福海信息港项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳福海信息港办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、全市租金还在降，但降幅连续收窄了
2026年上半年深圳写字楼市场最值得注意的变化，是租金虽然还在往下走，但跌的速度已经连续两个季度在变慢。
戴德梁行发布的上半年市场报告显示，截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，比2025年末再降3.4%。2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点，从高点算下来，差不多跌了一半。
不过，租金下行也带来了一个积极的变化：各档次物业之间的价差在收窄，成本优势驱动部分企业加速搬迁置换，实现办公品质升级。
空置率方面，2026年上半年深圳甲级写字楼市场录得约20.1万平方米新增供应，推动全市存量升至928.3万平方米。受益于多元化需求释放，2026年中全市空置率较2025年末下降0.4个百分点至29.1%。上半年甲级写字楼净吸纳量达17.5万平方米。
从租赁需求的构成来看，新租需求（扩租、新设企业等）占面积比约37%，企业升级搬迁需求占比约27%。什么叫升级搬迁？就是企业花跟以前差不多甚至更少的租金，搬进品质更好的写字楼。租金下行的时候，企业算了一笔账：搬，就是省钱提质。
TMT（科技、媒体和通信）行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场的第一大需求来源，占比达32.4%，较2025年全年提升约2.4个百分点。AI相关企业的租赁热度一直在延续，覆盖了全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。
此外，私募基金、券商、法律服务及物流企业租赁需求表现稳健，构成上半年甲级写字楼市场需求的重要支撑。
这个趋势对福海信息港这样的高新技术产业孵化园区项目来说，意味着什么？意味着那些原本可能在更核心区域租不起好空间的科技、电子信息类中小企业，现在有了更多的选择和更强的议价能力。
二、福海信息港：位置、价格、配套
福海信息港位于深圳市宝安区福永街道宝安大道与福洲大道交汇处。项目处于粤港澳大湾区核心位置，是宝安区福永街道2016年产业升级的十大重点项目之一，总投资约3.02亿元。园区于2016年开始运营，占地面积2.88万平方米，建筑面积为7.5万平方米。也有信息显示总用地面积12.67万平方米、总建筑面积22.57万平方米。
交通是福海信息港最大的亮点。 项目紧邻地铁11号线和12号线福永站A出口。有写字楼网站称其为“福永地铁口0距离”，步行约5分钟可达地铁站。周边宝安大道、福洲大道环绕，20分钟直达宝安机场，30分钟通达前海。500米内有10个公交站，临近广深高速可到达深圳全境。对于在宝安、南山都有业务往来的企业来说，通勤相当便利。
租金方面，福海信息港的价格在40到65元每平米每月之间。2026年上半年的具体房源来看：65平米报价48元每平米每月；98平米报价48元每平米每月；158平米报价45元每平米每月；180平米报价42元每平米每月；189平米报价48元每平米每月；208平米报价40元每平米每月；389平米报价42到45元每平米每月。写字楼网站显示租金（2026年1月到3月）均价约48.43元每平米每月。
这个价格放在宝安福永片区属于较低水平——比宝安中心区普遍80到100元的甲级写字楼要便宜一半左右。对于预算有限的科技、电子信息类中小企业来说，价格优势非常明显。
硬件配置方面，项目层高2.8到3米。地上6层，配备每栋2部客梯。停车位200个。物业费8到10元每平米每月。车位月租金300元左右。网络覆盖电信、联通、移动千兆光纤到户。空调为独立分体空调，24小时开放，按电费计费。项目可办理红本租赁凭证。
产业定位与资质方面，福海信息港是集研发办公、创业孵化、生活休闲于一体的高新技术产业孵化生态空间。园区聚焦电子信息、新材料和智能制造三大产业。园区已获得“国家级科技企业孵化器”“国家级众创空间”“深圳市科技企业孵化器”“深圳市留学人员创业园”“宝安区科技桃花源”等二十余项资质。
入驻企业方面，园区已入驻近百家科技企业，入驻率达90%。园区企业自有知识产权数超200项，通过孵化器创投服务募集到融资金额超过六千万元。入驻企业包括云工厂工业科技（深圳）有限公司、深圳市大地和电气股份有限公司、深圳纳弘熠兰光学科技有限公司等。产业领域涵盖新材料、电子信息与智能制造。园区已形成电子信息、新材料和智能制造三大产业集群，以及金融创投服务、公共技术服务、法律咨询等服务链条。
配套方面，园区提供600到20000平方米的灵活分割空间。公共配套包括高清视频会议室、多功能路演厅、共享接待区、员工技能培训室、共享健身房、屋顶花园、空中休闲吧等。24小时人脸识别门禁加视频监控。周边商业配套包括同泰时代广场、星河超级广场等商业综合体，以及广发银行福永支行等金融机构。园区还提供工商注册、红本凭证、政策申报、人才招聘、产学研对接等一站式增值服务。签约可享15到45天装修免租期（按面积递增），押二付一，可签1到5年租约。
三、入驻建议：谁适合来这里
结合2026年的市场情况，福海信息港适合几类企业重点考虑。
第一类是电子信息、新材料、智能制造类公司。项目本身的定位就是聚焦这三大产业，已获得国家级科技企业孵化器等资质。园区已入驻近百家科技企业，产业集聚效应明显。对于做电子元器件、新材料研发、智能装备制造的企业来说，这里有成熟的产业生态和上下游配套。40到65元的租金在福永能拿到国家级孵化器园区的空间，性价比相当突出。
第二类是AI、软件和信息技术服务类企业。上半年TMT行业占了全市租赁成交的32.4%，AI企业的租赁热度一直在延续。福海信息港距离地铁11号线福永站仅步行5分钟，到南山科技园的通勤也比较方便。项目可办理红本租赁凭证，可注册公司。对于做AI应用、软件开发、信息技术服务的中小企业来说，这里是一个务实的选择。
第三类是正在考虑“升级搬迁”的中小企业。全市租金下行的大环境下，很多企业开始用更低的成本换更好的空间。上半年升级搬迁需求占了租赁成交的27%。成本优势驱动部分企业加速搬迁置换，实现办公品质升级。如果一个企业目前在一个硬件条件更差的老旧厂房或者商住楼里办公，想换个正规的产业园区提升办公环境和形象，但又不想大幅增加预算，福海信息港可以作为一个选项。40到65元的价格、地铁口的交通条件、国家级孵化器的园区资质，这个组合在福永片区有相当强的竞争力。
需要注意的几点：第一，项目层高2.8到3米，不算高，如果对空间高度有特殊要求的企业需要留意。第二，项目2016年运营，硬件跟近几年新建的甲级写字楼肯定有差距，但国家级孵化器的园区运营和产业服务是很多新建写字楼比不上的。第三，园区建筑面积有不同口径（7.5万或22.57万平方米），看房的时候要确认具体房源所在楼栋和面积。第四，不同房源价格有一定差异，从40到65元都有，看房的时候要问清楚具体报价包含什么、不包含什么。
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