译创国际大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 译创国际大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安译创国际大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安译创国际大厦位于高新区科技二路与丈八北路十字西南角，丈八北路80号。项目由西安翻译学院耗资5.6亿元倾心打造，是其创新创业产业园的主体大楼。大厦于2017年1月封顶，2020年前后建成投用。
作为科技二路沿线稀缺的现代化甲级写字楼，译创国际大厦精准锚定“智慧生态办公载体”定位。项目由中译语通科技（陕西）有限公司联合高新区打造，依托中译语通在机器翻译、跨语言大数据、人工智能领域的深厚积累，整栋楼宇天然具备语言科技产业引力。项目总建筑面积约12.6万平方米，由两栋23层主楼及5层商业裙楼构成。历经多年成熟运营，大厦当前入驻率已达90%，入驻企业包括中建三局、高科物流、高科能源、陕西省大数据集团、西安建工、西安翻译学院等。
📍 位置：高新区科技二路与丈八北路十字西南角，丈八北路80号
🚇 交通：距地铁3号线丈八北路站约1.4公里；周边34路、107路、137路、199路、218路、225路、251路、278路、280路、512路、608路、725路、902路、高新2、3、8路等多条公交线路覆盖；紧邻科技二路、丈八北路等城市主干道。
楼宇完整基础参数简介
西安译创国际大厦为甲级写字楼。总建筑面积约12.6万平方米。建筑构成：两栋23层主楼及5层商业裙楼。总楼层24层。标准层面积1800-2200平方米。层高4.2米，净高3米。设有10米高挑空大堂。电梯配置为18部德国蒂森克虏伯电梯，以3.5米/秒分区运行。空调为中央空调。网络支持移动、电信、联通三网通。停车位共计500个。物业为自管物业。竣工时间2019年10月。
2026租金行情分档说明
2026年译创国际大厦写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体房源等因素影响。2022年6月写字楼出租均价67.68元/㎡·月。2026年市场挂牌单价区间约39-75元/㎡·月。部分精装带家具房源挂牌50元/㎡·月。本楼盘平均租金约70元/㎡·月。
小面积办公（80-200㎡）
此类房源适合2-10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。项目最小分割面积80平方米。2026年挂牌数据显示，80-150㎡房源均有在租。150.9㎡精装房源租金约50-72元/㎡·月；170㎡精装房源租金约75元/㎡·月；228㎡精装房源租金约39.9元/㎡·月。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻科技二路商务核心区的门槛选项。
中等面积办公（200-500㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，302.2㎡精装房源租金约39元/㎡·月；308㎡精装房源租金约45元/㎡·月；362㎡房源租金约45元/㎡·月；428.7㎡精装带家具房源租金约49元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（500-2000㎡）
此类房源适合总部型企业、大型机构。项目支持灵活分割租赁，面积从80平方米到整层1500-2000平方米均有。2026年挂牌数据显示，500㎡房源日租金约1.67元/㎡·天；900㎡房源租金约30元/㎡·月（含物业费、空调费等）。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：因房源而异，存在10-18.85元/㎡·月等不同标准。部分房源10元/㎡·月；部分房源18元/㎡·月；部分精装房源18.5-18.85元/㎡·月（含空调费）。
水电费：电费约0.7-0.75元/度；按实际用量计收，执行商用标准
网络费：移动、电信、联通三网通
空调费：中央空调；部分房源物业费含空调费
空调开放时长：周一到周日，早8:30-晚8:30（部分房源显示早9-晚7）
停车费：临停3元/小时，包月500元（含管理费）
推荐房源示例
01
面积：150.9㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：18.85元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中）
停车费：参照物业标准
02
面积：228㎡
租金：39.9元/㎡·月
装修：精装修
物业费：18.85元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中）
停车费：参照物业标准
03
面积：428.7㎡
租金：49元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：18.85元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中）
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 译创国际大厦所处的科技二路是丝路软件城东片区核心轴线，串联起西安软件园、环普科技园、国家数字出版基地等核心载体。科技二路沿线可供新建地块极少，大部分为早期软件园，设施老化、车位不足。译创国际大厦于2020年前后建成投用，填补了该路段高品质增量办公空间的市场空白。周边多个写字楼项目可供对比参考。
西安环普科技园（三期） ：位于科技二路西段，体量约15万㎡。2026年租金约45-50元/㎡·月。优势在于纯外资产业园、定制化研发办公；劣势是入园门槛较高。
新加坡腾飞科汇城：位于科技二路与团结南路交汇处，体量约8万㎡。2026年租金约50-80元/㎡·月。优势在于新加坡腾飞集团管理、国际甲级标准；劣势是距地铁站有一定距离。
西安软件园（零壹广场） ：位于科技二路东段，体量约10万㎡。优势在于老牌园区、租金优势明显、配套成熟；劣势是设施偏旧。
泰华金贸国际：位于科技二路与唐延路交叉口，体量约12万㎡。2026年租金约40-88元/㎡·月。优势在于超高层甲级、金融与总部经济为主；劣势是物业费较高。
译创国际大厦：租金约39-75元/㎡·月，物业费10-18.85元/㎡·月（因房源而异）。相较于周边项目，译创国际大厦的核心差异在于——项目为西安翻译学院耗资5.6亿元打造的创新创业产业园主体大楼。18部德国蒂森克虏伯电梯以3.5米/秒分区运行。4.2米层高、净高3米搭配全景落地窗设计，空间利用率与采光效果在区域内具有竞争力。10米高挑空大堂、国际会议中心、员工餐厅等配套完善。项目提供80㎡起租的灵活面积区间，为初创团队和小微企业提供了入驻科技二路商务核心区甲级写字楼的低门槛机会。周边商业配套齐全，背靠方圆汇购物中心，邻近高新万达广场、T11商业街区及大茂城购物中心。项目入驻率已达90%，产业集聚效应明显。但需留意的是，物业费因房源而异（10-18.85元/㎡·月），部分房源物业费含空调费，部分不含，企业在选址时需向招商人员确认具体房源的物业费标准。同时，项目距地铁3号线丈八北路站约1.4公里，地铁通勤需借助公交接驳。
💡 选址建议
预算敏感的初创团队与小微企业（80-200㎡） ：建议优先关注译创国际大厦中小面积房源。39-50元/㎡·月的特价房源在科技二路板块具有竞争力。80㎡起租的面积门槛为初创团队提供了入驻科技二路商务核心区甲级写字楼的机会。18.85元/㎡·月的物业费含空调费，综合持有成本清晰可控。4.2米层高与全景落地窗提供舒适的办公空间体验。项目周边方圆汇购物中心、高新万达广场、T11商业街区等商业配套齐全。
追求综合成本与产业生态的中型企业（200-500㎡） ：译创国际大厦中等面积房源单价约39-65元/㎡·月，在科技二路板块处于中等水平。项目地处丝路软件城东片区核心轴线，周边西安软件园、环普科技园、国家数字出版基地等产业载体集聚。项目已入驻中建三局、高科物流、高科能源、陕西省大数据集团、西安建工等企业。对于科技研发、人工智能、软件信息技术服务等行业的企业而言，在此设立办公室意味着进入一个成熟的产业生态圈。
注重甲级品质与品牌形象的企业（500㎡以上） ：译创国际大厦为甲级写字楼，18部德国蒂森克虏伯电梯、4.2米层高、10米挑高大堂等配置在科技二路板块具有竞争力。项目提供500-2000㎡的大面积及整层空间，可满足总部型企业一体化办公需求。项目由西安翻译学院打造、中译语通联合赋能，品牌背书在区域内具有独特性。
西安译创国际大厦租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安译创国际大厦2026年的租金大概是多少？
A：2026年译创国际大厦租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。2026年市场挂牌单价区间约39-75元/㎡·月。小面积房源约39-72元/㎡·月，中等面积房源约39-65元/㎡·月，大面积房源可享受更灵活的租赁条件。本楼盘平均租金约70元/㎡·月。
Q2：西安译创国际大厦的物业费是多少？
A：物业费因房源而异，存在10-18.85元/㎡·月等不同标准。部分精装房源18.5-18.85元/㎡·月（含空调费）。具体以实际签约房源为准。
Q3：西安译创国际大厦的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位500个。临停3元/小时，包月500元（含管理费）。
Q4：西安译创国际大厦适合什么样的企业入驻？
A：译创国际大厦为甲级写字楼，80-2000㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合科技研发、人工智能、软件信息技术服务、语言科技等行业的企业。项目由西安翻译学院打造、中译语通联合赋能，已入驻中建三局、高科物流、高科能源、陕西省大数据集团、西安建工等企业。
Q5：西安译创国际大厦的交通便利吗？
A：项目位于高新区科技二路与丈八北路十字西南角，丈八北路80号。距地铁3号线丈八北路站约1.4公里。周边34路、107路、137路、199路、218路、225路、251路、278路、280路、512路、608路、725路、902路、高新2、3、8路等多条公交线路覆盖。紧邻科技二路、丈八北路等城市主干道。
2026年8月8日
译创国际大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 译创国际大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
