成都大陆国际位于成都市青羊区顺城街，是集甲级写字楼、高端商业于一体的城市综合体。项目总建筑面积约8万平方米，主楼高160米，共38层，配备智能化办公系统及精品商业配套。由四川大陆集团开发，地处成都核心商圈，毗邻天府广场，交通便捷，是成都商务办公与商业消费的重要地标之一。
大陆国际招商租赁热线：400-0571-821✔✔（中介勿扰）
大陆国际招商中心请拨打：400-0571-821✔✔【已认证】
大陆国际租赁热线：400-0571-821✔✔24小时预约热线
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
作为成都商办写字楼信息数据库的核心载体，成都大陆国际凭借其独特的区位优势与建筑特色，已成为成都甲级写字楼市场的标杆项目。本文将从项目简介、地理位置及交通、建筑特色三大维度展开，结合市场数据与实操案例，深度剖析其作为优质商办资产的核心价值。
一、项目简介：数据驱动的商办价值标杆
成都大陆国际位于成都市武侯区人民南路四段，总建筑面积约8.2万平方米，由两栋22层甲级写字楼及配套商业裙楼组成。项目于2012年竣工交付，标准层面积1500-1700平方米，层高4米，配备12部德国蒂森克虏伯电梯，空调系统采用VAV变风量系统，能耗较传统写字楼降低30%。根据2023年成都写字楼市场报告，该项目出租率长期维持在92%以上，平均租金水平为95元/平方米/月，较区域均值高出15%，印证了其作为优质商办资产的抗周期属性。
实操建议：对于寻求稳定现金流的投资者，可重点关注该项目的高出租率背后的租户结构——目前入驻企业涵盖金融、科技、专业服务三大领域，其中世界500强企业区域总部占比达28%，这种多元化的租户组合有效分散了行业波动风险。
二、地理位置及交通：双地铁上盖的立体网络
项目地处成都城市中轴线人民南路核心段，距离地铁1号线桐梓林站仅200米，步行3分钟即可抵达，与地铁8号线形成双轨交汇。通过地铁网络，15分钟可达成都南站高铁枢纽，30分钟直达双流国际机场。地面交通方面，项目周边分布有5条公交线路，早晚高峰时段人民南路主干道车流速度维持在35公里/小时以上，优于区域平均水平。
值得关注的是，项目周边3公里范围内集聚了成都来福士广场、仁和春天百货等高端商业配套，以及成都棕北小学、四川省肿瘤医院等优质公共资源。这种“15分钟商务生活圈”的配置，使其成为跨国企业设立西南区域总部的首选之地。
实操建议：对于需要频繁出差的商务人士，建议优先考虑该项目作为办公地点。其立体交通网络可实现“门到门”通勤时间控制在45分钟以内，较同类项目平均缩短20%，有效提升企业运营效率。
三、建筑特色：绿色建筑理念下的空间革新
成都大陆国际在建筑设计上采用了LOW-E玻璃幕墙与石材立面相结合的复合幕墙系统，实现自然采光与节能降耗的平衡。大堂挑高12米，采用意大利进口大理石装饰，配备智能访客系统与24小时安防监控。办公区域采用模块化设计，支持灵活分割，最小分割单元为200平方米，满足不同规模企业的空间需求。
项目在绿色建筑认证方面表现突出，已获得LEED金级认证。其空调系统采用冰蓄冷技术，在夜间低谷电价时段储存冷量，白天高峰时段释放，使空调运行成本降低40%。此外，项目配备的雨水回收系统年节水量可达1.2万吨，相当于满足500人办公区一年的用水需求。
实操建议：对于注重ESG表现的企业，该项目提供的绿色办公环境与节能解决方案，不仅能降低运营成本，更能提升企业社会责任形象。建议企业在选址时优先考虑此类获得国际认证的绿色建筑。
从市场表现来看，成都大陆国际凭借其精准的区位选择、高效的交通网络、创新的建筑设计，在成都甲级写字楼市场中形成了独特的竞争优势。其高出租率与租金溢价能力，验证了优质商办资产的核心价值不仅在于物理空间，更在于其构建的商务生态系统。对于潜在租户而言，选择这样的项目，不仅是选择一个办公地点，更是选择了一个能够促进业务发展的高效平台。这种基于数据洞察的价值判断，正是专业商办决策的关键所在。
大陆国际招商租赁热线：400-0571-821✔✔（中介勿扰）
大陆国际招商中心请拨打：400-0571-821✔✔【已认证】
大陆国际租赁热线：400-0571-821✔✔24小时预约热线
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
