舜元企业发展大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、舜元企业发展大厦统一热线（三端直连）
✅ 舜元企业发展大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 舜元企业发展大厦租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 舜元企业发展大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
上海舜元企业发展大厦——江苏路双轨交上盖·甲级写字楼，高性价比办公优选
一、基本信息
上海舜元企业发展大厦坐落于上海市长宁区江苏路398号，地处江苏路与愚园路交汇处。项目由上海舜元置地有限公司（亦作上海北大青鸟企业发展有限公司）开发，于2007年12月竣工。
项目为地上30层甲级写字楼，其中一楼至三楼为弘基商业广场，办公楼从5楼起至30楼。总建筑面积约25,838平方米。标准层面积约1,125平方米，标准层高3.7米、净高2.8米、大堂挑高7米。得房率约70%，标准分割为每层3个单元，面积分别为316、363、445平方米，得房率约65%-68%。物业由上海优联物业管理有限公司运营，物业费29—30元/㎡·月。车位共计地上25个、地下181个（共约200个），车位月租金1,200—1,650元。
大厦配备三菱客梯6部、货梯1部。采用集中式中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00—19:00、周六周日8:00—13:00。网络支持电信、联通、移动、铁通、卫通等多家运营商接入。大厦为涉外写字楼。外立面采用玻璃幕墙设计。
二、区位价值
舜元企业发展大厦地处长宁区江苏路与愚园路交汇处，位于内环内核心地段。项目紧邻静安寺CBD商圈，距离静安寺CBD商圈核心仅约10分钟车程。项目亦为“智荟愚园”商会楼宇分会之一。
周边商业配套完善。大厦一楼至三楼为弘基商业广场，为大楼提供完善的商业服务设施。大楼一层配有银行、餐饮、便利店等商业配套。周边商场包括舜元弘基天地、协和城、上海巴黎春天长宁店等。银行网点、餐饮、酒店等配套齐全。五楼商务会议中心还特别配置了健身中心，满足大楼内白领的运动健身需求。
入驻企业方面，包括维克多汽车技术、硕腾（上海）企业管理有限公司、泰康人寿保险等知名企业。此外，北京联拓普合信息技术有限公司、香港欧姆货运代理（香港）、德国杜塞尔多夫中国中心、德国劳斯锅炉上海代表处、加拿大斯葵雅地板公司上海代表等也已入驻。大厦亦为“智荟愚园”商会楼宇分会之一。
三、交通动脉
舜元企业发展大厦交通网络立体通达，轨交优势极为突出。
· 轨道交通：大厦紧邻地铁2号线和11号线的江苏路站，距离地铁口仅约30米。2号线贯穿上海东西，直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；11号线贯通上海西北至东南。双轨交汇，轨交出行极为便利。
· 高架路网：距离静安寺CBD商圈核心约10分钟车程，15分钟亦可到达虹桥机场。周边道路网络发达，靠近江苏路、愚园路等主要干道。
· 公交线路：周边有20路、330路、825路、921路、939路、44路、01线、62路等多条公交线路。
四、产品解析
硬件配置：大厦标准层高3.7米、净高2.8米，大堂挑高7米，空间开阔大气。得房率约65%—70%。配备三菱客梯6部、货梯1部。采用集中式中央空调系统。大楼内部设施齐全，配备架空地板、新风系统。外立面采用玻璃幕墙设计。
商务配套：大厦在五楼设置多功能会议中心，总面积达1,600平方米，拥有风格多样的会议室4间，适合各类会务、培训及商务活动。其中多功能厅可容纳200人，配有超百平米的室外阳光房及配备乒乓球桌、跑步机等设施的健身中心。大楼一层配有银行、餐饮、便利店等商业配套。安防系统包括闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等。可注册公司。
灵活空间：可租面积约38—1,100平方米。涵盖82㎡、95㎡、110㎡、160㎡、315㎡、363㎡、445㎡等多种面积选择。标准层分割为每层3个单元，面积分别为316、363、445平方米。精装修、简装、标准交付等多种状态可选。满足初创团队至中型企业的多样化办公需求。
五、最新在租房源
基于当前市场在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约万元） | 装修状况 |
---|---|---|---|
38—70 | — | 0.72起 | 精装/全新装修 |
82 | 4.00 | 1.00 | 精装 |
95 | — | 0.75 | 精装 |
110 | 2.70—3.00 | 0.90—1.00 | 精装 |
160—315 | 2.70—3.00 | — | 精装/全新装修 |
363.5 | — | 7.52 | 简装 |
445.33 | — | 7.45 | 简装 |
1,100 | 3.00—3.50 | 10.04—11.71 | 精装交付 |
六、核心价值点
价格竞争力显著：舜元企业发展大厦日租金区间2.50—7.80元/㎡·天，主力租金集中在2.70—4.50元/㎡·天。对比周边——同区域江苏路商圈：绿地商务大厦日租金约2.0—3.6元/㎡·天；兆丰世贸大厦日租金约2.00元/㎡·天起；华宁国际广场日租金约2.2—5.0元/㎡·天。舜元企业发展大厦作为甲级写字楼，在江苏路双轨交核心地段具备显著的价格竞争力。
双轨交上盖，交通优势无可比拟：大厦紧邻地铁2号线和11号线江苏路站，距离地铁口仅约30米。2号线直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；11号线贯通上海西北至东南。距离静安寺CBD商圈核心约10分钟车程，15分钟可达虹桥机场。周边多条公交线路覆盖。真正实现“出地铁即达办公室”的最高效通勤体验。
产品品质过硬：甲级写字楼定位。标准层高3.7米、净高2.8米、大堂挑高7米。三菱客梯6部高效垂直交通。集中式中央空调系统覆盖。架空地板、新风系统等设施完善。五楼设1,600平方米多功能会议中心，含4间会议室及健身设施。上海优联物业管理有限公司专业运营。涉外写字楼。可注册公司。
商业配套完善，商务氛围成熟：一楼至三楼为弘基商业广场，大楼一层配有银行、餐饮、便利店等配套。维克多汽车技术、硕腾（上海）企业管理有限公司、泰康人寿保险等知名企业已入驻。德国杜塞尔多夫中国中心、德国劳斯锅炉上海代表处等国际机构也已入驻。商务氛围浓厚，产业生态多元。
舜元企业发展大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、舜元企业发展大厦统一热线（三端直连）
✅ 舜元企业发展大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 舜元企业发展大厦租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 舜元企业发展大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
