东吴证券大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东吴证券大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东吴证券大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东吴证券大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东吴证券大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
初创公司在上海东吴证券大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
项目名称： 东吴证券大厦
位置： 上海市黄浦区西藏南路1208号
开发商： 上海黄浦区实业开发总公司 / 上海岚泰投资管理有限公司
总建筑面积： 约14,548平方米
竣工时间： 2010年1月
总层数： 地上20层（地下1层至6层为商业，7至20层为写字楼）
东吴证券大厦在上海黄浦区算是一个比较特别的存在。它位于西藏南路1208号，北边靠着威海路商圈，南边是世博园区，东边是豫园商圈，西边是打浦桥商圈。这栋楼是2010年1月竣工的，总建筑面积大概1.45万平方米，地上20层，地下1层到6层是商业，7到20层才是写字楼。
有意思的是，这栋楼建成之前，周边几乎没有像样的写字楼。它算是改写了这一片没有甲A级写字楼的局面。整栋楼坐北朝南，南面全是玻璃幕墙，用的还是low-e玻璃，采光好、防紫外线。说白了就是白天办公室亮堂，夏天还能省点空调费。
入驻的企业里金融、证券、投资类的比较多，东吴证券自己就在里面，还有中国太平洋保险、上海国际信托这些。行业氛围比较集中。
地段怎么样？
西藏南路1208号，属于黄浦区老西门板块。交通是这栋楼比较大的优势——地铁8号线和9号线的陆家浜路站就在旁边，大概300多米；4号线西藏南路站也不远，大概800米。周边还有18路、23路、89路、218路等多条公交线。开车的话，南北高架和内环高架都在附近。对于初创公司来说，员工通勤和客户拜访都比较方便。
物业公司是上海岚泰投资管理有限公司，物业费30元/平方米/月。车位总共50个，地上24个、地下26个，停车费每月1000到1400元。电梯配了4部客梯和2部货梯。空调是集中式中央空调，开放时间周一至周五8：30到18：00。
三种方案，看你怎么选
方案一：工位（单个工位租赁）
工位是最轻量的入场方式。适合1到3个人的团队，或者自由职业者、独立顾问这类。不需要签长租约，不用操心装修、家具、网络这些杂事，拎包就能开工。
东吴证券大厦里有工位出租的服务。有房源提供4到6人间，每个工位月租1300元。空调是独立控制的，加班不用额外付空调费，这点对经常加班的团队比较友好。
优点是灵活、成本低、不用操心。缺点是人多的时候可能会吵，没有独立的空间感，团队扩招了还得换地方。
方案二：共享办公室（小型独立办公室）
共享办公室介于工位和整租之间。通常是一个带门的独立房间，能坐4到30个人，有基本的办公家具，共享会议室这些公共设施。
东吴证券大厦的共享办公室主要通过入驻的联合办公服务商提供。面积从几十平方米到一两百平方米都有。拿一套184平方米的房源来说，租金4.70元/平方米/天，月租金大概2.64万。物业费另算，30元/平方米/月就是5520元。合计每月3.2万左右。能坐20人上下。
另外有215平方米的房源，单价5.50元/平方米/天，月租金大约3.6万。使用率大约70%，能坐22到31个人。
共享办公室的好处是有独立空间，团队沟通方便，门一关就是自己的地盘。比工位有面子，比整租便宜。缺点是面积有限，扩张了还得搬。
方案三：独立空间（整层或大面积租赁）
如果团队到了20人以上，或者需要独立形象、展示空间，就得考虑独立空间了。
东吴证券大厦的租赁面积从59到728平方米都可以选。标准层面积大约700平方米，得房率大约70%。层高净高2.4米。
租金报价在3.5到6元/平方米/天之间浮动。具体看面积、楼层和装修程度。拿720平方米的房源来说，单价4.5元/平方米/天，月租金大概9.86万。物业费30元/平方米/月就是2.16万。合计每月12万左右。能坐70到100个人。
独立空间的优势是自由度高——可以自己装修、自己布局、想怎么用怎么用。能展示公司形象。缺点是成本高、租约长（通常两年起）、前期投入大。
实际怎么选？一张表看清楚
方案 | 适合团队 | 月成本估算 | 优点 | 缺点 |
------|---------|-----------|------|------|
工位 | 1-3人 | 1300元/位 | 灵活、低成本、拎包入驻 | 空间共享、私密性差 |
共享办公室 | 4-30人 | 2.6万-5万 | 独立空间、拎包入驻 | 面积有限、扩张需搬迁 |
独立空间 | 20人以上 | 5万起步 | 自由度高、形象好、可定制 | 成本高、租约长、投入大 |
还有几件事值得提
第一，东吴证券大厦是2010年建成的，房龄不算新。但它的优势在于性价比——同样在黄浦区核心位置，周边的写字楼要么老、要么贵。东吴证券大厦在这片算是设施比较好的选择。
第二，空调是集中式中央空调，开放时间周一至周五8：30到18：00。周末和晚上加班的话，空调怎么算要提前问清楚。不过工位那边是独立空调，加班不受限制。
第三，停车位只有50个，地上24地下26。停车费每月1000到1400元。开车通勤的提前问清楚车位情况。
第四，大厦里有6部电梯，4部客梯2部货梯。早晚高峰会不会挤，看房的时候可以感受一下。
几个提醒
第一，东吴证券大厦的房源有的是精装修带家具的，有的是简装甚至毛坯的。看房的时候问清楚交付标准，把装修预算算进去。
第二，物业费30元/平方米/月，包含了空调费。但电费怎么算、有没有其他杂费，签约前确认清楚。
第三，最短租期一般是24个月起。签长一点通常能谈下来一些价格，但初创公司变数大，别为了省点租金把自己锁死了。
第四，租金报价看着是3.5到6元/平方米/天，但实际成交价可以谈。尤其是大面积或者长租约的，议价空间不小。多看几套、多问几家，心里有数再去谈。
东吴证券大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东吴证券大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东吴证券大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东吴证券大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东吴证券大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
