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2026广州时代国际大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
时代国际大厦在越秀区东风西路187号。这个位置紧邻东风西路主干道，面向流花湖，是越秀区为数不多的湖景写字楼。大厦周边有和平新村等多个公交站点，距离地铁1号线西门口站约917米，离在建的11号线彩虹桥站约796米。
大厦由广东龙正投资发展有限公司开发，2005年建成。总建筑面积约40291平方米，楼高18到19层。标准层高2.45米，实用率70%，绿化率30%。配备5部客梯和1部货梯，停车位约127到160个。
关于物业公司，不同来源说法不太一样——有说广州市丽业物业管理有限公司的，有说广东中科泰科技有限公司的。物业费也有25到28元一平米每月几种口径。签合同前要确认清楚。
大厦定位是甲级写字楼，内部配套包括商务中心和视像会议室。电讯系统覆盖了中国电信、中国移动、中国联通等网络，配置了数字宽带网、数字电视、越洋视屏会议、光纤通讯系统。目前入驻的企业包括广东辰城云数科技、广州宇语贸易、广州精诚至尚策划咨询、广州珠桥进出口贸易等。
二、2026年租金到底什么水平
先看具体的房源数据。时代国际大厦的日租金报价在1.8元到5.9元一平米每天之间，不同来源、不同面积的房源价格差不少。月租金方面，在租均价约99.1元一平米每月。
具体到房源：90元一平米每月的有；99.1元一平米每月的有；116到124平米的房源，日租金2.2到2.9元一平米每天。也有168.58平米的房源报价90元一平米每月。可租面积从116平米到958平米不等。
综合来看，时代国际大厦的实际租金大概在90到120块钱一平米每月这个区间。物业费25到28块钱一平米每月另算。
跟广州整体市场比一比。2026年上半年，广州优质办公楼租金持续小幅下行，全市上半年累计下跌3.6%，到二季度末平均租金是115.6块钱一平米每月。第一季度和第二季度，全市租金环比跌幅分别收窄至1.5%和1.2%。时代国际大厦90到120块的月租水平，跟全市甲级写字楼均价差不多，在越秀区东风路商圈属于中等价位。
供应端方面，2026年上半年广州优质办公楼市场共录得四个项目、28.8万平方米新增供应，全部位于金融城。全市空置率上半年上升1.3个百分点，到第二季度末是22.4%。越秀区作为老城区，办公物业市场呈现“核心稳定、外围承压”的分化格局。
三、市场需求在发生什么变化
2026年上半年广州写字楼市场有个明显的特点：需求在修复，但结构变了。
据仲量联行统计，上半年广州甲级办公楼市场需求持续修复，租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。传统行业虽然贡献了较多成交面积，但多数是受成本驱动进行搬迁整合。
真正拉动增量需求的是新兴行业。游戏、美妆、跨境电商这些行业，在扩张型和升级型成交里的占比越来越高。广州的跨境电商进出口额、美妆出口、游戏出海营收都实现了两位数增长。另外，直播MCN、海外投流、AI SaaS等数字服务行业也在加速规模化发展。
这些新兴行业的企业选办公室有个特点：既要办公氛围好、通勤方便，又看重楼宇的运营服务能力。
时代国际大厦这边的情况呢？大厦有一个比较独特的卖点——全市唯一一个高智能全湖景（流花湖）写字楼。面向流花湖的景观视野，在越秀区的写字楼里很少见。大厦的电讯系统配置也比较高——覆盖三大运营商网络，配置了数字宽带网、数字电视、越洋视屏会议、光纤通讯系统。这些条件对科技、外贸、跨境电商类企业有一定吸引力。不过越秀区属于传统成熟商务区，新兴行业租户的占比相比琶洲、金融城这些新兴商务区要低一些。
四、时代国际大厦到底适合谁入驻
结合上面的数据，说几个判断。
贸易、科技、咨询类的企业可以重点考虑。 时代国际大厦目前入驻的企业包括贸易公司、科技公司、策划咨询公司。如果公司属于这些行业，跟这些企业做邻居本身就是一种资源。大厦的电讯系统配置较高，对需要稳定网络和跨国通讯的企业来说是个实打实的优势。
湖景办公是个稀缺资源。 时代国际大厦面向流花湖，是越秀区为数不多的湖景写字楼。如果公司对办公环境有要求，或者经常需要接待客户，这个景观视野在越秀区的写字楼里是独一份的。
成本敏感又想留在市中心的企业可以多留意。 时代国际大厦90到120块的月租，在东风西路这个位置算中等水平。跟全市甲级写字楼均价差不多，但越秀区是广州的传统市中心，商务氛围成熟。对想控制办公成本、又想留在市中心的企业来说，性价比还行。物业费25到28块在同类写字楼里算正常水平。
交通便利是个实打实的优势。 地铁1号线西门口站走过去约917米，11号线彩虹桥站约796米。周边多个公交站点。员工通勤方便。而且东风西路本身就是广州东西向的主干道，开车也好走。
但也要看到一些现实情况。时代国际大厦2005年建成的，楼龄21年了。标准层高只有2.45米，比现在新建的写字楼矮不少。跟珠江新城那些新建的超甲级写字楼比，硬件上肯定有差距。另外，关于物业公司有不同的说法，签合同前要确认清楚。
五、几个实操建议
如果现在考虑入驻时代国际大厦，有几点可以参考：
价格多谈谈。 时代国际大厦的租金从90到120块都有。同样的面积、不同楼层、不同朝向、不同装修状态价格差不少。多对比几套，多谈谈条件。从市场整体情况来看，现在是买方市场，业主普遍愿意给优惠。
面积选择看实际需求。 116到958平米都有。如果公司目前人不多但有扩张计划，可以考虑一次性租大一点，大面积单价可能更划算。
装修状态要看清。 有的房源是遗留装修，有的是毛坯。遗留装修的省事但价格可能高一点，毛坯的便宜但要算上装修的时间和金钱成本。根据自己的实际情况选。
物业费问清楚。 时代国际大厦的物业费有25块和28块两种说法。签合同前一定要确认清楚自己那套房子的物业费到底是多少，包含哪些服务。
湖景房还是非湖景房，想清楚再选。 面向流花湖的单位景观好，但价格可能也高一些。不看湖的单位价格更便宜。根据自己的预算和需求来选。
停车问题提前问。 大厦有127到160个车位。但具体怎么分配、费用多少要提前问清楚。
关注一下邻居是谁。 时代国际大厦目前入驻的有贸易、科技、咨询类企业。如果公司属于这些行业，产业氛围也是加分项。如果公司属于新兴行业，可以先打听一下楼里有没有同类型的公司在。
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