星港同创汇项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星港同创汇写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 星港同创汇管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星港同创汇租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星港同创汇招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳星港同创汇办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、项目基本情况
星港同创汇位于深圳市宝安区福海街道宝安大道6099号，由深圳市同创汇产业发展有限公司投资运营。园区于2017年2月正式投入使用，2017年12月被认定为宝安区科技桃花源。
园区占地面积2.82万平方米，建筑面积6.38万平方米，包括4栋5层、1栋7层研发办公楼及2栋5层人才公寓。园区设计以工业风格为主，采用现代化的玻璃幕墙设计，部分区域提供5.2米层高和100%全方正户型。
交通方面优势极为突出。园区紧邻地铁11号线福永站，距离仅约215米，步行约3至5分钟可达。紧邻宝安大道，自驾出行便捷。园区总停车位共500个。物业费为9.8元/平方米/月。空调为独立分体空调，24小时开放，费用按电费计量。园区配置有食堂、公共会议室、众创空间、便利店、咖啡店、人才公寓等办公生活配套。
入驻企业方面，从百度百科的企业注册信息来看，园区已入驻多家科技、物流、电商类企业，包括深圳市南斗星科技有限公司（移动终端天线、射频模组研发制造）、深圳市沁音科技有限公司（电子产品、数码产品研发销售）、深圳市能者物流有限公司（多式联运和运输代理）、深圳市凯锐创新有限公司（电子商务）等。产业涵盖电子信息、智能硬件、物流、电商等多个领域。
二、2026年上半年深圳写字楼市场整体走势
先看大盘。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，较2025年末再降3.4%。2016年末深圳写字楼租金平均为247.68元/平方米/月。2018年深圳写字楼租金曾站上每月每平方米276.6元的历史高点。从276.6元到144.2元，跌幅近50%。
不过租金下跌的同时，需求端在回暖。2026年上半年，深圳甲级办公楼市场需求动能稳步修复，净吸纳量同比显著增长。全市空置率连续三个季度环比回落。截至二季度末，仲量联行统计的甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降约1个百分点。戴德梁行监测的整体空置率为29.1%，较上季度下降0.3个百分点。
租金方面，虽仍处下行通道，但环比跌幅已连续两个季度收窄。二季度全市甲级写字楼租金环比跌幅收窄至1%。业主方心态已从前期强调“以价换量”，转向寻求去化与价格之间的审慎平衡。
驱动需求回暖的主力是硬科技和新经济行业。以智能硬件、人工智能及应用、跨境电商为代表的行业，合计录得租赁面积约占总成交的30%。TMT行业占比达32.4%。超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”——企业以相同甚至更低的租金成本，搬进品质更高的写字楼。
各片区之间的租金差距正在快速收窄。十年前福田区与其他片区的租金差价最高超过一倍，如今各片区的租金差值已经非常接近。企业选址的“地段溢价”正在被压缩，性价比成为更核心的考量。
三、星港同创汇的租金与房源情况
回到星港同创汇本身。目前园区的租金价格区间较宽。2026年上半年市场报价大致在38至70元/平方米/月之间。
从具体挂牌房源来看：138平方米房源租金38元/平方米/月；150平方米房源租金40元/平方米/月；466平方米房源租金43元/平方米/月；118平方米房源租金43元/平方米/月；175平方米房源租金45元/平方米/月；277平方米房源租金48元/平方米/月；333平方米房源租金58元/平方米/月；707平方米房源租金57元/平方米/月。租金均价方面，有平台显示在48至70元/平方米/月之间。
招租面积选择极为丰富，从89平方米到2000平方米均有覆盖。具体可租房源涵盖89、98、103、115、118、129、138、145、150、165、175、186、194、219、262、277、285、313、333、348、381、386、420、466、472、490、536、558、600、632、707、743、799、835、1100、1340、1800、2000平方米等多种面积。使用率约70%。层高3米。有红本，可注册公司。免租期一般为一个月。付款方式为押二付一。
与全市甲级写字楼平均144.2元/平方米/月相比，星港同创汇的租金不到全市均价的一半——特价房源甚至不到全市均价的三成。物业管理费9.8元/平方米/月也处于较低水平。园区属于宝安区科技桃花源，入驻企业可享受相关租金补贴政策。地铁11号线福永站仅215米的距离，在当前企业注重员工通勤体验的背景下，成为一个重要的加分项。
四、需求端的变化趋势
2026年深圳写字楼市场的需求端有几个明显变化：
第一，科技企业是主力租户。 AI相关企业的租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案等领域。智能硬件受端侧AI和具身智能商业化提速驱动，进入产品迭代与产能扩张周期。星港同创汇所在的宝安福海片区，紧邻空港新城核心区域，园区本身定位为集创意办公、人才社区、生活配套于一体的工业设计、智慧智造园区。从百度百科的企业注册信息来看，园区已入驻多家电子信息、智能硬件、电商物流等领域的科技企业。
第二，企业更看重性价比。 深圳写字楼近80%的承租客户是民营企业，其中高科技企业是核心主力。这种高度市场化的客群结构，使得企业对成本极度敏感。企业不再单纯追求面积扩张，而是利用租金下行窗口期，以相同或更低的成本换取更高品质的办公空间。星港同创汇38至70元/平方米的租金区间，在全市范围内都具有极强的竞争力，正好满足了这类“降本提质”的需求。
第三，地铁口物业优势明显。 在当下企业普遍注重员工通勤体验的背景下，星港同创汇距离地铁11号线福永站仅215米，步行约3至5分钟可达。园区紧邻宝安大道，公交线路密集。这种“近地铁口”的交通条件，成为企业选址时的一个重要加分项。
第四，园区化配套优势突出。 星港同创汇不只是提供办公空间，更提供了食堂、公共会议室、众创空间、便利店、咖啡店、人才公寓等一站式配套。园区还为入驻企业提供创业咨询、政策辅导、项目申报、人才培训、投融资服务、法律援助等增值服务。园区与广州大学、华南理工大学合作成为其创业实践基地。这种“办公+生活+服务”的闭环模式，在当前企业注重综合成本和员工体验的背景下，成为一个重要的竞争优势。
五、入驻建议
基于以上分析，对计划2026年入驻星港同创汇的企业，有几点建议供参考：
关于租金谈判。 全市甲级写字楼租金仍处下行通道，但环比跌幅已连续两个季度收窄，业主进一步大幅降价的意愿有所减弱。星港同创汇38至70元/平方米的租金区间跨度较大，不同面积、楼层的报价差异明显。建议企业在洽谈时参考当前市场报价，结合自身面积需求、租期长短争取合理优惠。38至48元/平方米的特价房源在市场上较为常见，可作为谈判的参考锚点。符合条件的科技型企业还可申请科技桃花源租金补贴，实际租金成本可进一步降低。
关于区位选择。 星港同创汇的优势在于：一是租金性价比极高，不到全市甲级写字楼均价的一半；二是交通极为便利，地铁11号线福永站步行约3至5分钟可达；三是园区配套完善，食堂、会议室、众创空间、人才公寓一应俱全；四是产业生态成熟，已入驻多家科技、电商、物流类企业；五是科技桃花源认证，可享租金补贴等政策支持；六是有红本、可注册公司，入驻门槛较低。不足在于园区前身为工业园改造，建筑档次与甲级写字楼存在差距；园区部分楼栋为5层建筑，整体体量有限。企业可根据自身对办公成本、产业协同和员工通勤的权衡做出选择。
关于办公空间配置。 园区共7栋建筑，89平方米到2000平方米的多种面积选择，可以满足从初创团队到中型企业的不同需求。使用率约70%，层高3米。独立分体空调24小时可控，对于有加班需求的企业比较友好。精装修房源可拎包入驻。项目支持企业注册，可办理红本备案。园区配套的公共会议室、众创空间等，可降低企业的配套投入成本。
关于政策支持。 园区为宝安区科技桃花源。符合条件的入驻企业可享受租金补贴等政策支持。园区还提供创业咨询、政策辅导、项目申报、人才培训、投融资服务等增值服务。有相关资质或符合产业方向的企业，可以进一步了解具体的补贴申报条件。
关于时机把握。 2026年上半年市场已出现结构性回暖信号，空置率连续回落，租金跌幅收窄。但上半年全市仍有约24万平方米的新增供应入市，供应压力仍在，短期内租金大幅反弹的可能性不大。有明确办公需求的企业，可以把握当前租金窗口期。
六、需要注意的几个问题
关于星港同创汇，有几个信息点需要提醒：不同平台显示的项目参数存在差异——建筑面积有6.38万平方米和9万平方米等不同说法；总楼栋有4栋、5栋、7栋等不同说法；层数有5层、6层、7层、8层等不同说法；物业费有9.8元/平方米/月的说法。建议企业在实际考察时以现场公示和租赁合同约定为准。
另外，星港同创汇的具体地址为宝安区福海街道新和社区宝安大道6099号。园区又称“星港同创汇产业园”或“星港同创汇创意园”。园区由深圳市同创汇产业发展有限公司投资运营。企业在搜索信息和实地考察时注意确认具体楼栋和房源位置。
星港同创汇项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星港同创汇写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 星港同创汇管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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