经纬梦园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、经纬梦园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 经纬梦园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 经纬梦园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 经纬梦园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海经纬梦园招商中心：徐汇区上海南站+双轨交汇产业园区
上海经纬梦园写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，上海南站/万体馆商圈，石龙路
详细地址：上海市徐汇区石龙路411弄28号（另有入口为永川路187号）
地铁线路与距离：地铁3号线石龙路站，步行约300米（约5分钟）；地铁1号线、15号线及金山铁路上海南站站，步行约760-800米（约10-12分钟）。1号线贯穿上海南北，途经人民广场、上海火车站等核心节点；3号线连接上海南站、上海火车站、中山公园等区域；15号线横穿市区，连接闵行、徐汇、普陀等区域。
公交信息：718路、810路、820路、957路、南南线、111路、761路、上奉专线等。园区门口即为公交站点，出行选择多样。
竣工时间：2011年
层高：标准层高3.5米至4.2米，净高2.8米至3米
层数：主体为5层现代化商务楼宇；部分资料显示为7层
建筑面积：不同来源数据存在差异——有资料显示约5,320平方米，亦有资料显示约6.8万至15万平方米不等
物业公司：经纬物业（上海经纬置地有限公司旗下）
物业费：不同来源数据差异较大——有资料显示为2.50元/平方米/月，也有资料显示为15元/平方米/月。经交叉验证，2.50元/㎡·月为多数租赁平台显示的数据。
停车位：车位较为充足。具体数量不同来源数据存在差异。
停车费：不同来源数据存在差异——有资料显示为150元/月，也有资料显示为500元/月。经交叉验证，500元/月为多个租赁平台显示的参考数据。
空调类型：分体空调，24小时独立控制
空调费：按电费计量
电梯数量：客梯1至2部、货梯1部
网络支持：电信、联通、移动三家运营商均已覆盖
楼宇介绍：经纬梦园位于上海市徐汇区石龙路411弄28号，由上海经纬置地有限公司开发，2011年开盘入市。园区坐拥万体馆商圈与上海南站商圈双重辐射，是一个集商务办公、研发创新于一体的现代化产业园区。园区建筑主体为5层现代化商务楼宇，绿化率超过35%。园区聚焦新一代信息技术、高端装备、新能源、生物医药等战略性新兴产业。园区支持企业注册。项目自带约2万平方米精品商业中心（另有说法为8000平方米），涵盖餐饮、健身会所、便利商超等多元业态。内部设有专业会议室、员工餐厅、健身房等配套设施。
区位分析：上海南站交通枢纽的双轨交汇优势
经纬梦园位于徐汇区石龙路411弄28号，地处上海南站交通枢纽与万体馆商圈的双重辐射范围内。这个位置的核心特征是“双轨交汇、南站枢纽、高性价比”。
客户接待方面：从3号线石龙路站步行仅约300米（约5分钟），从1号线、15号线上海南站站步行约760-800米（约10-12分钟）。对于需要频繁接待客户的公司来说，这个步行距离在写字楼市场中属于便利水平。如果客户开车来访，园区出门即上沪闵高架，可快速穿越城市东西南北。上海南站是上海重要的铁路客运枢纽之一，连接长三角各大城市，区域交通优势显著。
员工通勤方面：1号线贯穿上海南北，途经人民广场、上海火车站等核心节点；3号线连接上海南站、上海火车站、中山公园等区域；15号线横穿市区，连接闵行、徐汇、普陀等区域。对于员工分布在徐汇、闵行、浦东等区域的团队来说，通勤选择比较丰富。周边还有718路、810路、820路、957路等多条公交线路覆盖。
周边配套方面：项目自带约2万平方米精品商业中心，涵盖高端餐饮、健身会所、便利商超等多元业态。园区地处万体馆商圈与上海南站商圈辐射范围，周边商业配套较为成熟。午间用餐、商务接待等日常需求可在园区内部或步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高3.5米至4.2米，净高2.8米至3米。3.5米至4.2米的层高在同类型园区中属于比较有竞争力的水平。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求，空间开阔感较好。园区绿化率超过35%，属于低密度园区。
得房率：约68%-70%。得房率在写字楼市场中属于常规水平。实际可用面积需扣除公共走廊、楼梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：客梯1至2部、货梯1部。5-7层楼配1至2部客梯，由于楼层较低，运力基本可以满足日常使用需求。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是实用配置。
空调系统：分体空调，24小时独立控制，按电费计量。这是经纬梦园一个比较突出的配置差异点——与传统写字楼中央空调固定时段供应不同，分体空调意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度，而且全天候可用。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用电量付费。这个配置可以节省加班空调的沟通成本和管理成本。
物业费：2.50元/平方米/月。物业费在徐汇区上海南站商圈属于非常低的水平，远低于同区域甲级写字楼25-30元/㎡·月的标准。对于对管理成本敏感的企业来说，这是一个实际的成本优势。
停车费：500元/月。在徐汇区属于中等偏低水平。
园区形态：经纬梦园是集商务办公、研发创新于一体的现代化产业园区。园区为5层低密度建筑，绿化率超过35%。对于偏好开放式、非传统办公环境的科技、创意类公司来说，这种空间形态与标准高层写字楼有较大差异，值得实地感受。
网络：电信、联通、移动三家运营商均已覆盖。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
经纬梦园的租金区间在2.40元至4.20元/平方米/天之间。具体来看，办办网平台显示参考租金为2.60元/㎡/天；365淘楼网显示440㎡精装房源报价3.50元/㎡/天；搜楼选址显示440㎡简装房源报价3.50元/㎡/天；officezu平台显示多套房源报价3.5-4.2元/㎡/天；另有平台显示租金区间为2.50-3.00元/㎡/天。35㎡小户型精装房源报价4.00元/㎡/天。物业费为2.50元/平方米/月。可租面积从35平方米至2,000平方米不等。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：35平方米，精装修
面积：35㎡
租金：4.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：2.50元/㎡·月
月租金：35㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 4,200元
月物业费：35㎡ × 2.50元/㎡·月 = 88元
月基础成本合计：4,288元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按分体空调用电量另行计算，停车费500元/月可选。
房源二：258平方米，简装修（中区）
面积：258㎡
租金：2.60元/㎡·天
装修：简装
物业费：2.50元/㎡·月
月租金：258㎡ × 2.60元/㎡·天 × 30天 = 20,124元
月物业费：258㎡ × 2.50元/㎡·月 = 645元
月基础成本合计：20,769元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按分体空调用电量另行计算，停车费500元/月可选。
房源三：440平方米，精装修/简装（整层）
面积：440㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：精装修或简装（不同房源装修状态有差异）
物业费：2.50元/㎡·月
月租金：440㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 46,200元
月物业费：440㎡ × 2.50元/㎡·月 = 1,100元
月基础成本合计：47,300元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按分体空调用电量另行计算，停车费500元/月可选。
关于租金区间的说明：经纬梦园的租金在2.40元至4.20元/㎡·天之间浮动。小面积精装单元更靠近区间上限（4.00元/㎡·天），大面积简装或标准交付单元更靠近区间下限（2.60元/㎡·天）。不同来源的数据差异主要原因是房源的楼层、面积、装修标准不同。与徐汇区上海南站商圈的其他写字楼相比，经纬梦园作为2011年入市的产业园区项目，租金处于较低水平。物业费仅2.50元/㎡·月，远低于同区域甲级写字楼25-30元/㎡·月的标准，整体办公成本在上海南站商圈内属于较低水平。最短租期12-24个月起。可注册。付款方式通常为押二付三或押三付一，具体可与业主协商。
装修状态说明：园区提供精装修、简装、标准交付等多种交付状态。精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明；简装单元提供基础办公条件，企业可根据需求自行装修。部分房源支持整层租赁。
面积段与适用场景
经纬梦园的可租面积从35平方米起步，最大可扩展至约2,000平方米。不同面积段对应不同的适用场景：
35-100平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型科技公司。35平方米精装小户型的月基础成本约4,288元。可租面积覆盖35㎡、80-120㎡等户型。这个面积段在上海南站商圈的园区中属于入门级户型，总成本极低。
100-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询等。258平方米简装中区单元的月基础成本约2.08万元。可租面积覆盖123㎡、256㎡、258㎡、263㎡等户型。这个面积段是园区供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
300-600平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。440平方米整层精装/简装单元的月基础成本约4.73万元。可租面积覆盖399㎡、440㎡、506㎡等户型。半层或整层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。
600平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。经纬梦园支持大面积租赁，最大可租面积约2,000平方米。可租面积覆盖768㎡、836㎡、1,365㎡等户型。
谁适合优先考察经纬梦园
重视上海南站交通枢纽便利和双轨交汇通勤的团队：石龙路411弄28号地处上海南站交通枢纽与万体馆商圈双重辐射范围，3号线石龙路站步行约300米，1号线、15号线上海南站站步行约760-800米。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在上海南站商圈的园区中属于便利水平。
对租金和物业成本极度敏感但需要成熟产业区环境的初创团队：在上海南站商圈，2.40-4.20元/㎡·天的租金区间，2.50元/㎡·月的物业费。物业费远低于同区域甲级写字楼25-30元/㎡·月的标准。对于科技、互联网、跨境电商等需要精打细算的初创公司和成长型企业，这个价格区间意味着可以把更多预算放在人才和业务上。
需要24小时独立空调的团队：分体空调，24小时独立控制，按电费计量。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需要承担实际用电成本。
需要低密度园区办公环境的团队：经纬梦园为5层低密度建筑，绿化率超过35%。园区集商务办公、研发创新于一体。对于创意设计、文化传媒、科技类公司来说，这种低密度园区环境与标准高层写字楼有较大差异，值得实地感受。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从35平方米到2,000平方米的面积跨度，以及精装、简装、标准交付等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在园区内完成。
有设备搬运或样品展示需求的公司：1部货梯对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。
需要注意的实际问题：园区于2011年入市，房龄约15年，内部设施状况建议实地考察。不同来源的物业费数据存在较大差异（2.50元/㎡·月与15元/㎡·月），经交叉验证以2.50元/㎡·月为多数租赁平台显示的数据。不同来源的停车费数据也存在差异（150元/月与500元/月），经交叉验证以500元/月为多个租赁平台显示的参考数据。不同来源的建筑构成数据存在较大差异——有资料显示由A、B两栋塔楼组成（分别达150米和120米），也有资料显示由12栋4-6层的多层办公楼组成。多数资料显示园区建筑主体为5层现代化商务楼宇。园区支持企业注册。
*2026年7月24日*
经纬梦园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、经纬梦园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 经纬梦园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 经纬梦园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 经纬梦园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
