月发布的数据显示，上半年深圳甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，比2025年末再降3.4%。这个价格跟十年前比，已经跌了大约40%——2016年末深圳写字楼租金平均是247.68元/平方米/月。
那金谷六号呢？2026年的租金报价大致在99元到135元/平/月之间。具体房源来看：
99到125元/平/月的房源有好几套，面积从288平到480平都有。110到135元/平/月的房源更多——420平、366平、673平、223平、89平、266平都有这个价格。1300平的精装房源，报价135元/平/月。336平的看海景精装单位，108元/平/月。425平的精装单位。700平的房源，100元/平/月。
同一栋楼，单价从99元到135元都有。面积大小、楼层高低、装修好坏，都影响价格。整体来看，金谷六号的租金比深圳全市甲级写字楼均价144.2元/平/月便宜了10%到30%。在车公庙这个地段，作为泰然金谷的收官之作、LEED金级认证的甲级写字楼，这个价格算很有竞争力了。
物业费方面，不同渠道显示的不太一样。有的显示12.5元/平/月，有的显示8元/平/月，还有的显示15元/平/月。具体数字最好在签约前跟业主确认清楚。停车月卡550元。空调24小时开放、独立计电费——好处是加班不用看物业脸色，但电费得自己出。押二付一，最短租期12个月。
谁在租金谷六号？需求在怎么变？
金谷六号的入驻企业覆盖面挺广。公开信息显示，泰然物业管理公司、农业银行、招商银行、嘉旺等知名企业已经入驻，形成了“金融+科技+消费”多元化产业生态。泰然金谷整个项目规划建设成为至少可以容纳1000家科技型企业、研发机构、科技中介服务机构的南方科研基地。
从工商注册信息来看，阳华数码科技（深圳）有限公司在B座13楼。深圳国民黄金文化创意有限公司在B座。深业集团有限公司在F座。泰然金谷6号项目由云松、海松、红松、水松、雪松加泰然大厦组成，总建筑面积35万平方米，整个片区入驻企业超过1000家。
从整个深圳市场看，2026年上半年TMT行业依旧是甲级写字楼租赁的第一大需求来源。AI相关企业租赁热度延续，智能硬件、AI、跨境电商企业的租赁成交占全市近三成。还有一个重要变化——现在租写字楼的企业里，升级搬迁需求占了相当比例。什么意思呢？就是花差不多的钱，甚至更少的钱，搬到品质更高的楼里去。租金降了，各档次写字楼之间的价差在收窄，企业租户正在用这个机会“降本提质”。
金谷六号作为车公庙核心区的甲级写字楼，地段好、双地铁覆盖、租金比全市甲级均价便宜10%到30%、出租率常年95%以上，正好符合企业“花小钱办大事”的需求。
要不要租？几点实在的建议
第一，看准时机再谈价格。 2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金还在往下走，业主压力不小，谈价空间是有的。金谷六号的租金从99到135都有，同样一栋楼价差这么大，说明议价空间不小。别被挂牌价吓到，大胆去谈。
第二，面积选择要务实。 这栋楼在租房源从89平到1300平都有。89平起租，门槛不算太高。小面积单价高，大面积单价反而可能更划算——89平110到135元/平/月，1300平也是135元/平/月。根据团队实际需求选面积，别贪大。初创团队可以考虑89到200平的小单元，省下来的钱够干很多事。
第三，问清楚物业费和空调。 物业费从8元到15元都有，差别不小。空调24小时开放、独立计电费——好处是加班不用看物业脸色，但电费得自己出。签合同前问清楚租金含不含税、物业费到底多少、停车费怎么算（月卡550元）。这些细节加起来不是小数目。
第四，关注装修和免租期。 很多房源是精装修交付，有的还带办公家私。免租期根据签约面积和年限可以谈。装修好的房源能省下一大笔装修费和空置期租金。
第五，交通是硬优势别浪费。 9号线下沙站走路两三分钟就到。1、7、9、11四条地铁线交汇的车公庙站也在附近。员工通勤方便，客户来访也便利。这个优势在招聘和商务接待上都是实打实的加分项。
第六，车公庙的产业生态值得认真考虑。 金谷六号是泰然金谷商务集群的收官之作，整个片区规划容纳1000家科技型企业。周边云松、海松、红松、水松、雪松等大厦连成一片，形成了车公庙最高端的商务集群。车公庙是深圳最成熟的商务片区之一，上下游企业扎堆。如果你的公司跟科技、金融、贸易相关，这种产业集聚效应是很多写字楼给不了的。而且金谷六号拿了LEED金级认证和CTBUH全球奖十年奖，在环保和设计品质上都有保障。对于需要控制成本、又想留在福田核心商圈的科技和贸易类企业来说，这是个非常务实的选择。
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