大明宫圣远广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大明宫圣远广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安大明宫圣远广场招商中心：未央龙首北路+低密度生态商务地标
一、西安大明宫圣远广场基本参数
区域、商圈、街道：未央区 · 龙首村/北大明宫商圈 · 龙首北路
详细地址：西安市未央区龙首北路与建强路十字西北角（大明宫国家遗址公园西门对面）
地铁线路与距离：
地铁2号线龙首原站，距离约693-805米，步行约13分钟
周边2公里范围内有6个地铁站：龙首原、大明宫西等
公交信息：附近设有多个公交站，包括拾翠路南口（约140米，步行约2分钟）、龙首北路龙首东路口等，可换乘288路、36路、107路、S18路等多条公交线路；龙首村站距离项目仅300余米，公交线路多达十余条
竣工时间：2015-2016年建成
层高：标准层高3.9米；A座3.6米，B座3.9米，C座3.9米
层数：地上15层
建筑面积：总建筑面积约170,000㎡；办公面积4.4万㎡
占地面积：36,018㎡（约54亩）
物业公司：北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司
物业费：不同来源数据存在差异——6元/㎡·月、14元/㎡·月、19.5元/㎡·月等，建议以实际签约为准
停车位：总车位1,236个（地下1,092个，地上144个）
停车费：550元/月
空调类型：中央空调
空调费：计电费
电梯数量：客梯18部；A座6部、B座4部、C座8部（预留两部总裁电梯）
网络支持：三网覆盖
楼宇介绍：大明宫圣远广场位于未央区龙首北路与建强路十字西北角，正对大明宫国家遗址公园西门，由陕西圣龙房地产开发有限公司开发建设。项目总占地54亩，总建筑面积17万平方米，容积率3.24。项目整体由4栋楼宇组成，分两期开发——南侧地块为一期的3栋商务办公楼，设计有超5A甲级办公、轻型办公和大型公园商业Mall；北侧地块的1栋楼为项目二期，已确定引进洲际酒店旗下的五星级华邑酒店。项目特邀美国著名设计公司SRSS设计，外立面采用玻璃幕墙加石材点缀。项目引进戴德梁行全程物业管理。整体建筑高度均在15层以下、60米以内，是西安市场上较为稀缺的低密度城市综合体项目。
二、区位与交通：大明宫西门+低密度商务区意味着什么？
2.1 地铁与通勤
项目距离地铁2号线龙首原站约693-805米，步行约13分钟。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。周边2公里范围内共有6个地铁站，包括龙首原、大明宫西等。
需要说明的是，项目距离地铁站约700-800米，步行13分钟左右——不属于“地铁上盖”，但在地铁辐射范围内。对于冬夏两季的通勤体验，这十几分钟的步行路程需要纳入实际考量。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上比较完善——拾翠路南口公交站距离约140米，步行约2分钟；龙首村站距离项目仅300余米，公交线路多达十余条。可换乘288路、36路、107路、S18路等多条公交线路。项目紧邻龙首北路与建强路，自驾出行连接北二环、未央路等城市主干道也比较便利。
2.3 商务配套
大明宫圣远广场在商务配套上有几个值得关注的特征：
公园生态：项目正对大明宫国家遗址公园西门，紧邻5,200亩的大明宫国际遗址公园。对于注重办公环境、希望员工午休或商务散步有公园可去的公司，这一区位特征有一定吸引力。
商业配套：周边有印象城购物中心、未央印象城、荣民龙首广场、人人乐(未央店)、荣民红街、龙首商业街等。
酒店配套：项目二期已确定引进洲际酒店旗下的五星级华邑酒店。
医疗配套：周边有西安交大第二附属医院、陕西省妇幼保健院、西安唐城医院、西安市中心医院等。
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，周边配套可以满足基本需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
标准层高3.9米；A座3.6米，B座3.9米，C座3.9米。3.9米的层高在西安写字楼市场中属于较高配置，吊顶后室内净高约3.2米以上，空间感受比较开阔，不会有明显的压抑感。
对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，这个参数值得关注。
3.2 得房率与户型
得房率约72%。这个数据在写字楼中属于中等偏上水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有72平方米是可使用的室内面积。
项目户型覆盖50-1,900㎡，标准层面积A座1,200㎡、B座1,400㎡、C座1,800㎡。从50㎡的小微团队到整层近2,000㎡的企业总部，可以在同一项目内找到匹配的面积。这种跨度对处于不同成长阶段的公司比较友好——初创期可以从小面积起步，扩张时可以在项目内调整到更大面积。
3.3 空调系统
空调为中央空调。空调费按实际用电量计费。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“按电费计费”的模式比较友好——加班时不需要额外申请空调，电费按实际使用计算，可以避免“加班空调费”这笔固定支出。
3.4 电梯配置
项目电梯配置较为充裕——共18部客梯；A座6部、B座4部、C座8部（预留两部总裁电梯）。对于15层的低层建筑来说，18部客梯的配置密度较高，高峰期的等候时间应该相对可控。
3.5 低密度与生态办公
项目整体建筑高度均在15层以下、60米以内，容积率3.24。与西安市场上常见的超高层写字楼不同，大明宫圣远广场主打低密度生态办公概念，正对大明宫国家遗址公园。对于希望办公环境更开阔、不希望在超高层建筑中办公的团队，这一特点值得关注。
3.6 物业管理
物业由北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司管理。戴德梁行是国际知名的物业管理公司，在写字楼运营方面有成熟的管理体系。
物业费方面，不同来源数据差异较大——6元/㎡·月、14元/㎡·月、19.5元/㎡·月均有显示。差异可能源于不同楼座、不同物业公司标准或是否包含增值服务。建议在看房时以实际签约为准。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：150㎡
租金：39元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约确认为准（参考范围6-19.5元/㎡·月）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：中央空调，按实际用电量计费
停车费：550元/月/车位
月成本计算：150㎡ × 39元/㎡·月 = 5,850元（租金）；月租金+物业费合计需以实际物业费标准计算
备注：精装带家具，格局3+1，位于龙首北路与建强路十字西北角
房源02
面积：222㎡
租金：80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：中央空调，按实际计费方式确认
停车费：550元/月/车位
月成本计算：222㎡ × 80元/㎡·月 = 17,760元（租金）；222㎡ × 6元/㎡·月 = 1,332元（物业费）；月租金+物业费合计约19,092元
备注：约80%实用率，北朝向，适合20-30人团队
房源03
面积：310㎡
租金：约39-50元/㎡·月（参考市场价）
装修：精装修/简装
物业费：以实际签约确认为准
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：中央空调，按实际计费方式确认
停车费：550元/月/车位
月成本计算：310㎡ × 45元/㎡·月 = 13,950元（租金）；月租金+物业费合计需以实际物业费标准计算
备注：大面积办公空间，适合30-60人团队
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将大明宫圣远广场纳入考察范围：
1. 注重办公环境与生态的团队
项目正对大明宫国家遗址公园西门，紧邻5,200亩公园。整体建筑高度15层以下、容积率3.24，属于西安市场上较为稀缺的低密度商务项目。对于科技、AI、设计、咨询等注重办公环境、希望员工在公园周边办公的公司，这一区位特征值得重点关注。
2. 对办公空间层高有要求的团队
3.9米的层高在西安写字楼市场中属于较高配置。对于需要开阔空间感、或对室内净高有特殊要求的团队，这个参数值得关注。
3. 对租金成本敏感、需要灵活面积的团队
从租金水平来看，大明宫圣远广场的租金在39-80元/㎡·月区间，不同面积和装修标准的房源价格差异较大，选择空间比较灵活。项目租赁均价约55-65元/㎡·月。面积从50㎡到1,900㎡跨度较大，对于10-60人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间和面积灵活性值得纳入比较。
4. 对电梯通行效率有要求的团队
项目配置18部客梯，对于15层的建筑来说密度较高。对于员工人数较多、对早晚高峰期电梯通行效率有要求的团队，这个配置值得关注。
5. 需要成熟商务配套的团队
项目周边有印象城购物中心、荣民龙首广场、人人乐等商业配套，医疗、教育等配套也比较齐全。项目二期将引进五星级华邑酒店。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，成熟的商圈配套是一个加分项。
6. 10-80人规模的成长型公司
从150㎡到310㎡的面积段，覆盖了从10来人到60人左右团队的办公需求。标准层1,200-1,800㎡也意味着如果进一步扩张，可以在同一项目内找到更大的空间。
六、《西安大明宫圣远广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：大明宫圣远广场距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线龙首原站约693-805米，步行约13分钟。周边2公里范围内共有6个地铁站。建议在看房时实际走一次感受通勤体验。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同来源数据差异较大——6元/㎡·月、14元/㎡·月、19.5元/㎡·月均有显示。差异可能源于不同楼座或是否包含增值服务。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为中央空调，按实际用电量计费。加班不需要额外申请或缴纳“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有1,236个停车位（地下1,092个，地上144个）。月租费用为550元。车位配置在同类写字楼中属于较高水平。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合注重办公环境与生态、对层高有要求、对租金成本敏感、10-80人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处未央龙首北路，正对大明宫国家遗址公园，低密度生态办公特色突出，已形成一定的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
大明宫圣远广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大明宫圣远广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
