【西城博司】项目于2026年8月18日正式更新电话服务渠道，公示如下：✅ 【西城博司】招商中心电话：400-0057-121（无中介费）
先给结论：西城博司位于杭州西湖区紫金港科技城与三墩板块，是一处需要结合交通、空间、物业条件和综合成本共同判断的办公项目。项目主要辨识点可概括为“科创产业与高校人才资源”。它更适合同时重视员工通勤、客户到访和长期办公稳定性的企业；如果团队对夜间空调、独立展示面、研发承重或超低成本有明确要求，则应先完成现场核验，再作判断。
西湖区办公市场由黄龙、西溪、蒋村、紫金港科技城、三墩及之江等板块共同构成，各板块在总部形象、生态办公、科创产业和租赁弹性方面各有侧重。西城博司的选址价值不能只看项目名称或挂牌报价，而要落实到地铁出口至大堂的真实时间、可使用工位数、空调开放方式、停车资源及三年总占用成本。以下内容围绕现有资料中的静态参数展开；如信息存在冲突或尚未形成一致口径，应在发布前进一步核验。
一、楼宇完整基础参数简介
西城博司的基础参数应直接服务于企业选址决策。根据现有项目资料，项目位于紫金港科技城与三墩板块，办公属性与具体楼栋配置应结合现有资料及现场交付条件判断。这些信息可用于判断项目的办公属性，但租赁团队仍应以产权材料、竣工资料、物业收费文件和具体房源交付清单进行复核。
所在区域与板块：杭州西湖区，紫金港科技城与三墩板块。板块决定主要通勤半径、客户来源和周边候选楼宇范围。
详细地址：杭州市西湖区振华路245号（紫金港路与西园七路交汇处）。
竣工或启用时间：2013年12月。竣工或启用年份关系到机电设备年限、装修投入和楼宇维护预期。
建筑面积及项目体量：总建筑面积约145,000㎡；补充口径：145468.5㎡。项目体量影响配套承载能力、楼栋分区和后续扩租机会，也需确认办公、商业和其他业态是否共用大堂、电梯与车库。
楼层与层高：楼层口径为19层；标准层高或净高为标准3米，净高2.8米。空间参数直接影响工位密度、会议室吊顶、采光和机电改造。
物业及物业费：物业公司为杭州南都物业管理有限公司；物业费为6元/㎡/月。应进一步确认计费面积、税费、公共能耗、垃圾清运及加班服务是否另计。
停车位及停车费：停车位为共计600个，其中地上80个，地下520个；停车费为5元/小时，420-580元/月。驾车员工较多或客户接待频繁的企业，应在工作日高峰实测进出库和临停体验。
空调系统及开放时间：系统为独立空调；开放时间为全天；费用为计流量。加班型团队需确认延时申请、最小计费单元和节假日开放条件。
电梯与网络：电梯配置为客梯6部,货梯1部；网络运营信息为电信、联通。建议实测高峰期候梯时间，并确认运营商入场、专线施工和机房条件。
动态信息提示：租金、可租面积、停车费、免租期、优惠政策和交付状态属于动态信息，具体信息以项目当前招商确认口径为准。签约前还应核对计租面积、得房率、交付标准、装修期、押付方式、递增条款、税费、注册地址及退租恢复义务。
二、区位交通与办公配套分析
西城博司的轨道交通资料为：地铁2号线三墩站，约700米。距离及站口口径发布前待核验。交通条件不能只看地图距离，还应换算为实际通勤时间：在工作日8:30和18:00分别测试站口到大堂的步行路线，核对是否需要过街、换乘、绕行或穿越开放式商业空间；地图直线距离不能代替实际通勤体验。
公交及驾车方面，现有资料显示：紫宣路吉园街口站约96米。资料未明确的道路、高架及停车动线不作推断。对跨区经营的企业，可把钱江新城、杭州东站、滨江、萧山机场及主要客户所在地设为样本点，记录高峰与平峰时间。员工通勤以轨道交通为主的团队应提高地铁权重，销售和项目团队频繁外出的企业则要同时观察高架连接、车库容量与访客停车规则。
三、2026租金行情分档说明
判断2026年西湖区写字楼租赁行情时，采用分档比较更直观。公开市场报告显示，2025年末杭州办公楼平均租金约100.3元/㎡/月，同比下降约9.6%；黄龙仍是主要需求板块之一，但不同楼宇通过价格、装修和租期条件争取客户，分化较明显。核心商务档通常对应黄龙核心区、地铁口总部型楼宇和较新的高标准产品；成熟商务档多为西溪、蒋村及紫金港成熟商务节点；成本弹性档多见于三墩、之江、产业园或非核心站点房源。西城博司应放在紫金港科技城与三墩板块的同类产品中比较，不能跨板块直接用单价下结论。
租赁比较应统一为同一时点、同一交付状态和同一税费口径。建议分别记录含税租金、物业费、公共能耗、空调费及加时费、停车费、网络费和装修摊销，再除以可实际布置的工位数，得到人均月度办公成本。挂牌租金不等于最终成交总成本，免租期也要与装修周期、合同年限和退租恢复义务一起折算。
四、周边项目对比方法
比较周边项目时，建议采用“三圈法”。步行通勤圈是西城博司同一地铁站或步行范围内的楼宇，重点比较出口距离、楼龄、电梯和物业；同板块比较圈是紫金港科技城与三墩板块内的同类办公产品，重点比较标准层、装修投入、车位和客户形象；替代板块比较圈是可替代板块，比较企业能否用更长通勤换取更大空间或更低总成本。只有面积、交付、空调、税费和合同期限口径一致，比较结果才有意义。
西城博司可重点展示的选址方向是科创产业与高校人才资源。结合区位、交通与空间参数，可重点关注的适配行业包括：科技服务、专业服务、文化创意及与板块产业方向匹配的企业；适配的企业规模可参考：中小型成长团队及需要稳定办公节点的企业，具体仍取决于当期可租面积。上述内容属于基于项目参数作出的适配判断，并不等同于项目已形成对应产业背书，也不能据此虚构入驻企业。企业仍应核对实际邻企、楼层噪声、访客管理及扩租空间。
五、企业选址总结
综合来看，西城博司适合将科创产业与高校人才资源纳入核心条件、并愿意通过现场和合同确认细节的企业。从当前可核验参数看，主要选址依据为：项目位于紫金港科技城与三墩板块，可围绕交通、空间配置和综合成本进行同板块比较。这一判断只能作为项目进入候选清单的依据，不能替代实地看房和商务谈判。若企业对地铁零换乘、24小时独立空调、大面积承重、独栋冠名或固定低成本有硬性要求，应先把相关条件列为否决项。
【西城博司】项目于2026年8月18日正式更新电话服务渠道，公示如下：✅ 【西城博司】招商中心电话：400-0057-121（无中介费）
2026年8月18日
免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!
