来福士广场项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、来福士广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 来福士广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 来福士广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 来福士广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
初创公司在上海来福士广场的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
项目名称： 来福士广场（Raffles City）
位置： 上海市黄浦区西藏中路268号
开发商： 凯德置地
总建筑面积： 约16万平方米
建筑高度： 200.865米
总层数： 地下3层，塔楼地上46层
裙房商业： 地上8层
竣工时间： 2003年11月1日
物业公司： 上海浦江物业有限公司（部分信息源为凯德物业/第一太平戴维斯）
物业费： 39-41元/平方米/月
停车位： 地上15个，地下610个，共625个
停车费： 1,200-2,200元/月
电梯： 客梯12部，货梯2部
来福士广场在上海人民广场算是一个绕不开的名字。它是凯德置地在中国打造的第一个来福士项目。2002年9月封顶，2003年11月开业。整栋楼占地大约1.5万平方米，总建筑面积大约16万平方米。地下3层是车库和设备用房，裙房地上8层是购物中心，塔楼地上46层是甲级写字楼。楼顶还设计了直升飞机停机坪。
这栋楼最大的特点就是地段——人民广场和南京路步行街的交界处，紧挨着上海博物馆和上海市政府。简单说就是在上海市中心最核心的位置办公。
地段怎么样？
西藏中路268号，属于黄浦区人民广场核心商圈。交通是这栋楼最大的优势——地铁1号线、2号线、8号线人民广场站就在旁边。步行大概320米就能进站。周边还有十几条公交线路。开车的话，南北高架和延安高架都在附近。
楼下就是来福士自带的8层大型购物中心。旁边就是南京路步行街、人民广场、人民公园。对于初创公司来说，员工通勤方便，客户过来体面，吃饭约客户下楼就能解决。
三种方案，看你怎么选
方案一：工位（单个工位租赁）
工位是最轻量的入场方式。适合1到3个人的团队，或者自由职业者、独立顾问、设计师这类。不需要签长租约，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能开工。
来福士广场的工位主要通过雷格斯（Regus）来提供。雷格斯是全球最大的灵活办公空间供应商之一，覆盖120个国家900多座城市。工位价格在2,500元到3,500元每人每月之间。也有部分信息显示人均2,000元左右全包。工位的租金通常是一价全包——含了水电、物业、网络、空调、茶水、清洁、办公家具这些费用。租期很灵活，可以按需租用。雷格斯还提供虚拟办公室、会议室、商务贵宾厅这些服务。
优点是成本低、灵活、省心。缺点是人多的时候可能会吵，没有独立的空间感，团队稍微扩大一点就得换地方。另外在人民广场这种地段，工位价格比普通写字楼贵不少，相当于花钱买了个好地址。
方案二：共享办公室（小型独立办公室）
共享办公室介于工位和整租之间。通常是一个带门的独立房间，能坐4到30个人，有基本的办公家具，共享雷格斯的会议室、洽谈区这些公共设施。
来福士广场的共享办公室主要由雷格斯来提供。雷格斯在来福士广场运营商务中心，提供1人间到30人间的独立办公室。可以临时办公，也可以长期租用。独立办公室的价格在2,600元到3,500元每个工位每月。配套包括24小时安全门禁及监控、舒适办公家具、打印复印设备、会议室、视频会议设施、高速无线网络、商务贵宾室、茶水间。租期灵活，办公室方案多样化。
共享办公室的好处是有独立空间，团队沟通方便，门一关就是自己的地盘。比工位有面子，比整租便宜。雷格斯的服务也比较全，基本不用操心任何琐事。缺点是面积有限，扩张了还得搬。
方案三：独立空间（整层或大面积租赁）
如果团队到了20人以上，或者需要独立形象、展示空间，就得考虑独立空间了。
来福士广场的租赁面积从100平方米到2,200平方米都可以选。塔楼5到46层都是办公用房。标准层高2.7米。得房率大约70%。
租金报价在5.8元到13元每平方米每天之间浮动。物业费39到41元每平方米每月。支付方式通常是押一付三或者押二押二。部分房源有免租期。
算几笔账：
· 租100平方米，按5.8元算，日租金580元，月租金大概1.74万。物业费按39元算就是3,900元每月。合计每月2.13万左右。能坐10到15个人。
· 租170平方米精装带家具，有房源显示月租金2.9万。能坐17到25个人。
· 租471平方米，8元每平方米每天，月租金11.46万。能坐47到70个人。
· 租600平方米，8.5到13元每平方米每天。能坐60到90个人。
· 租2,200平方米整层，价格面议。
独立空间的优势是自由度高——可以自己装修、自己布局。能展示公司形象，客户来了有排面。来福士广场是人民广场的地标建筑，楼内租户很多是世界500强企业。缺点是成本高、租约长（通常一年起）、前期投入大。
实际怎么选？一张表看清楚
方案 | 适合团队 | 月成本估算 | 优点 | 缺点 |
------|---------|-----------|------|------|
工位 | 1-3人 | 2,000-3,500元/位 | 灵活、低成本、拎包入驻 | 空间共享、私密性差 |
共享办公室 | 4-30人 | 1万-10万 | 独立空间、拎包入驻、配套全 | 面积有限、扩张需搬迁 |
独立空间 | 20人以上 | 2.1万起步 | 自由度高、地标形象、可定制 | 成本高、租约长、投入大 |
还有几件事值得提
第一，来福士广场最大的卖点是地段和品牌。人民广场和南京路步行街交界处，1、2、8号线三轨交汇。凯德置地在中国的第一个来福士项目。在上海市中心最核心的位置办公，这个地址本身就是一张名片。
第二，空调是中央空调。开放时间是周一至周五8：00到19：00。经常加班的团队要注意，周末和晚上空调怎么算，签约前问清楚。
第三，楼下就是8层大型购物中心，各式国际餐厅提供招待客户的丰富选择。吃饭、约客户、下班逛街都方便。
第四，停车位总共625个（地上15个，地下610个）。月租金1,200到2,200元不等。在人民广场这个地段不算便宜。
第五，电梯配了12部客梯和2部货梯。奥的斯品牌。电梯数量充足，早晚高峰应该不会太挤。
第六，网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
几个提醒
第一，来福士广场2003年竣工，房龄超过20年了。虽然物业维护得不错，但电梯、管道这些硬件设施肯定比不上新建的写字楼。看房的时候亲自感受一下，电梯快不快、公共区域干不干净，这些细节很重要。
第二，大楼的房源有的是精装修带家具直接拎包入住的（比如雷格斯的共享办公室），有的是标准交付需要自己装修的。看房的时候问清楚交付标准，把装修预算算进去。
第三，最短租期差异比较大——工位和共享办公室比较灵活，传统写字楼房源通常是一年起。签长一点通常能谈下来一些价格，但初创公司变数大，别为了省点租金把自己锁死了。
第四，租金报价看着是5.8到13元每平方米每天，但实际成交价可以谈。尤其是大面积或者长租约的，议价空间不小。多看几套、多问几家，心里有数再去谈。
第五，来福士广场的工位和共享办公室主要由雷格斯运营。如果需要几个工位或者小型办公室，直接找雷格斯问比较靠谱。雷格斯是全球知名的灵活办公品牌，服务比较规范。
来福士广场项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 来福士广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 来福士广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 来福士广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
